如何看房產(chǎn)證是否滿5年? 請問房產(chǎn)證滿兩年或滿5年從哪里看？

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• 143****5373

  肯定不可能是竣工時間。
  一般情況下，登記時間晚于購買時間，抵押時間又晚于登記時間。
  買賣成交，一般以繳納契稅為標志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:41:45
• 146****9540

  房產(chǎn)證滿兩年或五年，是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  “納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:41:41
• 133****1402

  
  
  【喜粉提問】辦理房本需要什么資料？
  
  
  
  答：
  
  （1）市民購買的商品房(經(jīng)濟適用房)辦理登記需提交以下資料:
  
  購房合同原件、購房發(fā)票原件及復(fù)印件、維修基金發(fā)票原件及復(fù)印件、房屋平面圖原件及其他相關(guān)資料。
  
  （2）如果是拆遷安置房屋辦理權(quán)屬登記需提交以下資料:
  
  拆遷協(xié)議原件、住房安置通知書原件、拆遷安置發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件、維修基金發(fā)票原件及復(fù)印件、房屋平面圖原件及其他相關(guān)資料。
  
  以上所有資料均為原件1份、復(fù)印件2份,辦理登記時需夫妻雙方本人到場辦理,攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。另外，未婚的需提供身份證原件、戶口原件本人到場辦理；喪偶的需提交配偶死亡證明、婚姻關(guān)系證明、身份證原件、戶口原件本人到場辦理(如涉及繼承,需提供繼承公證書原件)；離異的需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件本人到場辦理(如涉及離婚財產(chǎn)分割，需二人共同到場辦理登記)，其他需要提供的相關(guān)資料在登記受理時依登記情況另行準備。
  
  辦公地址位于御東新區(qū)永和路與文盛街十字路口東北側(cè)興梓園A區(qū)44號樓,咨詢電話:0352—7787152、0352—7787137,工作時間為周一至周五每天上午9時—12時、下午1時—5時。
  
  
  
  
  
  喜粉提問
  
  
  
  
  【喜粉提問】父母贈予子女的房屋，辦理過戶是否收取費用，收取多少？是否還需繳納其他稅錢？
  
  
  
  答：1.地稅收取契稅（市場交易價或評估價的4%）
  
  2.印花稅（市場交易價或評估價的0.05%*2）
  
  3.個稅（第一次購房的買價和現(xiàn)在賣價 差額的百分之20),家庭為單位房本滿五年且唯一免征
  
  4.除卻商品房，其他情況下，還需繳納土地出讓金(交易價格的百分之1)
  
  
  
  
  
  喜粉提問
  
  
  
  【喜粉提問】自己奶奶有一套私產(chǎn)房，大約40平米左右，想知道贈予、買賣、繼承需要繳納哪些稅款。
  
  
  
  答：首先需要做公證,會產(chǎn)生一定費用.其次,家庭唯一的普通住宅，擁有超過5年的，出售的營業(yè)稅免征，個人所得稅免征。法定繼承繳納 萬分之五的印花稅（營業(yè)稅）。無償贈予的繳納4%的契稅，萬分之五的印花稅（贈予方與被贈予方都需繳納萬分之五的印花稅）。法定繼承沒有稅費的相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  喜粉提問
  
  
  
  【喜粉提問】房本夠2年過戶和不夠2年，過戶有什么區(qū)別？
  
  
  
  答：在營業(yè)稅收方面有影響，具體如下：
  
  (1)房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6％；
  
  (2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144平方以上的普通住宅房產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；
  
  房產(chǎn)證滿2年，面積小于144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  
  
  
  
  喜粉提問
  
  
  
  【喜粉提問】拆遷登記時可否更換房主名字？
  
  
  
  答：房屋拆遷登記時變更房主名字，不論原房主是售賣或者是贈予現(xiàn)房主，必須要有公證書。有了公證書，經(jīng)辦人員就可以根據(jù)有關(guān)內(nèi)容，對樓房的房主名字進行變更。(注:拆遷安置房換名字時，首先不要領(lǐng)取相關(guān)的拆遷補償,領(lǐng)取了就沒辦法換名字！)
  
  
  
  
  
  喜粉提問
  
  
  
  【喜粉提問】購買了一套一手房，需要開無房證明嗎？
  
  
  
  答：無房證明辦理流程：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明去房屋權(quán)屬交易登記管理中心辦理。地址是南郊區(qū)雁同東街北側(cè)興梓園A區(qū)44號樓。房產(chǎn)局要買房人提供無房產(chǎn)證明是想看買房人是不是首次購房，如果是首次購房，需要開無房證明,可以給予稅收優(yōu)惠,根據(jù)房產(chǎn)所在地的政策規(guī)定可以享受相應(yīng)的稅收減免和政策優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的；如果是二套房或三套...就沒有相應(yīng)的減免政策了，您是購房者，所以只需要您開據(jù)無房證明就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:41:38

相關(guān)問題

• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年
  答

  一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)第三條第(四)款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！倍?、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間?！?

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• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 問 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?房產(chǎn)證滿兩年怎么計算？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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• 問 新房滿兩年如何計算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  房屋滿兩年的計算解析如下：房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

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