??買(mǎi)房如何判斷自己是否有貸款資格好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 131****6723

  銀行貸款買(mǎi)房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
  3、身份證明;

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:31
• 154****3106

  一、“買(mǎi)房能力”定義 就是看你是否有能力購(gòu)房，或一次性付款購(gòu)房，或貸款購(gòu)房。如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般月供**高不宜超過(guò)家庭收入的50%。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:26
• 153****4140

  一、買(mǎi)房貸款需要的相關(guān)證件和材料
  由于貸款行有很多，每個(gè)銀行對(duì)借款人的資質(zhì)要求也千差萬(wàn)別，但有一些證件和材料是所有銀行都有要求的，比如說(shuō)借款人及配偶的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（如果單身需要提供單身證明）、收入證明、至少**近半年的銀行流水等。只有將這些證件和材料全部準(zhǔn)備齊全，貸款行才能確定借款人符不符合借款資格以及**多能借款多少。
  二、具體情況的區(qū)分
  購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的房屋為二手房，那么只需要出示上述所有證件和材料，但是如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋為新房，購(gòu)房者還需要出示房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這一點(diǎn)還是值得買(mǎi)房貸款的人注意的。
  購(gòu)房者能夠借款的多少與收入證明有著非常緊密的聯(lián)系，收入證明上填寫(xiě)的收入必須確保為真實(shí)有效的收入，如果被銀行查出虛假信息，會(huì)嚴(yán)重影響到借款人在銀行的信用，同時(shí)借款一事自然也作罷；購(gòu)房者收入證明上的月收入需要是月供的2倍，也就是說(shuō)借款人的月供是3000元的話(huà)，那么收入證明上的月收入至少也要在6000元。相關(guān)閱讀：房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)知識(shí)
  將這些材料和證件全部準(zhǔn)備完畢后，購(gòu)房者就可以去貸款行找工作人員，將這些證件和材料移交給他，工作人員會(huì)細(xì)說(shuō)買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)，并且全程帶你走完整個(gè)流程。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:21
• 152****4004

  一般銀行貸款年限計(jì)算方式：
  1．貸款年限≤30年（**高45年，詳見(jiàn)各銀行相關(guān)規(guī)定）－樓齡（從竣工日期至貸款日期）
  2．貸款年限≤65歲（女性60歲）－借款人年齡
  以上二種計(jì)算方式按照“孰低”的原則確定貸款年限。
  
  不同年限的月供 舉例說(shuō)明:貸款10萬(wàn)元
  貸款年限 5年 10年 15年 20年 25年 30年
  等額本息 1910.49元/月 1100.89元/月 833.84元/月 705.74元/月 632.98元/月 587.64元/月

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:14
• 138****8379

  1、“首套房”**比例**低30%；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:17:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何判斷自己是否有貸款資格
  答

  貸款資格無(wú)非是審核這幾個(gè)方面：1征信；2還款能力；3是否是武漢戶(hù)口，如果不是，有沒(méi)有連續(xù)，不間斷交2年社保。如果以上幾點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題，你就可以毫不猶豫買(mǎi)

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• 問(wèn) ??貸款還清后 如何判斷已解除抵押好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.先去當(dāng)?shù)胤抗芩闄n，問(wèn)一下當(dāng)時(shí)做抵押的時(shí)候有沒(méi)有出他項(xiàng)，債權(quán)人是是不是銀行，他項(xiàng)銀行拿走了還是在房管所。2.去銀行把結(jié)清證明，貸款合同這些解押材料都要過(guò)來(lái)，然后再去房管所拿一個(gè)解押號(hào)辦理解押。注：如果債權(quán)人是銀行，他們肯定是拿著他項(xiàng)呢，如果銀行說(shuō)沒(méi)有，那可能就是銀行的客戶(hù)經(jīng)理不太愿意配合解押，和客戶(hù)經(jīng)理好好嘮嘮，一般都會(huì)配合的。如果債權(quán)人不是銀行，那你趕緊讓房管所幫你查一下債權(quán)人是誰(shuí)，聯(lián)系債權(quán)人取回他項(xiàng)，并且讓他出解押材料。

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• 問(wèn) 如何判斷自己是否有買(mǎi)房的能力？
  答

  這個(gè)取決去家庭收入的多少吧

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款如何辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般的開(kāi)發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開(kāi)發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場(chǎng)。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買(mǎi)二手房，那就需要先和房東方簽訂購(gòu)房合同，然后去交易中心開(kāi)具住房情況證明和無(wú)房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌嘩罰糕核蕹姑革太宮咖處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過(guò)戶(hù)--領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??銀行如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲； 2、有常住戶(hù)口，有固定的住所； 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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