??銀行如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 144****9207

  一、貸款人所具備的條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
  2、有常住戶口，有固定的住所；
  3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件：
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:30:51
• 158****3631

  一、 條件要求
  1、 具有完全獨立民事行為能力的自然人或者法人
  2、 抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、商業(yè)用房等）
  3、 抵押物位于建湖縣
  4、 房屋的建成年代原則上為1990年以后
  二、 需提供證件
  自然人
  1、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
  2、 借款人身份證、戶口簿
  3、 抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證
  （注：抵押人為單身的，提供由民政部門出具的單身證明；離異的提供離婚證明及未再婚證明）
  法人
  1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
  2、法人代表身份證明、法人授權(quán)委托書、公司章程、董事會決議、股東會決議、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、近三個月的完稅證明
  三、 辦理程序
  到銀行借款人持有關(guān)證件登記；
  提供個人資信證明，說明借款用途；
  到鹽城律信房地產(chǎn)估價有限公司評估；
  簽訂有關(guān)的法律文書并辦理相關(guān)手續(xù)。
  四、 交納費用
  包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費、及咨詢服務(wù)費等費用
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:30:45
• 154****8196

  可以在線也可以到銀行！ 一般主要有2種方式：
  如果你在沒有工作的情況下申請貸款的方法有2種：一是利用你親人朋友的名義貸款；或者用你的房產(chǎn)做抵押貸款獲取貸款；
  
  如果你有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么你可以申請個人信用貸款（無抵押無擔(dān)保）。一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者你的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務(wù)員性質(zhì)的工作可以貸更多。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:30:39

相關(guān)問題

• 問 ??個人商鋪如何向銀行抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1. 期限自由；　　2. 還款方式靈活；　　3. 可一次申請額度，多次發(fā)放?！　∩暾垖ο?具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 申請條件 借款人須具有合法有效的身份證明、穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力。 貸款額度 個人消費貸款不限制貸款金額上限，具體額度根據(jù)借款人的貸款申請條件、擔(dān)保條件經(jīng)我行審批后確定?！　≠J款期限 按照貸款期限，個人消費貸款分為：　　1. 貸款期限在1年以下（含1年）的短期貸款；　　2. 貸款期限在1-3年的中長期貸款；　　3. 在一定期限、額度內(nèi)可以根據(jù)實際情況循環(huán)使用貸款資金的循環(huán)授信貸款。 利息計算 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行； 短期貸款（期限一年以內(nèi)，含一年），按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行； 中長期貸款（期限在一年以上），利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后，再按當(dāng)時相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日； 循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實際使用數(shù)量和時間分次計息； 其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計收復(fù)利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復(fù)利。

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• 問 ??按揭房如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、抵押貸款要看個人信用、投資去向、還貸能力等問題，程序必要繁瑣。養(yǎng)殖雖然是農(nóng)業(yè)項目，應(yīng)該支持，但是，銀行是商業(yè)機構(gòu)，在商言商。養(yǎng)殖受市場、疫病等因素影響，應(yīng)該算是高風(fēng)險行業(yè)，2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個比較重要， 但是，也較為容易協(xié)調(diào)。 不是很麻煩，找個公司出具證明，按部就班進(jìn)入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估。 按照房屋價值的70%以下進(jìn)行商業(yè)抵押貸款。一般不超過60%。 4、銀行評估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，**好有固定職業(yè)，否則還要低。 5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過10年。

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• 問 ??無抵押物如何貸款才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。需要我們具有中國國籍（不含香港、澳門、臺灣三地的居民）；同時你要滿25-55周歲這個區(qū)間范圍；現(xiàn)居住的住址要滿6個月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年；　同時****重要的是信用卡還款記錄良好，且當(dāng)前沒有逾期。如果你是上班族，那么在現(xiàn)工作的單位要滿6個月。

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• 問 ??如何無抵押去貸款5萬好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  小額貸款的申請條件1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或者其他有效證明、且具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且具有按期償還貸款本息的能力；3、借款人所在單位必須是由貸款人認(rèn)可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資；5、在銀行開立信用卡或活期儲蓄帳戶；6、與貸款人簽定同意從其信用卡或活期儲蓄帳戶中扣收貸款的協(xié)議；7、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??貸款還清后 如何判斷已解除抵押好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.先去當(dāng)?shù)胤抗芩闄n，問一下當(dāng)時做抵押的時候有沒有出他項，債權(quán)人是是不是銀行，他項銀行拿走了還是在房管所。2.去銀行把結(jié)清證明，貸款合同這些解押材料都要過來，然后再去房管所拿一個解押號辦理解押。注：如果債權(quán)人是銀行，他們肯定是拿著他項呢，如果銀行說沒有，那可能就是銀行的客戶經(jīng)理不太愿意配合解押，和客戶經(jīng)理好好嘮嘮，一般都會配合的。如果債權(quán)人不是銀行，那你趕緊讓房管所幫你查一下債權(quán)人是誰，聯(lián)系債權(quán)人取回他項，并且讓他出解押材料。

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