??逾期如何辦理房貸辦理貸款呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 145****5335

  一般來(lái)說(shuō)，逾期貸款后所需還的款項(xiàng)主要包括：逾期本金、應(yīng)收未收利息、復(fù)息及罰息。其中關(guān)于罰息部分。中央銀行規(guī)定，罰息利率為借款合同上載明的貸款利率水平上加收30%-50%，對(duì)于未按合同約定用途使用貸款的罰息利率，則為在合同所定的利率水平上加收50%-100%。
  例如：購(gòu)車向銀行借了5萬(wàn)塊錢，年利率為6.15%，貸款期限是一年，按逾期20天算，需要向銀行繳納的逾期利息就為：
  50000*6.15%+[50000*6.15%+50000]*(6.15%/360)*20+罰息
  這樣算起來(lái)，貸款逾期的罰息也是一筆不小的費(fèi)用，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)相當(dāng)不劃算。罰息的高成本先不說(shuō)，單單是要算逾期之后的利息就是一件很麻煩的事情。更何況，一旦你有過(guò)逾期記錄，以后貸款、申辦信用卡都會(huì)比較困難，所以提醒大家**好按時(shí)還款。
  那么，貸款逾期后還能再次申請(qǐng)貸款嗎？
  一般來(lái)說(shuō)，只要你與銀行發(fā)生過(guò)借貸關(guān)系，就能在任何一家商業(yè)銀行信貸網(wǎng)點(diǎn)查到你的個(gè)人信用報(bào)告。個(gè)人征信記錄會(huì)顯示你的逾期記錄，如果是兩年以內(nèi)的逾期記錄，銀行會(huì)加起來(lái)評(píng)分，今后貸款被拒的可能性將增大。
  貸款銀行要求逾期的限定是，近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次。如果逾期次數(shù)太多，或者逾期期限達(dá)到或超過(guò)三個(gè)月及以上，恐怕就要在銀行的黑名單上見(jiàn)了，在銀行基本無(wú)法貸到款。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:25
• 133****3954

  貸款逾期嚴(yán)重很難辦理房貸。一般銀行對(duì)征信的要求： 當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。
  按揭買房貸款的條件：
  1. 年齡為18-65周歲的自然人；
  2. 具有有效身份證；
  3. 征信良好，無(wú)不良記錄；
  4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5. 有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
  6. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7. 在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8. 銀行規(guī)定的其他條件。
  按揭買房需要準(zhǔn)備的資料：
  1. 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  5. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  6. 收入證明；

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:18
• 136****0911

  逾期還分為輕度的和惡意的，當(dāng)然無(wú)論輕度還是惡意逾期，肯定會(huì)影響到自己信用度。
  三次逾期雖然沒(méi)有連續(xù)，后果也是很嚴(yán)重的，銀行方面一定會(huì)給你記一筆。
  
  不過(guò)，逾期后在下一張單日出賬單之前能夠及時(shí)還款了，此筆逾期只會(huì)在銀行卡發(fā)卡行有記錄，并不會(huì)上報(bào)人行信用系統(tǒng)，所以你這三次的逾期時(shí)間長(zhǎng)短很重要。如果你的逾期過(guò)了下一賬單日，甚至于超過(guò)了3個(gè)月，造成了惡意逾期，那一定會(huì)影響到你辦理按揭了。如果你三次逾期都在逾期后下一賬單日前全額還款了，那你去發(fā)卡行以外的銀行嘗試申請(qǐng)貸款試試，還是有希望的，具體還得結(jié)合實(shí)際情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:17:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何辦理房貸按揭呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)條件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄;4、在國(guó)家信用記錄上沒(méi)有不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房貸款的辦理流程：1、簽定認(rèn)購(gòu)書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購(gòu)房款;2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件;3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

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• 問(wèn) ??個(gè)人辦房貸如何辦理呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??買房如何貸款辦理按揭呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)房按揭分期付款，是指按貸款金額、國(guó)家規(guī)定的貸款利率，按貸款年限（如貸款10年，分180個(gè)月償還）計(jì)算出每月應(yīng)還給銀行的款項(xiàng)（也叫“月供”）。　　還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法?！　　霸鹿苯痤~計(jì)算公式如下 ：　　1、等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年）　　月利率=年利率/12　　2、等額本金法：（第一個(gè)月還款額**多，以后逐月遞減）　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　舉個(gè)例子：　　你貸款20萬(wàn)，期限20年（240個(gè)月），按當(dāng)前的年利率是6.8%，采用等額本息法還款。經(jīng)計(jì)算，你的月供是1526.68元（每月相同，共還240個(gè)月），還款的本息總額是366402.98 元，總利息為166402.98 元。

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• 問(wèn) ??房貸 如何辦理抵押才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

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• 問(wèn) ??軍人如何按揭買房辦理貸款呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  軍人貸款買房是指現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊(duì)管理的退休干部等。一、軍人貸款買房的規(guī)定：軍人貸款買房的適用人群現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊(duì)管理的退休干部等軍人貸款買房的申請(qǐng)條件（1）夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。（2）夫妻雙方都是軍人，那么只能其中一方來(lái)申請(qǐng)軍人公積金貸款。軍人貸款額度和年限軍人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的額度不得超過(guò)40萬(wàn)元，**長(zhǎng)貸款期限為20年，且貸款期限與本人年齡之和不得超過(guò)65年。二、軍人貸款買房的流程首先，貸款人需要去銀行填寫申請(qǐng)表，并且要通過(guò)信貸人員的初審，如果審核通過(guò)將會(huì)給予開具《申請(qǐng)通知單》。帶上身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所。再經(jīng)過(guò)律師審閱并向銀行出具《法律意見(jiàn)書》和《見(jiàn)證書》，對(duì)借款申請(qǐng)人的身份以及資信情況作評(píng)估，收取有關(guān)費(fèi)用。到銀行柜臺(tái)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。銀行會(huì)再次對(duì)貸款申請(qǐng)人的資料、信息等資料進(jìn)行復(fù)審。6、較后，審批通過(guò)后，律師會(huì)安排與貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同和擔(dān)保合同，并安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。

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