毛胚如何驗(yàn)房?毛坯房怎樣驗(yàn)房

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• 144****9447

  ??有不少業(yè)主認(rèn)為，精裝房應(yīng)該仔細(xì)的驗(yàn)房收房，毛坯房就不需要這么大費(fèi)周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗(yàn)房收房，它涉及到房屋本身的質(zhì)量結(jié)構(gòu)問題，千萬(wàn)不要馬虎，那么毛坯房怎么驗(yàn)房收房呢？毛坯房驗(yàn)房程序主要驗(yàn)收文件、核實(shí)房屋面積、驗(yàn)收房屋、驗(yàn)收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。
  
  一、驗(yàn)收文件
  這是毛坯房驗(yàn)房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗(yàn)收的文件，其中包括國(guó)家部門出具的《竣工驗(yàn)收表》，**有說服力，測(cè)量也比較科學(xué)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:28:11
• 148****0452

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。
  
  2、房屋主體
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:28:07
• 133****5064

  一、毛坯房驗(yàn)房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來,做上記號(hào)需要整改!
  c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>2、地面
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
  3、屋頂
  a、檢查屋頂是否有開裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/span>

  查看全文↓ 2019-08-04 21:28:04
• 134****6842

  昨日，網(wǎng)眾驗(yàn)房老司機(jī)發(fā)出一條朋友圈的信息，引起了樓市君的注意。
  
  
  
  隨即，樓市君聯(lián)系到了網(wǎng)眾驗(yàn)房公司老司機(jī)，據(jù)他所言，這個(gè)樓盤，便是樓市君此前一再關(guān)注報(bào)道，成都媒體也多次報(bào)道的——奧園廣場(chǎng)二期。
  
  
  
  ▲ 奧園廣場(chǎng)二期效果圖
  
  此前，樓市君已先后兩期報(bào)道了奧園廣場(chǎng)二期交房前后，該小區(qū)的呈現(xiàn)效果及存在的諸多問題，本期就不再贅述，大家可以查看之前的文章回顧了解：
  
  這個(gè)樓盤怪：商鋪把門兩頭開，外人輕松就能溜進(jìn)小區(qū)來
  
  超過200人聚集，成華奧園廣場(chǎng)再爆業(yè)主維權(quán)事件
  
  在2017年成都樓市**火爆的那段時(shí)間，奧園廣場(chǎng)二期涉嫌變相利用精裝房手段漲價(jià)銷售之時(shí)，相關(guān)媒體也對(duì)奧園廣場(chǎng)二期的精裝房“3700元/平的裝修只有臥室木地板和墻面乳膠漆，其它都是毛胚”的現(xiàn)象，以及奧園涉嫌虛報(bào)裝修費(fèi)變相漲價(jià)行為，作了相關(guān)新聞報(bào)道。
  
  
  
  
  
  同時(shí)，成都市房管局也發(fā)文對(duì)成華奧園廣場(chǎng)作出了“暫停網(wǎng)簽、記減信用分”的通報(bào)批評(píng)處罰。
  
  
  
  
  
  本期，樓市君將通過一次驗(yàn)房，來揭開奧園廣場(chǎng)二期精裝房的“神秘面紗”，看看其3700元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，交房效果究竟如何？
  
  寫在驗(yàn)房前：樓市君將對(duì)房源存在的問題進(jìn)行分類處理，劃分為A/B/C/D四類，其中，A類為重大問題，說明該房源在后期的使用過程中將存在一定的安全隱患；B類為較大問題，可能會(huì)對(duì)業(yè)主后期的居家生活造成一定的影響；C類為一般問題，影響不大；D類為細(xì)節(jié)問題，幾乎沒什么影響。
  
  如果存在前兩項(xiàng)問題，則需要開發(fā)商出面解決，如若處理不善，很可能對(duì)開發(fā)商品牌造成一定的影響；而后兩項(xiàng)，業(yè)主則可以不必介懷，裝修過程中都可以順手解決。
  
  
  
  ▲ 小區(qū)總平圖
  
  此次驗(yàn)房的對(duì)象，是奧園廣場(chǎng)二期一套92㎡的戶型。
  
  按照奧園廣場(chǎng)二期在銷售初期公布的3700元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么，這套建面92㎡的房屋，裝修總價(jià)當(dāng)為34萬(wàn)元。如果業(yè)主拿34萬(wàn)找裝修公司裝修，在不帶任何家具家電的情況下，這套房子應(yīng)該可以裝出一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的效果，奧園廣場(chǎng)交給業(yè)主的裝修效果，又是怎樣的呢？我們不妨來看一看。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:28:01
• 138****8233

  
  
  
  今天，驗(yàn)房師傅來到了天泰·陽(yáng)光水岸為客戶驗(yàn)房。
  
  讓我們一起去看看這個(gè)樓盤的情況吧。
  
  
  
  
  
  
  
  ▲
  
  上面是窗戶的一些情況，
  
  總體來說窗戶的問題不大，
  
  在后期的裝修里都是很好解決的問題。
  
  
  
  
  ▲
  
  看著門上面貼了好多的問題紙條。
  
  大家不要著急，點(diǎn)開大圖看一下。
  
  上面基本都是一些劃痕或者是碰撞，影響不大。
  
  可是閉合不嚴(yán)的這個(gè)問題就需要整改一下了，
  
  門關(guān)不緊人住在里面會(huì)缺少安全感的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:56

相關(guān)問題

• 問 毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房怎樣驗(yàn)收
  答

  ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個(gè)方面。一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)?，如果把水潑在墻上?huì)有泥漿，則說明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒有防水功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)毛胚房?毛坯房驗(yàn)收流程是怎樣的？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

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• 問 如何驗(yàn)毛胚房?請(qǐng)問毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

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• 問 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 請(qǐng)問毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛壞房怎樣驗(yàn)房?毛坯房如何正確驗(yàn)房？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  全部3個(gè)回答>