??買房如何貸款辦理按揭呢？誰有什么建議呢？

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• 133****0657

  購房按揭分期付款，是指按貸款金額、國家規(guī)定的貸款利率，按貸款年限（如貸款10年，分180個月償還）計算出每月應(yīng)還給銀行的款項（也叫“月供”）。
  　　還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。
  　　“月供”金額計算公式如下 ：
  　　1、等額本息法：（每個月的還款額相等）
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年）
  　　月利率=年利率/12
  　　2、等額本金法：（第一個月還款額**多，以后逐月遞減）
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  　　舉個例子：
  　　你貸款20萬，期限20年（240個月），按當(dāng)前的年利率是6.8%，采用等額本息法還款。經(jīng)計算，你的月供是1526.68元（每月相同，共還240個月），還款的本息總額是366402.98 元，總利息為166402.98 元。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:31:00
• 152****6103

  如果資金不足的情況下當(dāng)然是買二手房了,二手房比較靈活,可選地角,也可貸款,中介費(fèi)要2%,新稅還要5%,還有房稅,評估費(fèi)還要千分之七,還有保險費(fèi)一年一百左右,總的下來要再加二萬左右,另外再加上房費(fèi).要做好全面的打算才能購房.
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:30:55
• 154****1022

  住房公積金貸款**合適
  
  沒有的話就要用住房貸款了
  
  年初幾家銀行推出了房貸利率7折的政策
  但是有條件的 如 須是首套住房貸款 所買房面積少于90平米 等等
  
  
  相比其他貸款 房貸利率還是比較低的

  查看全文↓ 2019-08-02 13:30:48
• 155****9101

  可考慮申請個人住房貸款。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  　　借款人必須同時具備下列條件：
  　?。?）有合法的身份。
  　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　?。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  　?。?）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  　?。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。
  　　貸款需要準(zhǔn)備的資料如下：
  　　1. 身份證、戶口本；（外地人需暫住證和戶口本）
  　　2.收入證明（銀行指定格式）；
  　　3.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  　　4.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  　　5.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:30:42

相關(guān)問題

• 問 ??軍人如何按揭買房辦理貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  軍人貸款買房是指現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊管理的退休干部等。一、軍人貸款買房的規(guī)定：軍人貸款買房的適用人群現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊管理的退休干部等軍人貸款買房的申請條件（1）夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款的，可以申請公積金貸款購房。（2）夫妻雙方都是軍人，那么只能其中一方來申請軍人公積金貸款。軍人貸款額度和年限軍人申請公積金貸款購房的額度不得超過40萬元，**長貸款期限為20年，且貸款期限與本人年齡之和不得超過65年。二、軍人貸款買房的流程首先，貸款人需要去銀行填寫申請表，并且要通過信貸人員的初審，如果審核通過將會給予開具《申請通知單》。帶上身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所。再經(jīng)過律師審閱并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對借款申請人的身份以及資信情況作評估，收取有關(guān)費(fèi)用。到銀行柜臺購買房屋保險，并一次性交齊房屋保險費(fèi)用。銀行會再次對貸款申請人的資料、信息等資料進(jìn)行復(fù)審。6、較后，審批通過后，律師會安排與貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同和擔(dān)保合同，并安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。

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• 問 ??公積金如何貸款買房辦理按揭呢？誰有什么建議呢？
  答

  二、 申請貸款條件1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。三、 住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款**高額度為80萬元、30年。**高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價值（二手房以房屋評估價值、實(shí)際購房價值或契稅完稅價格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，**長30年。四、 費(fèi)用1.評估費(fèi)：房產(chǎn)評估值的3‰，不低于300，不高于15002.擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，不低于300

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• 問 ??如何辦理房貸按揭呢？誰有什么建議呢？
  答

  個人住房貸款的申請條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄;4、在國家信用記錄上沒有不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。個人住房貸款的辦理流程：1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費(fèi)用、填寫法律文件;3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

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• 問 ??有按揭的房產(chǎn)分割如何辦理貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

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• 問 ??有按揭的房產(chǎn)分割如何辦理貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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