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??按揭房可以做公證嗎?按揭的房子如何做公證?

134****9697 | 2019-08-02 07:38:04

已有3個(gè)回答

  • 158****7468

    1、沒(méi)有問(wèn)題，公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。
    2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問(wèn)題要約定清楚。
    3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因?yàn)榉抠J還沒(méi)有還清，房子還抵押在銀行。

    查看全文↓ 2019-08-02 07:38:32
  • 132****3395

    沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓和變更姓名，公證處也不會(huì)受理沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。

    如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印進(jìn)行公證。

    或者在還清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物權(quán)以后，找到買家辦理過(guò)戶手續(xù)，依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理下買家姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

    查看全文↓ 2019-08-02 07:38:27
  • 134****3857


    1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。

    2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。

    3、做第三方資金監(jiān)管，同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。

    4、出新證銀行放款。

    5、驗(yàn)樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)。

    查看全文↓ 2019-08-02 07:38:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    委托公證書范本，沒(méi)有統(tǒng)一范本，但基本格式如下：　　銀行買房貸款委托書范本　　委托人：XX，性別XX，身份證號(hào)碼XX　　委托人：XX，性別XX，身份證號(hào)碼XX　　受托人：XX，性別XX，身份證號(hào)碼XX　　上述委托人因購(gòu)買彭州市"朋城遠(yuǎn)界"X棟X單元X樓X號(hào)住房并向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：　　一、以委托人的名義與上述房屋的開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、購(gòu)房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請(qǐng)、扣款協(xié)議、提前還款及相關(guān)事宜;授權(quán)按揭貸款銀行查詢委托人的相關(guān)資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;　　二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)擔(dān)保與抵押登記等文件或合同;與相關(guān)公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;　　三、根據(jù)"商品房買賣(預(yù)售)合同備案信息變更申請(qǐng)表"的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息;　　四、根據(jù)"商品房買賣(預(yù)售)合同注銷備案申請(qǐng)表"的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;　　五、到房屋登記機(jī)關(guān)辦理、變更或注銷上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件;　　六、辦理上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)及其相關(guān)的一切事宜;　　七、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》、《國(guó)有土地使用證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，并辦理相關(guān)的抵押登記的一切事宜;

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  • 答

    沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓和變更姓名，公證處也不會(huì)受理沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印進(jìn)行公證?；蛘咴谶€清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物權(quán)以后，找到買家辦理過(guò)戶手續(xù)，依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理下買家姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

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  • 答

    這種做法一般很少這樣做，因?yàn)槭掷m(xù)比較麻煩。而且你丈夫還貸，但房產(chǎn)屬于你個(gè)人所有不太可能。除非表面上貸款也屬于你，至于每月還貸錢誰(shuí)出，就你們自己協(xié)商才可以。房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，要想把房產(chǎn)辦到你的名下，只有到產(chǎn)權(quán)處辦理，但是之前首先要通過(guò)銀行的審核和認(rèn)可。因?yàn)榉慨a(chǎn)是按揭的，銀行當(dāng)時(shí)審核貸款資格的時(shí)候是兩個(gè)人的收入證明，要認(rèn)可一個(gè)人進(jìn)行還貸，銀行是要通過(guò)重新審核的。而且作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的變更，銀行會(huì)問(wèn)很多問(wèn)題，而且不太容易通過(guò)。銀行通過(guò)了后就可以到產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)證，明確只屬于你一人。恐怕只有一套一套辦理。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見(jiàn)；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

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  • 答

    婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，如果貸款已經(jīng)還清，一方自愿將自己的份額贈(zèng)予對(duì)方，依法是允許的?！　∪绻麤](méi)有還清貸款，則不允許。　　公證處可以就合法的贈(zèng)予書進(jìn)行公證。

    全部5個(gè)回答>