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買房是為了提高自己的生活品質(zhì)，因此，買房之前需要先算計，需要就買，有經(jīng)濟(jì)能力就買，有多少錢就買多大的房。同時，要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、出行交通費(fèi)等等，既要買得起也要住得起。評估自家財產(chǎn)。購房前，要對自家的財產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，這要比 找定房子再算價錢明智得多。 首先，買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的**款，進(jìn)而考慮你所購買的房子的總價。算計時不能“滿打滿算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費(fèi)用、房屋維修資金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭的重大開支，如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。 計算購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。 結(jié)合“財務(wù)情況”計算購房總價。算好自己家的賬后，你大概對自己到底能買多少錢的房子心里有一個“大數(shù)”了，但對自己到底應(yīng)該買多少錢的房子其實還不清楚。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應(yīng)先考慮價格，后考慮面積，換句話說，就是先明確需求面積，由面積來核算承受總價；單價對買房人而言，其實并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價低就買，結(jié)果買了較大的房子，入住后勢必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。
打算按揭貸款買房，怎樣判斷自己的經(jīng)濟(jì)能力是否可以買房？
142****4373 | 2013-02-02 10:44:23
已有2個回答
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135****0430
目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。
查看全文↓ 2013-02-02 10:44:35
等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。
這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計將來收入會減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。 -
155****7929
衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。
查看全文↓ 2013-02-02 10:44:31
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