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目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。
全部2個回答>購房之前要如何計算自己的經濟能力是否適合買房？
137****9595 | 2013-01-05 14:38:47
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145****2584
買房是為了提高自己的生活品質，因此，買房之前需要先算計，需要就買，有經濟能力就買，有多少錢就買多大的房。同時，要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費、維修費用、出行交通費等等，既要買得起也要住得起。評估自家財產。購房前，要對自家的財產做周密細致的評估，根據(jù)自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，這要比 找定房子再算價錢明智得多。 首先，買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的**款，進而考慮你所購買的房子的總價。算計時不能“滿打滿算”，一定要預留入住后的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當年家庭的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等等。 計算購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預留一大筆育嬰的費用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負擔加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好，也可以適當提高比例。 結合“財務情況”計算購房總價。算好自己家的賬后，你大概對自己到底能買多少錢的房子心里有一個“大數(shù)”了，但對自己到底應該買多少錢的房子其實還不清楚。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應先考慮價格，后考慮面積，換句話說，就是先明確需求面積，由面積來核算承受總價；單價對買房人而言，其實并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價低就買，結果買了較大的房子，入住后勢必導致居住空間浪費，物業(yè)費等負擔也要高出一大塊。
查看全文↓ 2013-01-05 14:39:02
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收入穩(wěn)定，存款充足，具備貸款資格，可購房。
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3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
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這個取決去家庭收入的多少吧
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1、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。
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