??個人商鋪如何向銀行抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 148****2929

  　1. 期限自由；
  　　2. 還款方式靈活；
  　　3. 可一次申請額度，多次發(fā)放。
  　　申請對象 具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 申請條件 借款人須具有合法有效的身份證明、穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力。 貸款額度 個人消費(fèi)貸款不限制貸款金額上限，具體額度根據(jù)借款人的貸款申請條件、擔(dān)保條件經(jīng)我行審批后確定。
  　　貸款期限 按照貸款期限，個人消費(fèi)貸款分為：
  　　1. 貸款期限在1年以下（含1年）的短期貸款；
  　　2. 貸款期限在1-3年的中長期貸款；
  　　3. 在一定期限、額度內(nèi)可以根據(jù)實(shí)際情況循環(huán)使用貸款資金的循環(huán)授信貸款。 利息計算 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行； 短期貸款（期限一年以內(nèi)，含一年），按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行； 中長期貸款（期限在一年以上），利率實(shí)行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后，再按當(dāng)時相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日； 循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實(shí)際使用數(shù)量和時間分次計息； 其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計收復(fù)利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復(fù)利。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:55:15
• 158****8561

  首先 銀行的選擇，建議你選擇商業(yè)銀行的抵押貸款，規(guī)模比較小的銀行越容易貸出高額度。5年的話一般年利率在7%左右。
  
  再就是 貸后資金的使用，如果你朋友那靠譜的話，月息1.5，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，貸出的資金先還40萬外帳，留少量周轉(zhuǎn)資金，剩余的錢直接投你朋友那，銀行的貸款7%不多。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:55:08
• 136****2296

  首先，跟銀行貸款有兩種，商業(yè)貸款和抵押貸款。
  
  商業(yè)貸款是，你要有一定的 現(xiàn)金能夠支付**，這個**額，根據(jù)你要買的門面的，市場價的30%-60%左右。
  
  抵押貸款是，就相當(dāng)于當(dāng)鋪！ 當(dāng)東西來換錢。
  
  申請資料如下：
  　　信貸業(yè)務(wù)申請書；
  　　借款人和抵押人**近一期的財務(wù)報表；
  　　借款人和抵押人董事會決議；
  　　抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書；
  　　抵押物權(quán)屬證明及保險憑證；
  　　銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告；
  　　用款計劃及還款來源說明；
  　　與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:55:00

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• 問 ??個人商鋪如何向銀行抵押貸款
  答

  步驟1.帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；3.審批通過的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；4.借款人按合同約定歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??銀行如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲； 2、有常住戶口，有固定的住所； 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 ??按揭房如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、抵押貸款要看個人信用、投資去向、還貸能力等問題，程序必要繁瑣。養(yǎng)殖雖然是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該支持，但是，銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，在商言商。養(yǎng)殖受市場、疫病等因素影響，應(yīng)該算是高風(fēng)險行業(yè)，2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個比較重要， 但是，也較為容易協(xié)調(diào)。 不是很麻煩，找個公司出具證明，按部就班進(jìn)入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估。 按照房屋價值的70%以下進(jìn)行商業(yè)抵押貸款。一般不超過60%。 4、銀行評估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，**好有固定職業(yè)，否則還要低。 5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過10年。

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• 問 ??怎樣向銀行貸款沒抵押可以辦理嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  （銀行個人無抵押貸款）申請材料（1）提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息;（2）提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明;（3）提供穩(wěn)定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

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• 問 買房向銀行貸款流程是怎么樣的
  答

  申請個人住房貸款程序如下:　　一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；　　5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；　　6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；　　3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；　　4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款?！　《?、 貸款額度與期限　　1、 本市居民，貸款**高額度為房價的70%，貸款期限**長20年。　　2、 外地人士，貸款**高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限**長為10年?！　∪?、 貸款銀行審查　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。　　四、 簽訂合同　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同?！　?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！　∥?、 辦理住房抵押合同公證　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)?！　×?辦理房地產(chǎn)抵押登記　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！　〉盅旱怯涃M(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)?！　∑?、 辦理所購房屋的保險手續(xù)　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費(fèi)用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)?！　“恕?辦理貸款　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位?！　〗酉聛淼氖虑?，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

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