??如何辦理房貸按揭呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 143****5756

  個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)條件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;
  3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄;
  4、在國(guó)家信用記錄上沒(méi)有不良記錄;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  個(gè)人住房貸款的辦理流程：
  1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶(hù)與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款;
  2、辦理申請(qǐng)：客戶(hù)到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件;
  3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶(hù)資料和所收取的費(fèi)用;
  4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;
  5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶(hù)，并通知客戶(hù)開(kāi)始供樓。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:52:27
• 136****7157

  辦理房貸首先要確定買(mǎi)房交了**款之后，帶著購(gòu)房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：
  產(chǎn)品簡(jiǎn)介
  個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。
  2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。
  3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。
  4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。
  5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
  8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:52:20
• 154****1733

  　　《憑證式國(guó)債質(zhì)押貸款辦法》規(guī)定，1999年（含）后發(fā)行的憑證式國(guó)債均可辦理國(guó)債質(zhì)押貸款。國(guó)債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元，每筆貸款不超過(guò)質(zhì)押國(guó)債面額的90%.
  
  　　當(dāng)然，如果征得親朋的書(shū)面同意，并同時(shí)出示本人和親朋的有效身份證件，還可以用親朋的的存單、憑證式國(guó)債和人壽保險(xiǎn)單辦理質(zhì)押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:52:12
• 147****8946

  如果在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，您在選定房子大小、戶(hù)型、面積及價(jià)格后?？梢院烷_(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商品房購(gòu)買(mǎi)合同，然后繳納購(gòu)房**款+各項(xiàng)稅費(fèi)（各銀行對(duì)**款要求略有不同，一邊為30%），簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你提供貸款所用的材料，貸款材料一般包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、如果貸款多，會(huì)提供銀行流水等。貸款前，你需要根據(jù)您的收入和支出情況，確定貸款年限及月還款金額。資料提供后，如果個(gè)人征信沒(méi)什么問(wèn)題，一邊貸款會(huì)在20各工作日內(nèi)批復(fù)。如果貸款批復(fù)，次月就需要按時(shí)還款了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:52:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何貸款辦理按揭呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)房按揭分期付款，是指按貸款金額、國(guó)家規(guī)定的貸款利率，按貸款年限（如貸款10年，分180個(gè)月償還）計(jì)算出每月應(yīng)還給銀行的款項(xiàng)（也叫“月供”）?！　∵€款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。　　“月供”金額計(jì)算公式如下 ：　　1、等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年）　　月利率=年利率/12　　2、等額本金法：（第一個(gè)月還款額**多，以后逐月遞減）　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　舉個(gè)例子：　　你貸款20萬(wàn)，期限20年（240個(gè)月），按當(dāng)前的年利率是6.8%，采用等額本息法還款。經(jīng)計(jì)算，你的月供是1526.68元（每月相同，共還240個(gè)月），還款的本息總額是366402.98 元，總利息為166402.98 元。

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• 問(wèn) ??逾期如何辦理房貸辦理貸款呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，逾期貸款后所需還的款項(xiàng)主要包括：逾期本金、應(yīng)收未收利息、復(fù)息及罰息。其中關(guān)于罰息部分。中央銀行規(guī)定，罰息利率為借款合同上載明的貸款利率水平上加收30%-50%，對(duì)于未按合同約定用途使用貸款的罰息利率，則為在合同所定的利率水平上加收50%-100%。例如：購(gòu)車(chē)向銀行借了5萬(wàn)塊錢(qián)，年利率為6.15%，貸款期限是一年，按逾期20天算，需要向銀行繳納的逾期利息就為：50000*6.15%+[50000*6.15%+50000]*(6.15%/360)*20+罰息這樣算起來(lái)，貸款逾期的罰息也是一筆不小的費(fèi)用，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)相當(dāng)不劃算。罰息的高成本先不說(shuō)，單單是要算逾期之后的利息就是一件很麻煩的事情。更何況，一旦你有過(guò)逾期記錄，以后貸款、申辦信用卡都會(huì)比較困難，所以提醒大家**好按時(shí)還款。那么，貸款逾期后還能再次申請(qǐng)貸款嗎？一般來(lái)說(shuō)，只要你與銀行發(fā)生過(guò)借貸關(guān)系，就能在任何一家商業(yè)銀行信貸網(wǎng)點(diǎn)查到你的個(gè)人信用報(bào)告。個(gè)人征信記錄會(huì)顯示你的逾期記錄，如果是兩年以?xún)?nèi)的逾期記錄，銀行會(huì)加起來(lái)評(píng)分，今后貸款被拒的可能性將增大。貸款銀行要求逾期的限定是，近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次。如果逾期次數(shù)太多，或者逾期期限達(dá)到或超過(guò)三個(gè)月及以上，恐怕就要在銀行的黑名單上見(jiàn)了，在銀行基本無(wú)法貸到款。

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• 問(wèn) ??軍人如何按揭買(mǎi)房辦理貸款呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  軍人貸款買(mǎi)房是指現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊(duì)管理的退休干部等。一、軍人貸款買(mǎi)房的規(guī)定：軍人貸款買(mǎi)房的適用人群現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊(duì)管理的退休干部等軍人貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)條件（1）夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。（2）夫妻雙方都是軍人，那么只能其中一方來(lái)申請(qǐng)軍人公積金貸款。軍人貸款額度和年限軍人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的額度不得超過(guò)40萬(wàn)元，**長(zhǎng)貸款期限為20年，且貸款期限與本人年齡之和不得超過(guò)65年。二、軍人貸款買(mǎi)房的流程首先，貸款人需要去銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表，并且要通過(guò)信貸人員的初審，如果審核通過(guò)將會(huì)給予開(kāi)具《申請(qǐng)通知單》。帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所。再經(jīng)過(guò)律師審閱并向銀行出具《法律意見(jiàn)書(shū)》和《見(jiàn)證書(shū)》，對(duì)借款申請(qǐng)人的身份以及資信情況作評(píng)估，收取有關(guān)費(fèi)用。到銀行柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。銀行會(huì)再次對(duì)貸款申請(qǐng)人的資料、信息等資料進(jìn)行復(fù)審。6、較后，審批通過(guò)后，律師會(huì)安排與貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同和擔(dān)保合同，并安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。

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• 問(wèn) ??個(gè)人辦房貸如何辦理呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??公積金如何貸款買(mǎi)房辦理按揭呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  二、 申請(qǐng)貸款條件1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒(méi)有未滿(mǎn)18周歲的未成年人作為購(gòu)買(mǎi)房屋共有產(chǎn)權(quán)人。三、 住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款**高額度為80萬(wàn)元、30年。**高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過(guò)47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過(guò)70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，**長(zhǎng)30年。四、 費(fèi)用1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估值的3‰，不低于300，不高于15002.擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，不低于300

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