毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房怎樣驗(yàn)收

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• 135****3771

  ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問(wèn)題，回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個(gè)方面。
  
  一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面
  可以說(shuō)墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒(méi)有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)?，如果把水潑在墻上?huì)有泥漿，則說(shuō)明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒(méi)有防水功能。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:13
• 153****8647

  您好，很高興為您回答這個(gè)問(wèn)題。 毛坯房其實(shí)是我們所說(shuō)的商品房的實(shí)體，它作為一種商品是有著與其它商品一致的共性。試想一下我們?cè)谫I其 它商品時(shí)不都要檢查它的外觀、性能和產(chǎn)品質(zhì)量是否符合我們對(duì)它的要求，房子作為一種特殊商品同樣需要我們 認(rèn)真的檢驗(yàn)，大家往往忽略了對(duì)房子的檢驗(yàn)，主要是過(guò)去受福利分房的影響，分到手就行哪還管質(zhì)量好壞，再就 是大冢偏重于房屋的格局、朝向，忽略了房子本身的質(zhì)量，等到開(kāi)始裝修了至已經(jīng)裝修一半的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋 的本身存在著這么多的問(wèn)題，想要找開(kāi)發(fā)商已經(jīng)來(lái)不急了，只好認(rèn)倒霉，任憑裝修公司用增項(xiàng)、加項(xiàng)解決原有毛 坯房的質(zhì)量問(wèn)題，花了大把的冤枉錢。
  驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)，是先行的維權(quán)的必要手段。作為房屋的購(gòu)買者有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品也有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)目的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:09
• 153****8445

  　　毛胚房驗(yàn)收四大注意
  　　一、檢查房屋有無(wú)裂縫：仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  　　二、 檢查房屋有無(wú)傾斜：在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　　三、 檢查房屋有無(wú)滲漏：購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  　　四、檢查墻面、地面：對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題；檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。新浪家居衡陽(yáng)站編輯提醒業(yè)主，若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題；地面應(yīng)光潔，不能起砂。
  　　毛胚房驗(yàn)收其實(shí)還有門窗、衛(wèi)生間、廚房、排水工程等，因此是件很復(fù)雜的事情，大家務(wù)必先了解一下這方面的驗(yàn)收事項(xiàng)，這樣會(huì)系統(tǒng)一點(diǎn)，驗(yàn)收更到位。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:06
• 131****4333

  說(shuō)到毛坯房那必不可少的就是收房驗(yàn)房的步驟了，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主對(duì)于毛坯房怎么驗(yàn)房都了解不多，所以今天小編就專門來(lái)跟大家講講毛坯房驗(yàn)房攻略。都說(shuō)毛坯房驗(yàn)房九步走，小編也把毛坯房驗(yàn)房攻略整理出了九條，一起來(lái)看看都有哪些吧。
  
  
  
  毛坯房驗(yàn)房攻略1、房頂
  
  在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，需要檢查房頂有沒(méi)有開(kāi)裂的痕跡，屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，找到解決的辦法。
  
  毛坯房驗(yàn)房攻略2、墻面
  
  查看墻面是否有裂縫，是否有空鼓現(xiàn)象?？梢圆捎眯″N子敲擊，通過(guò)聲音判斷。如果有發(fā)出不實(shí)的聲音，在今后的裝修是需要通過(guò)膩?zhàn)觼?lái)填平。
  
  毛坯房驗(yàn)房攻略3、地面
  
  驗(yàn)收地面的時(shí)候，查看是否水平、平整。是否有開(kāi)裂和反砂的現(xiàn)象，如果水泥不合格，腳搓地面時(shí)就會(huì)出現(xiàn)沙粒。
  
  
  
  毛坯房驗(yàn)房攻略4、電路
  
  雖然后期需要進(jìn)行水電改造，但前期也得保證所有電源插座是否可以正常使用。
  
  毛坯房驗(yàn)房攻略5、水路
  
  水路一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間和廚房中。衛(wèi)生間中，馬桶、洗臉盆的下水管道是否合理通常，淋浴區(qū)的下水管是否正常。廚房中保證洗手池的水流暢通，下水迅速。
  
  毛坯房驗(yàn)房攻略6、燃?xì)夤艿?br/>
  燃?xì)夤艿朗欠裢暾?，如果需要調(diào)整改造，必須聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)，或者喊燃?xì)夤厩皝?lái)改造，避免發(fā)生危險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:02
• 152****4378

  什么是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”,毛坯房在本質(zhì)上還沒(méi)裝修,但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作,并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題,裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)麻煩,大修過(guò)后還得重新裝修。那么,毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房呢?毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何處理呢?接下來(lái)就一起來(lái)了解一下吧。
  
  毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房 毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何處理
  
  毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  
  1、門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  
  2、毛坯房全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  3、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。
  
  4、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  
  6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。
  
  7、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  
  8、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何處理
  
  1、維修承諾問(wèn)題:首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  
  2、水路、電路、問(wèn)題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  
  3、規(guī)劃問(wèn)題:現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。
  
  4、上、下水問(wèn)題:上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。
  
  5、戶型問(wèn)題:驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn),但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  
  6、面積問(wèn)題:驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過(guò)3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
  
  7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
  
  相信大家看完上面的文章對(duì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房以及毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何處理問(wèn)題都有了一定的了解,希望我們的介紹能對(duì)你有所幫助,讓你在驗(yàn)房期間省掉一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)毛胚房?請(qǐng)問(wèn)毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何驗(yàn)毛胚房？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

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• 問(wèn) 毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么 包括哪些方面
  答

  如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問(wèn)題可有以下解決辦法。新房驗(yàn)收問(wèn)題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商**后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開(kāi)放商進(jìn)行商討。對(duì)于開(kāi)放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語(yǔ) 在以上5類問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問(wèn)題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

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• 問(wèn) 毛胚如何驗(yàn)房?毛胚房驗(yàn)房客廳,主臥要放水嗎
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛胚如何驗(yàn)房?毛坯房怎樣驗(yàn)房
  答

  ??有不少業(yè)主認(rèn)為，精裝房應(yīng)該仔細(xì)的驗(yàn)房收房，毛坯房就不需要這么大費(fèi)周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗(yàn)房收房，它涉及到房屋本身的質(zhì)量結(jié)構(gòu)問(wèn)題，千萬(wàn)不要馬虎，那么毛坯房怎么驗(yàn)房收房呢？毛坯房驗(yàn)房程序主要驗(yàn)收文件、核實(shí)房屋面積、驗(yàn)收房屋、驗(yàn)收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。一、驗(yàn)收文件這是毛坯房驗(yàn)房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗(yàn)收的文件，其中包括國(guó)家部門出具的《竣工驗(yàn)收表》，**有說(shuō)服力，測(cè)量也比較科學(xué)。

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