??墻算公攤面積嗎？還是算室內(nèi)面積？

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• 154****8700

  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
  
  3、使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 01:06:02
• 157****2577

  買房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫的建筑面積實際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：
  
  1.套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會計入到房屋的套內(nèi)面積中。
  
  2.套內(nèi)墻體面積
  
  墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.陽臺建筑面積
  
  在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的1／2計算建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 01:05:53
• 131****2871

  1）建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  2）使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  3）公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。
  4）實用面積 （又叫“套內(nèi)建筑面積”）它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。開發(fā)商都是按照建筑面積銷售房屋，您所講的應(yīng)該是按照使用面積計算。

  查看全文↓ 2019-08-06 01:05:48
• 131****2487

  外墻體的外墻面是算公共面積要公攤的還要考慮裝修部位厚度，內(nèi)墻一般是按照墻中線來走的。

  查看全文↓ 2019-08-06 01:05:38

相關(guān)問題

• 問 墻算套內(nèi)面積算還是公攤嗎
  答

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 室內(nèi)面積怎么算
  答

  室內(nèi)面積的計算方法：1、可以利用長乘以寬的方式，先把臥室客廳廁所等房屋當(dāng)中的各個區(qū)域的面積計算出來，然后把計算出來的面積全部相加，可以得出房屋的室內(nèi)總面積。2、也可以直接向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，了解公攤的面積之后，用建筑面積減去公攤面積，就是室內(nèi)的面積。3、針對有一些房間的形狀，不是特別規(guī)則，就只能夠分成規(guī)格長方形后再分別計算相加得知。買房子選擇大小的重點：1、要根據(jù)自己的收入情況來選擇，如果說資金比較充足的話，房子是越大越好，對于工薪階層房屋的面積在120平米以內(nèi)是比較適中的。2、房屋的各個區(qū)間要合理，也要注意房屋當(dāng)中的內(nèi)部格局是否協(xié)調(diào)，可以適當(dāng)?shù)姆糯罂蛷d的面積。3、要從買房的用途來選擇房屋的面積，如果只是為了讀書或者是落戶口，不用追求太大的面積。

• 問 ??墻算公攤面積嗎？墻體的建筑面積是否算室內(nèi)建筑面積？
  答

  算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。3、使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

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• 問 墻算公攤面積嗎
  答

  不屬于，這個是套內(nèi)面積。公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。公攤政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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• 問 套內(nèi)面積公攤面積怎么算？ 什么叫套內(nèi)面積？公攤面積？產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  目前購房合同上一般寫三個面積，一是建筑面積，一是套內(nèi)建筑面積，一是公攤面積。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的

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