打算按揭貸款買房，怎樣判斷自己的經(jīng)濟(jì)能力是否可以買房？

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• 135****0430

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。
  等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。
  這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:44:35
• 155****7929

  衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:44:31

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房之前要如何計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)能力是否適合買房？
  答

  買房是為了提高自己的生活品質(zhì)，因此，買房之前需要先算計(jì)，需要就買，有經(jīng)濟(jì)能力就買，有多少錢就買多大的房。同時(shí)，要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、出行交通費(fèi)等等，既要買得起也要住得起。評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房前，要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，這要比 找定房子再算價(jià)錢明智得多。 首先，買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的**款，進(jìn)而考慮你所購(gòu)買的房子的總價(jià)。算計(jì)時(shí)不能“滿打滿算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費(fèi)用、房屋維修資金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭的重大開支，如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。 計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購(gòu)房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。 結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。算好自己家的賬后，你大概對(duì)自己到底能買多少錢的房子心里有一個(gè)“大數(shù)”了，但對(duì)自己到底應(yīng)該買多少錢的房子其實(shí)還不清楚。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積，換句話說，就是先明確需求面積，由面積來核算承受總價(jià)；單價(jià)對(duì)買房人而言，其實(shí)并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價(jià)低就買，結(jié)果買了較大的房子，入住后勢(shì)必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

• 問 如何判斷自己是否有買房的能力？
  答

  這個(gè)取決去家庭收入的多少吧

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• 問 我怎么樣才能衡量自己夠不夠經(jīng)濟(jì)能力貸款買房子呢
  答

  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

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• 問 ??買房如何判斷自己是否有貸款資格
  答

  貸款資格無(wú)非是審核這幾個(gè)方面：1征信；2還款能力；3是否是武漢戶口，如果不是，有沒有連續(xù)，不間斷交2年社保。如果以上幾點(diǎn)沒問題，你就可以毫不猶豫買

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• 問 打算商業(yè)貸款去買房了，買房前想對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況做個(gè)評(píng)估，怎么算我的還款能力咯？
  答

  看你們家庭有好多錢吧

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