??公攤面積嗎？購房的公攤面積怎么算？

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• 155****8266

  公攤面積計算公式：
  
  ①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積
  
  ③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積
  
  ④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:02:14
• 133****3766

  住有所居，居有其所，住房問題是每一個中國人生活中的頭等大事，不少人傾其一生都在為了房子而努力，買到一套舒心的房子是每個人的愿望，要考慮很多地段、交通、戶型、配套、物業(yè)等硬件問題，買個房真是心累又心塞！其實買房有很多需要注意的事項，今天為大家整理下購房前需要注意的公攤面積的問題。
  
  公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  那么，公攤建筑面積包括哪些呢？公用建筑面積包括由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  購房者在下手之前，一定要了解項目的公攤面積有多少。一般來說，高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。設計合理的樓宇可以將公攤面積再下降5%左右。公攤面積應該在購房合同中表明，而購房者在拿到房子之后也需要實地測量一下，用建筑面積減去實地測量的使用面積，看看得到的公攤面積比例是否符合合同約定。

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• 143****4928

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:01:56
• 136****1129

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
  公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數)
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  合理的公攤面積：
  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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• 問 住房公攤面積怎么算？ 購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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• 問 ??公攤面積嗎？購房的公攤面積如何算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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• 問 購房公攤面積怎么算
  答

  公攤面積（公攤面積 = 建筑面積-套內面積）是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。

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• 問 購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積的計算　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大?！　?、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大?！　∑胀ㄗ≌囊话愎珨偙壤骸　《鄬樱?%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%不應計入的公用建筑空間為:　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;　　2. 售房單位自營、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰謹偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問 購房的公攤面積怎么算？
  答

  　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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