如何計(jì)算房屋單價(jià)

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• 135****2674

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：
  
  房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
  房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
  年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
  年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:59:24
• 134****5329

  住宅小區(qū)占地面積比較大，涉及的業(yè)務(wù)范圍比較廣，所以大多采取開放式管理，其管理
  費(fèi)支出主要包括：車輛交通管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、治安管理費(fèi)、公共蓄水池定 期清理費(fèi)、公共水電支出費(fèi)、排污設(shè)施管理費(fèi)，員工薪金、保險(xiǎn)、稅金以及合理利潤(rùn)等。住
  宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)的計(jì)算方法和公寓樓是一樣的，其管理費(fèi)的主要征收方式是按單元征收和 按面積征收兩種。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:58:55
• 144****7580

  我們現(xiàn)在已知就是面積和總價(jià)還有優(yōu)惠。比如說下圖的情況來計(jì)算。
  房子的均價(jià)怎么算?。?br/>那么面積就是我們所得的所有面積總和，還有一些一層送花園啊頂層送挑高什么的就不一 一說明了。
  房子的均價(jià)怎么算?。?br/>總價(jià)呢就是我們現(xiàn)在總共的價(jià)格交了多少都要算進(jìn)去。有時(shí)候有些朋友還是不懂電商是什么。就是變向的給你一個(gè)優(yōu)惠。讓你感覺很便宜。
  房子的均價(jià)怎么算?。?br/>那么我們就可以算出大概的價(jià)格了，不過還有很多的隱形的沒有體現(xiàn)出了。
  房子的均價(jià)怎么算??？
  這就是面積隱形的不清楚的地方。為什么買完了面積不對(duì)，都在公攤上減掉了。
  房子的均價(jià)怎么算啊？
  到交房時(shí)你還要交個(gè)契稅和公維，這也是我教的錢啊所以也要算進(jìn)去的。
  房子的均價(jià)怎么算??？
  那么我們就知道大概我們是多少錢每平米買的房子了。希望我的經(jīng)驗(yàn)對(duì)大家有幫助。
  房子的均價(jià)怎么算啊？

  查看全文↓ 2018-07-02 21:58:15

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• 問 房屋單價(jià)如何計(jì)算
  答

  住宅小區(qū)占地面積比較大，涉及的業(yè)務(wù)范圍比較廣，所以大多采取開放式管理，其管理費(fèi)支出主要包括：車輛交通管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、治安管理費(fèi)、公共蓄水池定 期清理費(fèi)、公共水電支出費(fèi)、排污設(shè)施管理費(fèi)，員工薪金、保險(xiǎn)、稅金以及合理利潤(rùn)等。住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)的計(jì)算方法和公寓樓是一樣的，其管理費(fèi)的主要征收方式是按單元征收和 按面積征收兩種。

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• 問 房屋單價(jià)如何計(jì)算?房屋重置價(jià)如何計(jì)算？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為大概是這樣的算法：你的**是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應(yīng)該是只能抵一次吧），那么你應(yīng)該是**交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房?jī)r(jià)應(yīng)該是433171元，然后用總房?jī)r(jià)除以房子89.7平米，**后房屋單價(jià)應(yīng)該是4829元。至于儲(chǔ)藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

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• 問 如何計(jì)算房屋單價(jià)?房屋評(píng)估價(jià)如何計(jì)
  答

  這個(gè)就是知道一個(gè)面積價(jià)格求單位面積的價(jià)格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元

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• 問 房屋單價(jià)如何計(jì)算?商品房?jī)r(jià)格是怎么算的？
  答

  一、先要知道你所要評(píng)估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評(píng)估方法。二、房產(chǎn)評(píng)估的方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評(píng)估對(duì)象選擇相應(yīng)的評(píng)估方法，市場(chǎng)法一般評(píng)估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評(píng)估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。2、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

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• 問 如何計(jì)算房屋單價(jià)?有了房子的總價(jià)有了房子的面積該如何計(jì)算房子的單價(jià)
  答

  房屋重置價(jià)計(jì)算公式：房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新，也就是房屋折舊率；房屋重置成新價(jià)是房屋重置價(jià)格乘以折舊率;房子150平米房子按房屋拆遷補(bǔ)償,土地證上其他土地按土地征用補(bǔ)償。前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也不同。1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。2、主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結(jié)構(gòu)等情況有所區(qū)別。因此要看您當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及出臺(tái)的相應(yīng)規(guī)則。詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者關(guān)注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補(bǔ)償和安置。（根據(jù)具體情況 建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?辦理合法的手續(xù)）

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