??軍人如何按揭買房辦理貸款呢？誰有什么建議呢？

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• 133****0010

  軍人貸款買房是指現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊(duì)管理的退休干部等。
  一、軍人貸款買房的規(guī)定：
  軍人貸款買房的適用人群
  現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊(duì)管理的退休干部等
  軍人貸款買房的申請(qǐng)條件
  （1）夫妻雙方均未申請(qǐng)過軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)公積金貸款購房。
  （2）夫妻雙方都是軍人，那么只能其中一方來申請(qǐng)軍人公積金貸款。
  軍人貸款額度和年限
  軍人申請(qǐng)公積金貸款購房的額度不得超過40萬元，**長貸款期限為20年，且貸款期限與本人年齡之和不得超過65年。
  二、軍人貸款買房的流程
  首先，貸款人需要去銀行填寫申請(qǐng)表，并且要通過信貸人員的初審，如果審核通過將會(huì)給予開具《申請(qǐng)通知單》。
  帶上身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所。
  再經(jīng)過律師審閱并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對(duì)借款申請(qǐng)人的身份以及資信情況作評(píng)估，收取有關(guān)費(fèi)用。
  到銀行柜臺(tái)購買房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。
  銀行會(huì)再次對(duì)貸款申請(qǐng)人的資料、信息等資料進(jìn)行復(fù)審。
  6、較后，審批通過后，律師會(huì)安排與貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同和擔(dān)保合同，并安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:26:18
• 152****5718

  可以。
  　　按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  　　按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  　　按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:26:14
• 147****4721

  現(xiàn)役軍人貸款買房流程：
  (1)需要貸款人去銀行填寫申請(qǐng)表，并需通過信貸員初審，如果審核通過將會(huì)給予開具《申請(qǐng)通知單》;
  (2)需帶上身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所;
  (3)再經(jīng)過律師審閱并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對(duì)借款申請(qǐng)人的身份以及資信情況作評(píng)估，收取有關(guān)費(fèi)用;
  (4)到銀行貨臺(tái)采購房子穩(wěn)妥，并一次性交齊房子穩(wěn)妥費(fèi)用;
  (5)銀行對(duì)告貸申請(qǐng)人的資信資料進(jìn)行復(fù)審;
  (6)批閱通往后，由律師組織與告貸申請(qǐng)人別離簽定個(gè)人住房告貸告貸合同、擔(dān)保合同，托付轉(zhuǎn)賬。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:26:10

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• 問 ??買房如何貸款辦理按揭呢？誰有什么建議呢？
  答

  購房按揭分期付款，是指按貸款金額、國家規(guī)定的貸款利率，按貸款年限（如貸款10年，分180個(gè)月償還）計(jì)算出每月應(yīng)還給銀行的款項(xiàng)（也叫“月供”）。　　還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法?！　　霸鹿苯痤~計(jì)算公式如下 ：　　1、等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年）　　月利率=年利率/12　　2、等額本金法：（第一個(gè)月還款額**多，以后逐月遞減）　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　舉個(gè)例子：　　你貸款20萬，期限20年（240個(gè)月），按當(dāng)前的年利率是6.8%，采用等額本息法還款。經(jīng)計(jì)算，你的月供是1526.68元（每月相同，共還240個(gè)月），還款的本息總額是366402.98 元，總利息為166402.98 元。

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• 問 ??公積金如何貸款買房辦理按揭呢？誰有什么建議呢？
  答

  二、 申請(qǐng)貸款條件1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。三、 住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款**高額度為80萬元、30年。**高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購房價(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，**長30年。四、 費(fèi)用1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估值的3‰，不低于300，不高于15002.擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，不低于300

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• 問 ??如何辦理房貸按揭呢？誰有什么建議呢？
  答

  個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄;4、在國家信用記錄上沒有不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房貸款的辦理流程：1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件;3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

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• 問 ??有按揭的房產(chǎn)分割如何辦理貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  購房時(shí)，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

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• 問 ??有按揭的房產(chǎn)分割如何辦理貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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