為什么有的二手房不能按揭?為什么二手房有的要全款，不可以按揭

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• 158****2693

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:25:45
• 152****7874

  不可以辦理貸款的二手房
  首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
  其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。
  還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。
  可以貸款的二手房
  一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱(chēng)大紅本；二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以?xún)?nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過(guò)小。
  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

  查看全文↓ 2019-08-07 07:25:41
• 154****2860

  貸款買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題？
  1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任
  在合同中明確約定二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
  3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
  購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
  4、每月還款額度要量力而行
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
  5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:25:36
• 146****1888

  在看這篇文章之前大家可以看看自己所在的地區(qū)的樓房多少錢(qián)一平，基本上都是在1萬(wàn)-4萬(wàn)之間吧，對(duì)于我們普通上班族來(lái)說(shuō)或許想買(mǎi)一套120平的房子是非常困難的事情，所以現(xiàn)在基本上都是父母給掏錢(qián)交個(gè)**或者交一大半，然后我們自己還著貸款
  
  
  
  雖然樓房如今這么貴了，但對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)還不得不買(mǎi)，有自己的房子就等有了家，而我們中國(guó)人在買(mǎi)房子的時(shí)候規(guī)矩特別的多，比如說(shuō)有的人不喜歡買(mǎi)18層的樓層，有的人不喜歡買(mǎi)帶4的二樓層，但今天筆者要與大家聊的是“寧要新房的首富，不要二手房的全款”，二手房的價(jià)格是要比新房便宜的，所以很多買(mǎi)房的小伙伴會(huì)考慮二手房，我們看看內(nèi)行人怎么說(shuō)的。
  
  一：戶(hù)型
  二手房一般都是老房子了，老房子與新房子**大的不同就是戶(hù)型，一個(gè)好的戶(hù)型會(huì)讓你以后住的非常舒服，所以說(shuō)現(xiàn)在人們買(mǎi)房的時(shí)候都喜歡買(mǎi)南北通透的房子，二手房的戶(hù)型都非常的單一，格局是不如現(xiàn)在的新房子的。
  
  
  
  二：物業(yè)、綠化
  二手房一般都是老小區(qū)，說(shuō)實(shí)在的老小區(qū)物業(yè)基本上都是5毛6毛的，而新小區(qū)物業(yè)基本是在2塊錢(qián)左右，大家千萬(wàn)不要圖便宜，老小區(qū)基本都沒(méi)有人管理，陌生人隨便進(jìn)入，而新校區(qū)都是有門(mén)禁的，不管進(jìn)電梯還是進(jìn)單元門(mén)都需要刷卡，小區(qū)內(nèi)到處都是監(jiān)控，可以放心的讓孩子在小區(qū)內(nèi)玩耍。老小區(qū)基本上是沒(méi)有綠化的，而新小區(qū)里面花花草草非常的多，首先空氣是非常好的，再者大家早晨出門(mén)的時(shí)候看著舒心，這才是**重要的。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:25:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么有的二手房不能按揭？
  答

  二手房只要是有產(chǎn)權(quán)的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主為了省事，免去按揭貸款的麻煩特意的要求，中介一般都和銀行有合作關(guān)系，不過(guò)個(gè)人去銀行個(gè)貸部門(mén)也一樣是可以做按揭貸款的。

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• 問(wèn) 為什么有的二手房不能按揭?買(mǎi)二手房可以按揭嗎？
  答

  因?yàn)檗k理按揭貸款賣(mài)方要與買(mǎi)方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過(guò)戶(hù)后確保銀行能放款到賣(mài)方的賬戶(hù)上，而且如果買(mǎi)方辦理按揭貸款的話(huà)，賣(mài)方辦理的周期性也比較長(zhǎng)，所以買(mǎi)方要是辦理按揭貸款的話(huà)需要征得賣(mài)方的同意，如果賣(mài)方不同意的話(huà)就是不能成交了。擴(kuò)展資料：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

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• 問(wèn) 為什么有的二手房不能按揭?哪些二手房不能貸款?
  答

  不可以辦理貸款的二手房首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款?？梢再J款的二手房一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱(chēng)大紅本；二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以?xún)?nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過(guò)小。購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的二手房不能貸款
  答

  之所以有二手房不能貸款，主要有以下三個(gè)原因：1、房屋房齡太老其實(shí)還是和銀行的規(guī)定有關(guān)系，尤其是房齡比較老的二手房，會(huì)影響到后續(xù)的交易。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果30年房齡的房子辦理了貸款，那么還貸15年之后貸款人不能還貸，房屋就會(huì)被拍賣(mài)，而此時(shí)房屋的房齡已經(jīng)到了45年，通常賣(mài)出是很難的，而銀行拿著老房子也沒(méi)有什么太大的用處，所以銀行一般不會(huì)對(duì)太老的房屋放貸，所以基本上房齡在20~20年左右就是最大的限制了。2、產(chǎn)權(quán)不明晰比如房屋的所有人離世，但是并沒(méi)有辦理繼承手續(xù)，這時(shí)候的產(chǎn)權(quán)是不明晰的，因此也不能貸款。3、房屋手續(xù)不齊全比如小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有繳納土地出讓金，更沒(méi)有房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋無(wú)法交易，銀行是不能進(jìn)行貸款的。

• 問(wèn) 二手房什么情況不可以辦理按揭?買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》不能按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才能辦理的。若二手房沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣(mài)房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。無(wú)二手房賣(mài)出聲明不能辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣(mài)出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒(méi)有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請(qǐng)二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買(mǎi)的房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。

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