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房產(chǎn)抵押貸款是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來擔(dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動產(chǎn)，抵押時是以不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權(quán)證書，又稱房契，是政府機關(guān)填發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的文件，具有法律效力。所謂土地使用權(quán)證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權(quán)證書，由省國土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣(市)的國土管理機關(guān)頒發(fā)。一切國家機關(guān)、企事業(yè)(包括三資企業(yè))單位、部隊、院校以及居民、農(nóng)民，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準(zhǔn)，發(fā)給土地使用權(quán)證書，作為享受使用權(quán)的證據(jù)，其使用權(quán)受法律保護。
全部3個回答>??住房抵押貸款 如何放款出來呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
151****5144 | 2019-08-05 10:54:47
已有5個回答
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136****5677
拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-08-05 10:55:29
房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：
（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產(chǎn)證、土地證等）
（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
（5）能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
（6）貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
136****8109
貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-08-05 10:55:25
以深圳地區(qū)消費類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，個人消費貸款金額/授信項下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%，授信**長不超過30年。 -
134****1224
銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
查看全文↓ 2019-08-05 10:55:18
一、銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估；
3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；
5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明（連續(xù)幾期）
4.戶口本
5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券）
6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
7.銀行需要提供的資料。 -
135****4067
一個月左右
查看全文↓ 2019-08-05 10:55:14
房產(chǎn)抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準(zhǔn)備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權(quán)利證；
視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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146****8672
房產(chǎn)抵押貸款首要條件是你名下要有兩套以上的房產(chǎn)，而且證件要齊全。
查看全文↓ 2019-08-05 10:55:10
符合條件的話就去評估公司做評估，根據(jù)你說的條件你要貸款三十萬的話，你的房產(chǎn)**少要評估到66萬。
抵押貸款的一般情況下還款方式是按季結(jié)息，到期還本，也就是說每個季度繳納利息，到期時本金全部還清。
抵押貸款雖然說風(fēng)險低，但是一次性貸五年，不太可能，現(xiàn)在基本都是一年，到期后還了在貸。其實這樣比較上算，因為五年的利率會比一年的高很多。
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你可以申請商業(yè)貸款，或者是公積金貸款。商業(yè)貸款：需要拿你所購買的房產(chǎn)作為抵押物，抵押給銀行。 銀行需要審核你的個人信用度以及收入等證明材料，來確認你所貸款的額度及期限。 合同簽訂后。你需要按照合同規(guī)定的日期每月正常還款，待到所貸的房款都還清， 銀行會歸還你的房產(chǎn)證。公積金貸款：如果你正常繳納公積金滿1年以上，且中間沒有支取的現(xiàn)象。就可以正常貸款。
全部3個回答> -
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房產(chǎn)抵押貸款辦理資料：銀行卡、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、房產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告、購房合同、抵押合同等。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同?！ 〉谌艞l 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬; (四)抵押擔(dān)保的范圍; (五)當(dāng)事人認為需要約定的其他事項?！ 〉盅汉贤煌耆邆淝翱钜?guī)定內(nèi)容的，可以補正。 第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件： (一)主合同和抵押合同; (二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
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住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。折疊離休退休1、離、退休證或勞動部門相關(guān)證明的原件及復(fù)印件；2、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；3、無離、退休證的，男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的提供職工本人的身份證原件及復(fù)印件；4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
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若是在我行辦理的個人貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。
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