贈(zèng)送面積被拆除如何賠償?公攤和贈(zèng)送的面積拆遷時(shí)能補(bǔ)償嗎

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• 137****1104

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：
  一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。
  二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過(guò)補(bǔ)償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:59
• 133****8868

  你好，開發(fā)商贈(zèng)送面積沒(méi)有賠償?shù)?，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測(cè)量面積，也就是說(shuō)贈(zèng)送的面積是不會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。開發(fā)商贈(zèng)送面積都是不算在產(chǎn)證里的。
  希望能幫到您！望采納！謝謝 聯(lián)系：18起-貳壹壹壹-8久留其

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:55
• 155****3642

  一般對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)上面登記的面積是多少，一般都會(huì)認(rèn)可多少。
  除非是登記面積與實(shí)際面積出入較大，則征收部門會(huì)作出認(rèn)定，是否對(duì)超出面積予以采納。
  所以需要看征收部門對(duì)房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:52
• 154****1945

  浩碩法律顧問(wèn)丨我的公攤面積可以收到補(bǔ)償嗎？
  
  
  
  
  
  在征地拆遷補(bǔ)償中，特別是被拆遷房屋為唯一住所的被拆遷人，會(huì)選擇安置房作為補(bǔ)償方案。但安置房并非免費(fèi)贈(zèng)送給被安置人，也需要被安置人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)來(lái)購(gòu)買。作為被安置人除了安置房屋的價(jià)格**關(guān)心的就是房屋實(shí)際使用面積了。其中爭(zhēng)議**大的問(wèn)題就是公攤面積，今天就帶大家來(lái)了解一下公攤面積問(wèn)題。
  
  公攤建筑面積，即我們平時(shí)所說(shuō)的公攤，指的是包括電梯井、管道井、樓梯間、警衛(wèi)室、分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半等在內(nèi)的，為整幢樓房提供公共服務(wù)和管理用房總面積依法分?jǐn)偟矫刻咨唐贩康拿娣e。
  
  房主在購(gòu)買房屋時(shí)支付的房款包括房屋套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e兩部分，也就是說(shuō)公攤面積也是房主支付對(duì)價(jià)購(gòu)買的，拆遷時(shí)這部分公攤面積是否可以獲得補(bǔ)償，在拆遷補(bǔ)償中經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)議。
  
  公攤部分是否是拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?？《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等請(qǐng)款組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。這里使用的是“建筑面積”這個(gè)概念，“建筑面積”包括房屋套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e兩部分，也就是說(shuō)在登記時(shí)房屋套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e都要登記。征收拆遷補(bǔ)償會(huì)以登記為依據(jù)作出具體的補(bǔ)償安置方案。所以公攤面積也是屬于需要補(bǔ)償?shù)姆秶?，這是可以依據(jù)法律規(guī)定明確的。
  
  如果補(bǔ)償以補(bǔ)償款的方式發(fā)放，那么計(jì)算補(bǔ)償款時(shí)把公攤面積計(jì)入補(bǔ)償面積就可以，在補(bǔ)償款上是比較明確的。但如果被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償就會(huì)出現(xiàn)一些爭(zhēng)議。因?yàn)檎{(diào)換的回遷安置房依然存在公攤面，在房屋建好以前即簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)無(wú)法確定公攤面積的大小。如果按拆一還一的比例進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人擔(dān)心如果安置房的公攤面積大于被拆的房屋的公攤面積，那么實(shí)際安置房的使用面積要小于被拆遷前的使用面積，被拆遷人在這一部分實(shí)際上是遭受了損失的，當(dāng)然會(huì)無(wú)法接受。在這個(gè)問(wèn)題上，法律沒(méi)有具體的約定，被拆遷人如果擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，可以在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)加入具體約定，比如約定回遷安置房的實(shí)際使用面積不得小于拆遷房屋，如果面積小于原拆遷房屋，拆遷方應(yīng)如何賠償?shù)取?br/>
  
  
  
  
  
  臧瑤律師，北京浩碩律師事務(wù)所執(zhí)行主任，2011年執(zhí)業(yè)執(zhí)業(yè)至今，一直從事征地拆遷法律服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積被拆除如何賠償？
  答

  你好，開發(fā)商贈(zèng)送面積沒(méi)有賠償?shù)模疬w時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測(cè)量面積，也就是說(shuō)贈(zèng)送的面積是不會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹ｉ_發(fā)商贈(zèng)送面積都是不算在產(chǎn)證里的。希望能幫到您！望采納！謝謝 聯(lián)系：18起-貳壹壹壹-8久留其

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?買房贈(zèng)送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎
  答

  第一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請(qǐng)到詢問(wèn)專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助以上是相關(guān)意見(jiàn)一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！那么贈(zèng)送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積被拆除如何賠償?一切不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積 都是耍流氓
  答

  一、贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購(gòu)房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積被拆除如何賠償?國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送面積能寫入合同中嗎
  答

  一般對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)上面登記的面積是多少，一般都會(huì)認(rèn)可多少。除非是登記面積與實(shí)際面積出入較大，則征收部門會(huì)作出認(rèn)定，是否對(duì)超出面積予以采納。所以需要看征收部門對(duì)房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論

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• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積能算公攤嗎？哪些是贈(zèng)送面積？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  只要是建筑物，整棟建筑的全體建筑面積都會(huì)包含分?jǐn)偯娣e。 分?jǐn)偯娣e包括走道、走廊、電梯間、消防通道、非人防工程的地下室等等。 業(yè)主專有建筑面積之外的部分就是公攤面積，計(jì)算方式為：按照分?jǐn)傁禂?shù)乘以業(yè)主專有建筑面積得出分?jǐn)偯娣e。

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