??如何介定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****2616

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來(lái)上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購(gòu)買的就是一套。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:49:11
• 132****6309

  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  3、全款買過(guò)一套房再貸款買房。
  4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
  3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  注意：限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:49:08
• 144****3413

  依據(jù)目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定”，如果你女兒未滿18歲，則應(yīng)為二套房，如已成年，則可以認(rèn)定為首套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:49:02
• 155****4323

  按照二套房政策算二套房。之前我在深圳做房產(chǎn)的時(shí)候那時(shí)候外地有貸款買的房子，就查不到。這個(gè)主要是去銀行查。一查就恩呢該查出來(lái)的。這個(gè)你可以假裝是客戶，去中介機(jī)構(gòu)去查詢一下。因?yàn)橹薪槎己軜?lè)意為你解答。而且二套房政策都是一樣的，不管是一手房還是二手房都是一樣的。你也是可以買到房子的，你老公只要在深圳沒有房子的話，算一套，但是要是房管局要求你在你戶口所在地開一個(gè)首套購(gòu)房的證明的話，要是你戶口所在地沒有的話，你們就算首套房。這些事政府政策的一個(gè)漏洞的。二套房**一般為6成。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房如何認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問(wèn) ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問(wèn) ??如何界定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房嗎，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房記錄在銀行，只要你倆離異，男方名下無(wú)房產(chǎn)備案，在銀行也沒有貸款買房記錄，那么以他單身離異身份去購(gòu)買住房，算首套。

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• 問(wèn) ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對(duì)號(hào)交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問(wèn) ??賣二套房稅高才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候，首先要搞清楚稅基，即繳稅依據(jù)。如一套商品房契稅稅率是1%，稅基是150萬(wàn)，那么所要交的契稅=150萬(wàn)×1%=1.5萬(wàn)元。 二手房繳稅時(shí)，稅基通常有兩個(gè)，第一是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行每房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)，第二是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。 二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，那個(gè)高取哪個(gè)為稅基。

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