??貸款還清后 如何判斷已解除抵押好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 144****6258

  1.先去當(dāng)?shù)胤抗芩闄n，問(wèn)一下當(dāng)時(shí)做抵押的時(shí)候有沒(méi)有出他項(xiàng)，債權(quán)人是是不是銀行，他項(xiàng)銀行拿走了還是在房管所。
  2.去銀行把結(jié)清證明，貸款合同這些解押材料都要過(guò)來(lái)，然后再去房管所拿一個(gè)解押號(hào)辦理解押。
  注：如果債權(quán)人是銀行，他們肯定是拿著他項(xiàng)呢，如果銀行說(shuō)沒(méi)有，那可能就是銀行的客戶(hù)經(jīng)理不太愿意配合解押，和客戶(hù)經(jīng)理好好嘮嘮，一般都會(huì)配合的。如果債權(quán)人不是銀行，那你趕緊讓房管所幫你查一下債權(quán)人是誰(shuí)，聯(lián)系債權(quán)人取回他項(xiàng)，并且讓他出解押材料。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:10:15
• 155****1084

  貸款結(jié)清手續(xù)：
  1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；
  2、辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；
  4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:10:11
• 143****8530

  1、抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表；
  2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件），（已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無(wú)需提交）；3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；
  4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；
  5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書(shū)面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；
  6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:10:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲； 2、有常住戶(hù)口，有固定的住所； 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) ??按揭房如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、抵押貸款要看個(gè)人信用、投資去向、還貸能力等問(wèn)題，程序必要繁瑣。養(yǎng)殖雖然是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該支持，但是，銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，在商言商。養(yǎng)殖受市場(chǎng)、疫病等因素影響，應(yīng)該算是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個(gè)比較重要， 但是，也較為容易協(xié)調(diào)。 不是很麻煩，找個(gè)公司出具證明，按部就班進(jìn)入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 按照房屋價(jià)值的70%以下進(jìn)行商業(yè)抵押貸款。一般不超過(guò)60%。 4、銀行評(píng)估你的還款能力，還款能力一般是不能超過(guò)一個(gè)人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，**好有固定職業(yè)，否則還要低。 5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過(guò)10年。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何判斷自己是否有貸款資格好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;3、身份證明;

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• 問(wèn) ??貸款為還清如何買(mǎi)房子好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一套房貸款還清了再買(mǎi)是不算第二套房的，借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的是按照二套房來(lái)計(jì)算的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問(wèn) ??無(wú)抵押物如何貸款才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  無(wú)抵押貸款，又稱(chēng)無(wú)擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶(hù)可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。需要我們具有中國(guó)國(guó)籍（不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣三地的居民）；同時(shí)你要滿(mǎn)25-55周歲這個(gè)區(qū)間范圍；現(xiàn)居住的住址要滿(mǎn)6個(gè)月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M(mǎn)半年；　同時(shí)****重要的是信用卡還款記錄良好，且當(dāng)前沒(méi)有逾期。如果你是上班族，那么在現(xiàn)工作的單位要滿(mǎn)6個(gè)月。

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