房屋如何計提折舊?房屋折舊怎么計算

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• 156****8552

  房屋的折舊一般采用平均年限法，即定額折舊法。
  1、確定固定資產(chǎn)入賬價值；
  2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計凈殘值；
  3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。
  折舊方法：平均年限法
  平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：
  年折舊率＝（1＋預(yù)計凈利殘值率）/預(yù)計使用年限×100％
  月折舊率＝年折舊率÷12
  月折舊額＝固定資產(chǎn)原價×月折舊率
  上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：
  某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計殘值＋清理費用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限
  某類固定資產(chǎn)月折舊額＝某類固定資產(chǎn)年折舊額/12
  某類固定資產(chǎn)年折舊率＝該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價×100％
  采用分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，計算方法簡單，但準(zhǔn)確性不如個別折舊率。
  采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊雖然簡單，但也存在一些局限性

  查看全文↓ 2019-08-02 05:42:01
• 142****5276

  公司購入的房產(chǎn)自己辦公應(yīng)記:借:固定資產(chǎn),貸:銀行存款或現(xiàn)金；計提折舊應(yīng)記：借：管理費用，貸：累計折舊；折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產(chǎn)的價值，應(yīng)記入“管理費用-修理費”科目中。 查看原帖>

  查看全文↓ 2019-08-02 05:41:55
• 154****2353

  固定資產(chǎn)清理當(dāng)月計提折舊嗎?根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，出售當(dāng)月才計提折舊，會計朋友估計會有一個疑問，如果當(dāng)月入賬，但沒有投入使用，是否要計提折舊?這種特殊情況如何處理?會計網(wǎng)小編整理一些與固定資產(chǎn)計提折舊相關(guān)疑問，快來看看有沒有你想看的。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十一條規(guī)定，在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)按照規(guī)定計算的固定資產(chǎn)折舊，準(zhǔn)予扣除。
  
  　　下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除:
  
  　　(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn);
  
  　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊。但是，己提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地除外。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊。房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)不得計算折舊稅前扣除。
  
  　　簡單的來說就是當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)下月開始提折舊，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月提折舊。
  
  　　跟固定資產(chǎn)正好相反，針對這個問題，無形資產(chǎn)，基本上是改革開放后才在中國出現(xiàn)的會計概念。比如中華人民共和國的第一部專利法是1984年才開始實施的，至于土地買賣，也應(yīng)該是90年代之后的事情了。
  
  　　在會計核算上就跟國際會計準(zhǔn)則一致，即當(dāng)月增加的無形資產(chǎn)，當(dāng)月開始攤銷;當(dāng)月減少的無形資產(chǎn)，當(dāng)月不再攤銷。
  
  　　固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，計提的折舊應(yīng)通過“累計折舊”科目核算，并根據(jù)用途計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益。
  
  　　(1)企業(yè)基本生產(chǎn)車間所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入制造費用。
  
  　　(2)管理部門所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入管理費用。
  
  　　(3)銷售部門所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入銷售費用。：
  
  　　(4)自行建造固定資產(chǎn)過程中使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入在建工程成本。
  
  　　(5)經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。
  
  　　(6)未使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入管理費用。
  
  　　借：制造費用/管理費用/銷售費用/在建工程成本/其他業(yè)務(wù)成本/管理費用
  
  　　貸：累計折舊
  
  　　根據(jù)這個公式：固定資產(chǎn)清理=固定資產(chǎn)原值-累計折舊-已提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
  
  　　當(dāng)月處置固定資產(chǎn)時當(dāng)月應(yīng)照提的折舊，從而使累計折舊增加，當(dāng)然會影響固定資產(chǎn)清理賬戶的金額。
  
  　　固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計提折 舊;提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。提足折舊，是指已 經(jīng)提足該項固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額。應(yīng)計折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計提 折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值 準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計 金額。
  
  　　根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)月報廢的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊;提前報廢的，以后期間應(yīng)提未提足的部分，不再補提。
  
  　　以上涉稅觀點僅供參考，建議具體執(zhí)行以稅收法律法規(guī)文件及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:41:51

相關(guān)問題

• 問 房屋如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 房屋如何折舊?房屋和土地怎樣計提折舊？
  答

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

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• 問 ??房產(chǎn)如何計提折舊?房屋計提折舊年限是如何算的?
  答

  房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.672、一些購入的固定資產(chǎn)，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

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• 問 房產(chǎn)如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的?
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關(guān)規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。

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• 問 裝修計提折舊需要怎么計算?
  答

  1、計入固定資產(chǎn)。如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費+固定資產(chǎn)原賬面價值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊）。2、計入長期待攤費用如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費計入長期待攤費用,于計入當(dāng)月開始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計裝潢后房屋的使用年限進行。3、直接計入當(dāng)期費用如果裝潢費與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實在是很小,也可直接于當(dāng)月計入期間費用。

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