如何驗(yàn)毛胚房?毛坯房驗(yàn)收流程是怎樣的？

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• 152****2075

  一、記得索要“三書(shū)一表”
  毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
  二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面
  無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:20:47
• 138****9414

  現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)買的都是毛坯房，它的優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定。但其是我們要長(zhǎng)久居住的地方，所以質(zhì)量一定要過(guò)關(guān)，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)多多留意。今天我們就具體地來(lái)了解下驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)吧！
  
  
  
  一、什么是毛坯房？
  
  毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框，沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。
  
  二、驗(yàn)收毛坯房時(shí)要注意什么？
  
  1、查看開(kāi)發(fā)商證件
  
  收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:20:39
• 152****0409

  毛坯房驗(yàn)收流程
  ??1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)以及樓道等。
  ??2、再查內(nèi)部：內(nèi)部是指入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙以及排氣等。
  ??3、后測(cè)相鄰：相鄰是指閉存水試驗(yàn)，要保證樓下樓上無(wú)滲漏情況，這些問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  內(nèi)部驗(yàn)收詳細(xì)流程：
  ??第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  ??可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);
  ??第二步檢查配電線路和插座。
  ??小訣竅：**簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電;
  ??第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。
  ??用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題;

  查看全文↓ 2019-08-20 21:20:34
• 148****3456

  
  對(duì)于第一次裝修的朋友們來(lái)說(shuō)，對(duì)于裝修的步驟肯定不是很清楚，所以就會(huì)很難去裝修好，那么我們就必須要提前去了解一些裝修的詳細(xì)步驟，而且在裝修完成之后，要做好驗(yàn)收的工作，今天我們來(lái)詳細(xì)介紹一下超級(jí)詳細(xì)的裝修施工流程，毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？一起來(lái)看看相關(guān)的知識(shí)吧。
  
  
  
  
  
  
  
  超級(jí)詳細(xì)的裝修施工流程
  
  一、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備
  
  1、對(duì)居室進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)墻、地、頂?shù)钠秸群徒o排水管道的布局。
  
