??老舊小區(qū)改造有補償嗎

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• 134****5414

  　　老舊小區(qū)改造賠款是不一定的，老舊小區(qū)在城市中比較常見，在繁華的城市里，有一些老舊小區(qū)會顯得市容雜亂無章，所以各地方的政府加快了對老舊小區(qū)的改造。拆遷人和被拆遷人拆遷安置協議中，不同意可以協商，協商不滿意的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。
  　　城中村以一部分平房和小產權房為主，城中村戶籍人口很少，大都是外來租戶，同樣面積的老舊小區(qū)，人口密度要高得多，每套房都有合法手續(xù)，安置成本要比城中村高得多。所以城中村的改造還是采取傳統拆遷安置方式，而老舊小區(qū)選擇新的方式，原址拆、原址建、原址回遷。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:03:50

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• 問 老舊小區(qū)改造有補償嗎
  答

  老舊小區(qū)改造是否有補償并沒有統一的標準，現在在一些城市當中，對于老舊小區(qū)的改造有一定的補償，比如在深圳經濟特區(qū)目前所實施的補償標準是按照1:1.4的標準執(zhí)行，也有一些小區(qū)的補償比例是1:1.3，所以沒有統一的標準，可以向當地的相關部門進行咨詢，也可以到該地區(qū)的街道辦進行詢問。就目前而言，永久性的建筑物在拆除之后會按照1:1.5的面積置換成住宅給予相應的產權補償，屬于補償范圍比較高的類型。針對于老舊小區(qū)的改造計劃，主要包括有外墻保溫、防水改造等等。老社區(qū)改造通過“水煤氣管網改造”、“電梯、停車場、節(jié)能養(yǎng)老改造”、“加大和改進物業(yè)管理和公共服務”等多種方式進行改造之后，會更加適合人們的居住，舊改目前也是一項惠民的民生工程。

• 問 老舊小區(qū)改造內容
  答

  老舊小區(qū)改造內容主要以基礎設施的改造為主，比如說對于老舊小區(qū)內的排水供電，以及供熱供氣等管道進行重新的更換，方便小區(qū)內居民的日常使用，同時針對于生活垃圾分類以及移動通信等基礎設施的重新規(guī)劃和建設，都在改造的范圍之中，像是一些時間比較久的小區(qū)，還會安排光纖入戶，改造的內容都是以提高生活質量為主要的目的。還有一些老舊小區(qū)的改善，主要是完善類的改造，也就是原先的小區(qū)基礎建設工作還算理想，不影響人們的正常生活，但因為配套設施不夠完善，或者是存在有違法建筑，使得小區(qū)周邊的綠化和照明環(huán)境比較差，經過改造之后，不僅拆除了違章建設的建筑物，而且也設立了無障礙的設施，包括修建停車場電動自行車停車棚以及充電設施，增加了文化休閑設施。

• 問 老舊小區(qū)改造包括哪些內容
  答

  老舊小區(qū)改造的內容主要是以基礎類的改造為主，因為大多數的老舊小區(qū)都存在不同程度的供電供熱的問題，還有一些的老舊小區(qū)，排水不太方便，而這些市政配套基礎的設施需要升級，除此之外，如果建筑物的屋頂外墻一些公共部位出現安全隱患，比如說大面積的脫落，也需要重新到排查加固，這些都在改造的范圍之內，此外也會對整個小區(qū)內部進行整治。改善類的改造和提升類的改造都是為了能夠提高居民的生活質量，像是一些小區(qū)沒有照明或者是沒有停車場電動汽車的充電設施，通過改造之后能夠方便居民的居住，此外在社區(qū)和周邊的社會綜合服務設施的增加，比如說增加了餐飲便民市場或者是養(yǎng)老中心對于人們的生活都會產生一些的影響，讓居住起來更加舒適。

• 問 老舊小區(qū)改造需要什么條件
  答

  老舊小區(qū)改造也需要滿足相應的條件，才能夠通過改造的申請，因為每個城市的標準不太相同，大多數的城市，對于已經納入到棚戶區(qū)改造計劃或者是準備進行拆除，新建的小區(qū)是不屬于老舊小區(qū)改造范疇的，會優(yōu)先對2000年以前的老舊小區(qū)實行改造，政府部門會對準備實施改造的小區(qū)先進行是否同意改造的調查，需要滿足居民同意改造支持率達100%的標準。在進行改造時，除了小區(qū)內的業(yè)主全部同意之外，還要明確小區(qū)改造之后的物業(yè)管理模式，并且現有的小區(qū)內存在的違章建筑物必須全部清除，滿足以上的條件之后，可以由小區(qū)居民或者是業(yè)主委員會向所在的社區(qū)進行申報，由相關部門對于小區(qū)進行基礎條件的核實，在審核無誤之后，會上報到相關的部門，并且安排改造計劃。

• 問 老舊小區(qū)改造包括哪些項目
  答

  老舊小區(qū)進行改造的時候，主要就是涉及到公共設施和環(huán)境的改造，當然也有一部分老舊小區(qū)會涉及到房子的內部改造，這種情況比較少見，主要是對外部的環(huán)境進行改造，包括有消防設施，電力以及燃氣設施的改造，還有一部分的老舊小區(qū)會安裝電梯以及改造消防通道，具體要看老舊小區(qū)的問題在哪里改造之后除了要提高綠化水平之外，還要使得居住的面積看起來更加的潔凈。老舊小區(qū)改造的時間會比較長，比如說在北方地區(qū)有一些年代比較久遠的小區(qū)，供熱設施可能不是特別好，到了冬天會比較冷，而通過老舊小區(qū)改造之后，就能夠把管道更換，之后居住起來會有更加舒適，此外在物業(yè)管理方面，會安排物業(yè)公司進行管理，徹底改善臟亂差的問題，大部分的老舊小區(qū)改造是政府支持的，用戶只需要出一些少量的費用。