??如何介定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****2616

  認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:49:11
• 132****6309

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  3、全款買過一套房再貸款買房。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。
  二套房認定標準
  1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
  3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:49:08
• 144****3413

  依據(jù)目前二套房認定標準，“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定”，如果你女兒未滿18歲，則應(yīng)為二套房，如已成年，則可以認定為首套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:49:02
• 155****4323

  按照二套房政策算二套房。之前我在深圳做房產(chǎn)的時候那時候外地有貸款買的房子，就查不到。這個主要是去銀行查。一查就恩呢該查出來的。這個你可以假裝是客戶，去中介機構(gòu)去查詢一下。因為中介都很樂意為你解答。而且二套房政策都是一樣的，不管是一手房還是二手房都是一樣的。你也是可以買到房子的，你老公只要在深圳沒有房子的話，算一套，但是要是房管局要求你在你戶口所在地開一個首套購房的證明的話，要是你戶口所在地沒有的話，你們就算首套房。這些事政府政策的一個漏洞的。二套房**一般為6成。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:48:58

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何認定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問 ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 ??如何界定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  認定是否二套房嗎，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房記錄在銀行，只要你倆離異，男方名下無房產(chǎn)備案，在銀行也沒有貸款買房記錄，那么以他單身離異身份去購買住房，算首套。

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• 問 ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對號交納的稅費大約有7種，如下;1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??賣二套房稅高才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在計算稅費的時候，首先要搞清楚稅基，即繳稅依據(jù)。如一套商品房契稅稅率是1%，稅基是150萬，那么所要交的契稅=150萬×1%=1.5萬元。 二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行每房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認，第二是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。 二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，那個高取哪個為稅基。

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