  2、電、煤氣暢通情況進(jìn)行檢測(cè)，并做好記錄，交付業(yè)主（代理人）簽字認(rèn)可。
  
  3、材料準(zhǔn)備。列材料清單，與配貨中心協(xié)調(diào)。
  
  4、人員調(diào)度。確定施工人員，并明確工地負(fù)責(zé)人。
  
  5、工人現(xiàn)場(chǎng)放樣。展示施工圖，施工制作要求。
  
  二、裝修施工流程
  
  1、拆除工程
  
  拆除：如是結(jié)構(gòu)性的要辦妥手續(xù)。
  
  搬運(yùn)：拆除的垃圾及廢舊物資。
  
  清理：做好施工場(chǎng)地清掃工作。
  
  2、水電煤工程
  
  A、冷熱水管的排放及供水設(shè)備的安裝。
  
  B、電源、電器、電訊、照明各線路排放，確定裝暗盒位置，線箱開(kāi)關(guān)插座定位安裝。
  
  C、煤氣管道和煤氣器具的排放安裝。
  
  3、泥工工程
  
  A、砌磚、隔墻、門(mén)窗
  
  B、粉刷（水泥黃沙和紙筋石灰）。
  
  C、曬衣架安裝。
  
  4、金屬工工程
  
  A、鋁合金門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗。
  
  B、防盜門(mén)窗、雨棚安裝（本小區(qū)禁止安裝防盜門(mén)窗、雨棚）。
  
  C、曬衣架安裝。
  
  5、木工工程
  
  A、木制品的制作：門(mén)窗套、護(hù)墻板、頂角線、吊頂隔斷、廚具、玄關(guān)等。
  
  B、軟臥家具制作（衣櫥、書(shū)架櫥、電視柜、鞋箱等）。
  
  C、鋪設(shè)地板、踢腳線（板）。
  
  D、玻璃制品的鑲嵌配裝。
  
  6、飾面工程裱糊貼墻、頂紙（布），軟裝飾制作。
  
  7、油漆工程。
  
  A、批嵌墻、頂面膩?zhàn)?、油漆?br/>
  B、木質(zhì)制品批嵌膩?zhàn)?、油漆?br/>
  C、地板、踢腳線（板）油漆。
  
  D、墻頂面刷乳膠漆。
  
  8、安裝工程
  
  A、電器開(kāi)關(guān)、插座面板安裝、燈具安裝。
  
  B、門(mén)鎖、門(mén)鈴。
  
  C、衛(wèi)生潔具三件套及五金配件（水龍頭、皂缸、毛巾架、紙盒、浴缸扶手、鏡面玻璃）。
  
  D、油煙脫排器、熱水器、排氣扇。
  
  三、竣工總驗(yàn)收
  
  1、清場(chǎng)，已裝潢的居室逐室逐項(xiàng)進(jìn)行清理打掃。
  
  2、根據(jù)相關(guān)的裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收（如需整改，再進(jìn)行檢驗(yàn)）。
  
  3、提供管線電路圖，設(shè)備產(chǎn)品的保修卡。
  
  4、根據(jù)實(shí)際裝潢工程量進(jìn)行總結(jié)算，開(kāi)具發(fā)票。
  
  5、發(fā)給裝潢工程信譽(yù)工程保修卡。
  
  四、事后服務(wù)后期保修維修。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:20:31
• 155****4670

  
  在買了房之后就是坐等接房了，可是很多業(yè)主對(duì)房屋驗(yàn)收不了解，導(dǎo)致后期發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題后，造成不必要的開(kāi)銷等。那么，業(yè)主應(yīng)如何正確驗(yàn)收毛坯房？要重點(diǎn)驗(yàn)收哪些地方呢？今天，就為大家送上慢慢的干貨，毛坯房的驗(yàn)收流程。
  
  
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  一、檢查房屋結(jié)構(gòu)
  
  
  收房驗(yàn)房的第一步就是要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問(wèn)題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。
  
  
  
  檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1
  地面是否平整
  
  
  
  在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。
  
  2
  房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫
  
  
  
  要看一下房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫，如果有的話，說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，有下墜的危險(xiǎn)，一定要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商反映。
  
  3
  房頂是否存在高低偏差
  
  
  
  可以借助工具來(lái)檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
  
  
  
  二、門(mén)窗的檢測(cè)
  
  
  門(mén)窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門(mén)窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。
  
  
  
  門(mén)窗的驗(yàn)收程序如下：
  
  
  
  1
  看看門(mén)窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕。
  
  2
  看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。
  
  3
  檢測(cè)下門(mén)窗的密封質(zhì)量，看看門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇是否沒(méi)有明顯的縫隙，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露。
  
  4
  檢查下玻璃有無(wú)破損、雙玻夾層有無(wú)灰塵和水氣、分隔條是否均勻。
  
  
  
  三、檢驗(yàn)墻體狀況
  
  
  有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。
  
  
  
  1
  檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象
  
  
  
  毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻壁空鼓問(wèn)題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。
  
  2
  測(cè)量墻體是否垂直
  
  
  
  可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的。
  
  3
  檢查墻體是否有損壞
  
  
  
  例如：石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-20 21:20:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房怎樣驗(yàn)收
  答

  ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問(wèn)題，回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門(mén)窗五個(gè)方面。一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面可以說(shuō)墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒(méi)有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)?，如果把水潑在墻上?huì)有泥漿，則說(shuō)明使用的膩?zhàn)硬缓细瘢瑳](méi)有防水功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛胚如何驗(yàn)房?毛坯房怎樣驗(yàn)房
  答

  ??有不少業(yè)主認(rèn)為，精裝房應(yīng)該仔細(xì)的驗(yàn)房收房，毛坯房就不需要這么大費(fèi)周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗(yàn)房收房，它涉及到房屋本身的質(zhì)量結(jié)構(gòu)問(wèn)題，千萬(wàn)不要馬虎，那么毛坯房怎么驗(yàn)房收房呢？毛坯房驗(yàn)房程序主要驗(yàn)收文件、核實(shí)房屋面積、驗(yàn)收房屋、驗(yàn)收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。一、驗(yàn)收文件這是毛坯房驗(yàn)房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗(yàn)收的文件，其中包括國(guó)家部門(mén)出具的《竣工驗(yàn)收表》，**有說(shuō)服力，測(cè)量也比較科學(xué)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛胚如何驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房流程有哪些？需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開(kāi)裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂或貫穿性開(kāi)裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)毛胚房?請(qǐng)問(wèn)毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  一、記得索要“三書(shū)一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛壞房怎樣驗(yàn)房?毛坯房如何正確驗(yàn)房？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>