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如何判斷自己是否有買房的能力?

151****9282 | 2013-05-03 14:22:16

已有3個回答

  • 152****2703

    這個取決去家庭收入的多少吧

    查看全文↓ 2013-05-07 10:42:11
  • 137****8351

    中國社會科學院金融研究所研究員易憲容稱,提醒廣大購房者要根據(jù)國家的相關(guān)政策以及個人的經(jīng)濟能力等綜合因素,正確把握購房時機。
    易憲容談到買房時機時,再次強調(diào)購房者的買房目的,如果是買來自己住,只要有錢任何時候都可以買。
    如果買房是為了投機炒作,就要考慮政府對投機炒作所出臺的政策。易憲容明確指出,相對于2009年和2010年,政府目前打擊投機炒作的政策比較嚴厲,而且還將有更厲害的政策出臺。
    易憲容表示,購房者如果不著急要房子,可以先租房子。因為房地產(chǎn)市場變化比較大,購房者應當密切關(guān)注,然后結(jié)合自己的經(jīng)濟實力,根據(jù)不同形勢做出不同判斷。目前房價處在調(diào)整階段,而逐漸有人入市購房,那是因為每個人對價格的概念不一樣,每個人的經(jīng)濟能力不一樣,所以別人不可能給出適合的判斷,關(guān)鍵看自己的經(jīng)濟實力。
    就像買同樣一件東西,有人可能出1萬塊錢,而有的人只能出5000塊錢,大家一定要根據(jù)自己的實際情況做出判斷。
    易憲容告訴我們,分析對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢要看三個重要的信息,第一看政府出臺的新政策,比如住房按揭貸款政策對房地產(chǎn)市場起到**重要的作用;
    第二個看稅收政策,比如物業(yè)稅、住房補償?shù)?第三要看中央政府對房地產(chǎn)市場的定位,到底是否允許房地產(chǎn)市場的投機炒作,還是只把住房作為消費產(chǎn)品去除其賺錢的功能。

    查看全文↓ 2013-05-03 14:36:02
  • 132****7796

    在買房之前,需要制訂一個詳細購房預算,根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素,估算自己的實際購買能力,**終確定所要購買房屋的價位。


        1、估算家庭凈資產(chǎn):等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。


        2、估算月還款能力:計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金,得到家庭每月可以靈活運用的資金,由此可估算出月還款能力。


        3、根據(jù)所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的**大額度。


        4、除了要付清房款以外,您還要把其他一些費用考慮在內(nèi),比如按揭、公證、保險的費用,買房要交的稅費,入住后的物業(yè)管理費用等等。

    查看全文↓ 2013-05-03 14:22:31
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相關(guān)問題

  • 貸款資格無非是審核這幾個方面:1征信;2還款能力;3是否是武漢戶口,如果不是,有沒有連續(xù),不間斷交2年社保。如果以上幾點沒問題,你就可以毫不猶豫買

    全部3個回答>
  • 目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式,一個是等額本金還款法,另一個是等額本息還款法,購房者應該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同,利息總額會少一些,但前期還款額較高,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群,并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同,相同貸款下總的利息較多,適合于前期還款壓力較大,收入比較穩(wěn)定的人群。

    全部2個回答>
  • 銀行貸款買房條件:1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當?shù)爻W》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時,在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;

    全部5個回答>
  • 收入穩(wěn)定,存款充足,具備貸款資格,可購房。

    全部3個回答>
  • 買房是為了提高自己的生活品質(zhì),因此,買房之前需要先算計,需要就買,有經(jīng)濟能力就買,有多少錢就買多大的房。同時,要考慮到今后住的成本,物業(yè)管理費、維修費用、出行交通費等等,既要買得起也要住得起。評估自家財產(chǎn)。購房前,要對自家的財產(chǎn)做周密細致的評估,根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應的地段和樓盤,這要比 找定房子再算價錢明智得多。 首先,買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金,包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式,考慮你所能支付的**款,進而考慮你所購買的房子的總價。算計時不能“滿打滿算”,一定要預留入住后的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當年家庭的重大開支,如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等等。 計算購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預備買房后“添丁加口”,一定不要忘了預留一大筆育嬰的費用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預算,確定自己能支付的月供,避免出現(xiàn)買房后生活負擔加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測算,購房還貸支出占家庭總收入的30%以下,才應該是安全的。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好,也可以適當提高比例。 結(jié)合“財務情況”計算購房總價。算好自己家的賬后,你大概對自己到底能買多少錢的房子心里有一個“大數(shù)”了,但對自己到底應該買多少錢的房子其實還不清楚。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價,不考慮總價。應先考慮價格,后考慮面積,換句話說,就是先明確需求面積,由面積來核算承受總價;單價對買房人而言,其實并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積,看單價低就買,結(jié)果買了較大的房子,入住后勢必導致居住空間浪費,物業(yè)費等負擔也要高出一大塊。