房屋單價(jià)如何計(jì)算?房屋重置價(jià)如何計(jì)算？

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• 153****6324

  我個(gè)人認(rèn)為大概是這樣的算法：你的**是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應(yīng)該是只能抵一次吧），那么你應(yīng)該是**交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房?jī)r(jià)應(yīng)該是433171元，然后用總房?jī)r(jià)除以房子89.7平米，**后房屋單價(jià)應(yīng)該是4829元。至于儲(chǔ)藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:54
• 136****4045

  房屋重置價(jià)計(jì)算公式：房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
  房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新，也就是房屋折舊率；
  
  房屋重置成新價(jià)是房屋重置價(jià)格乘以折舊率;
  
  房子150平米房子按房屋拆遷補(bǔ)償,土地證上其他土地按土地征用補(bǔ)償。
  
  前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也不同。
  
  1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
  
  拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。
  
  補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。
  
  房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。
  
  2、主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結(jié)構(gòu)等情況有所區(qū)別。
  
  因此要看您當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及出臺(tái)的相應(yīng)規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:51
• 132****9900

  
  在城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng)下，房屋拆遷已不再是新鮮事兒。但需要注意的一點(diǎn)是，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)給與合理的拆遷補(bǔ)償安置。
  
  
  
  貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
  
  1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
  
  市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
  
  2、商品房交易均價(jià)。
  
  商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
  
  3、重置價(jià)。
  
  重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
  
  上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
  
  
  
  貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  
  
  不同類型房屋的拆遷補(bǔ)償，計(jì)算方法也不同
  
  多種計(jì)算方法
  1
  住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。
  
  2
  非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:47

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• 問 一房一價(jià)怎么算?房屋重置價(jià)如何計(jì)算？
  答

  影響陽光房?jī)r(jià)格的主要因素有：1、材料影響價(jià)格；2、陽光房系統(tǒng)差異；3、工藝不同也在一定程度上影響造價(jià)。4、材料質(zhì)量不同。陽光房的價(jià)格=陽光房頂?shù)膬r(jià)格+立面結(jié)構(gòu)的價(jià)格+四面門窗的價(jià)格，以及一些特殊的天窗、遮陽、落水等。陽光房在價(jià)格的控制上，彎圓頂?shù)膬r(jià)格要大于尖頂?shù)膬r(jià)格，尖頂?shù)膬r(jià)格要大于平頂和斜頂?shù)膬r(jià)格，可以說平頂和斜頂陽光房在價(jià)格和實(shí)用性上都不錯(cuò)。同樣占地面積大小的陽光房，造型不一樣價(jià)格也就不一樣，用材不同，價(jià)格也就不同了。陽光房越高，門窗面積就越大，價(jià)格也就相應(yīng)增加。一個(gè)陽光房頂面玻璃及立面玻璃不一樣，價(jià)格也就不同了，陽光房決定價(jià)格的因素很多，玻璃、門窗、框架材料、立面高低、幾方靠墻等都是直接影響價(jià)格的主要因素。

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• 問 如何計(jì)算房屋單價(jià)
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  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

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• 問 房屋單價(jià)如何計(jì)算
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  住宅小區(qū)占地面積比較大，涉及的業(yè)務(wù)范圍比較廣，所以大多采取開放式管理，其管理費(fèi)支出主要包括：車輛交通管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、治安管理費(fèi)、公共蓄水池定 期清理費(fèi)、公共水電支出費(fèi)、排污設(shè)施管理費(fèi)，員工薪金、保險(xiǎn)、稅金以及合理利潤(rùn)等。住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)的計(jì)算方法和公寓樓是一樣的，其管理費(fèi)的主要征收方式是按單元征收和 按面積征收兩種。

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  這個(gè)就是知道一個(gè)面積價(jià)格求單位面積的價(jià)格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元

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  一、先要知道你所要評(píng)估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評(píng)估方法。二、房產(chǎn)評(píng)估的方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評(píng)估對(duì)象選擇相應(yīng)的評(píng)估方法，市場(chǎng)法一般評(píng)估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評(píng)估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。2、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

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