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商鋪可以抵押貸款嗎?商鋪怎么抵押貸款?

145****9712 | 2019-08-02 15:02:52

已有4個(gè)回答

  • 146****0795

    是的，額可以辦理抵押貸款！
    　　以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
    　貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:26
  • 139****1427

    辦理抵押貸款跟商鋪或者住宅并無(wú)關(guān)系，只要有房產(chǎn)證，均可以辦理。不同銀行辦理抵押貸款大致需要文件基本類似：包含不限于工作證明、半年銀行流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、良好信用狀況等。
    所以只要滿足銀行辦理抵押貸款的相關(guān)附加條件，有商鋪房產(chǎn)證，可以辦理抵押貸款

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:20
  • 154****6081

    抵押形式：

    抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

    （1）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

    （2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；

    （3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；

    （4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:13
  • 154****4652

    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲。

    申請(qǐng)貸款的基本條件：

    1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

    2、持有有效的身份證明文件;

    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。（二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。（四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。

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  • 答

    辦理程序入下：1.帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；3.審批通過(guò)的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；4.借款人按合同約定歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

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  • 答

    　　商鋪抵押貸款和房屋抵押貸款基本相同；　　房屋抵押的申請(qǐng)條件：　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6　　4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）　　5，實(shí)際用款用途明確　　準(zhǔn)備資料：　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）　　4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）　　5，工作單位收入證明　　6，家庭民間借貸條等證明材料　　7，評(píng)估報(bào)告　　流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

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  • 答

    商鋪可以進(jìn)行抵押貸款的，而且商鋪抵押貸款，可以根據(jù)商鋪所有者的性質(zhì)分為個(gè)人商鋪抵押貸款以及公司商鋪抵押貸款兩種。抵押人須為抵押店鋪的合法擁有者和有權(quán)處置人。其中包括依法注冊(cè)登記的各類所有制企業(yè)、個(gè)體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。通常來(lái)說(shuō),個(gè)人商鋪抵押貸款比較難通過(guò),主要是因?yàn)閭€(gè)人的貸款用途限制是比較多的。只能用于購(gòu)買二手樓、裝修、高檔消費(fèi)品等。如果借款人資質(zhì)良好，商鋪評(píng)估價(jià)值較高，一般按評(píng)估凈值的50％來(lái)放貸，而且個(gè)人消費(fèi)貸款的利率是在基準(zhǔn)利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。公司商鋪抵押貸款操作起來(lái)簡(jiǎn)便得多，貸款成數(shù)一般不超過(guò)評(píng)估凈值的60％，貸款利率按人行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上下浮10％執(zhí)行，具體利率要看審批情況而定。不過(guò)，公司商鋪抵押貸款也要調(diào)查貸款用途，但用途范圍沒(méi)有個(gè)人的控制得那么嚴(yán)格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

  • 答

    夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證、收入證明或近半年流水征信報(bào)告、房產(chǎn)證。很簡(jiǎn)單，主要是看你還款能力

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