補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積?買房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議寫哪些?合同七大條款要注意!

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• 156****0123

  購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因?yàn)橘彿亢贤话愣际歉袷胶贤?，合同范本中需要包括的?nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。
  
  對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：
  
  (一)違約責(zé)任要具體：
  
  1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
  
  2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
  
  (二)廣告、贈(zèng)送要明確：
  
  廣告描述和開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:13
• 153****4026

  你好！如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實(shí)際測繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說法的。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:08
• 131****6764

  補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分,它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充,并提前約定好具體違約責(zé)任。一般來說,補(bǔ)充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生。新房的補(bǔ)充協(xié)議里該寫什么?
  
  一、房產(chǎn)證辦理時(shí)間購房合同中通常不會(huì)寫明辦理產(chǎn)證的時(shí)間,一般開發(fā)商會(huì)在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證,可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期,并注明賠償責(zé)任,比如:在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證,賠償房價(jià)的百分之幾等等。另外,因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理,開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
  二、貸款辦不下來,責(zé)任認(rèn)定簽了合同付了巨額**,貸款卻下不來,房子買不了,購房者可以退房嗎?責(zé)任由誰承擔(dān)?這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。
  一般來說,貸款失敗原因有三種:
  1、開發(fā)商原因:購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任,甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;
  2、銀行、政策等原因:購房者可無責(zé)解約;
  3、購房者自身原因:可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式,無法繳納余款的,購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
  三、公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積,一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的大概數(shù)字,然后在里面動(dòng)手腳,這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。對此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字,并注明公攤的具體位置、面積大小,特別是對于公攤變更的情況,約定得越詳細(xì),對購房者就越有利。另外,贈(zèng)送面積可能占用了公攤,比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:05
• 152****3596

  簽購房合同及補(bǔ)充協(xié)議 這些事項(xiàng)千萬要注意
  簽購房合同需注意：
  
  
  
  一、注意合同的主體
  
  代表開發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)的土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
  
  
  
  因此，在簽約前**好查明代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
  
  
  
  二、注意合同的措辭
  
  合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇**好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。**短是多長時(shí)間，什么樣的才算**好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
  
  
  
  因此，購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
  
  
  
  三、注意明確房屋的具體情況
  
  房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積如果不相符，應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是以雙方重新測繪的面積為準(zhǔn)。
  
  
  
  四、注意明確付款方式
  
  比如，約定分階段付款，簽約時(shí)付部分，辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分，房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。
  
  
  
  五、注意避免以下的霸王條款
  
  霸王條款一：宣稱并非格式合同
  
  霸王條款二：違約責(zé)任不對等
  
  霸王條款三：面積誤差不能退房
  
  霸王條款四：共有部分歸開發(fā)商
  
  霸王條款五：虛假廣告宣傳免責(zé)
  
  霸王條款六：認(rèn)購定金不退還
  
  
  
  補(bǔ)充協(xié)議要注意啥？
  
  
  
  一、開發(fā)商的廣告應(yīng)該包含在合同中
  
  為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，讓購房者免于遭受虛假廣告的欺騙，簽補(bǔ)充合同的時(shí)候，應(yīng)該把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。
  
  
  
  二、明確產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間
  
  應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定，如xxxx年x月x日。注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為開發(fā)商一方的單方面違約行為。
  
  　
  
  三、明確建筑/公攤/贈(zèng)送面積
  
  要在補(bǔ)充合同注明除了總建筑面積之外的套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
  
  開發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。
  
  
  
  四、明確房屋質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)
  
  購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查閱《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。不僅如此，購房者一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
  
  
  
  如果房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)。比如說不要籠統(tǒng)的使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  
  
  五、明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  六、明確交房日期
  
  如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付業(yè)主違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。同時(shí)，約定好收房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用。
  
  
  
  七、關(guān)于所售房屋的抵押
  
  有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
  
  
  
  雙方約定：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:01

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• 問 買房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？合同中七大條款需要注意什么？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)細(xì)化房屋細(xì)節(jié)，合同需注意權(quán)利義務(wù)條款，以防糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積?購房合同補(bǔ)充協(xié)議寫什么 抓住重點(diǎn)別被坑
  答

  有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過贈(zèng)送面積，很多人一聽到是贈(zèng)送的就欣喜若狂，認(rèn)為真的是白送的。其實(shí)，并非如此。一起來看看本文關(guān)于贈(zèng)送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。一、贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購房者買房的時(shí)候說的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價(jià)。2、贈(zèng)送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識。3、贈(zèng)送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的

  全部4個(gè)回答>
• 問 補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積?購房合同補(bǔ)充協(xié)議寫什么 抓住重點(diǎn)別被坑
  答

  對于很多購房者來說，簽合同是買房的過程中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多購房者只關(guān)注購房合同的簽訂以及內(nèi)容，卻忽略了還有補(bǔ)充協(xié)議的部分，補(bǔ)充協(xié)議是對合同以外的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，可以用來維護(hù)購房者自身的利益，那么新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽?zāi)?？接下來小編給大家介紹一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積？
  答

  合同應(yīng)該跟你理解的有點(diǎn)出入，一般的房地產(chǎn)銷售的話，如果你這商品房陽臺為半封閉陽臺的話，一般都是算一半面積的，而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建筑面積之內(nèi)，也就是說在你貸款的全額之內(nèi)的，所以不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題如果要寫上陽臺的具體數(shù)字應(yīng)該也是可以的

  全部3個(gè)回答>
• 問 補(bǔ)充協(xié)議中有哪些陷阱 簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意什么
  答

    買房簽合同時(shí)，我們通常會(huì)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。不少人只關(guān)注購房合同，其實(shí)補(bǔ)充協(xié)議也非常重要。補(bǔ)充協(xié)議是對原來所簽合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同中明示不得變更的條款，則補(bǔ)充協(xié)議中對該項(xiàng)條款的變更不發(fā)生法律效力。很多情況下，補(bǔ)充協(xié)議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款，所以的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)等，從而導(dǎo)致了一些開發(fā)商單方面的霸王條款。補(bǔ)充協(xié)議常見陷阱有哪些？簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，我們要注意些什么？ 一、補(bǔ)充協(xié)議中的陷阱有哪些？ 1、分?jǐn)偨ㄖ娣e約定不合理 作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接發(fā)影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，對不符合法律?guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實(shí)際使用率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊 對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。 建議購房人在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以**大限度地保護(hù)自己的利益。 3、擴(kuò)大不可抗力范圍 導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開發(fā)商通常會(huì)對不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。 對此購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時(shí)，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 二、簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意什么？ 補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾個(gè)問題。 1、 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 2、 明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間 因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 3、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 4、明確關(guān)于公攤建筑面積 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 如果購買的是精裝修的房子，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 6、明確退房的責(zé)任 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 若買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題；再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。 以上就是關(guān)于什么是補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議常見陷阱以及簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。買房子是一件大事，尤其在簽訂購房合同、補(bǔ)充協(xié)議等這些法律文件時(shí)，一定要仔細(xì)查看相關(guān)的內(nèi)容，了解容易發(fā)生糾紛的點(diǎn)，避免出現(xiàn)不必要的問題。