為什么有的二手房不能按揭?買二手房可以按揭嗎？

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• 145****2410

  因為辦理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且如果買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:23:10
• 155****4722

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
  　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:23:06
• 156****1681

  可以按揭。借款人有所購房屋產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須有房產(chǎn)證和國有土地使用證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件。
  不過銀行會評估房屋的房齡、區(qū)域、地段等等會影響房屋價值的因素，這些都會影響具體的貸款額度。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:23:03
• 135****9252

  
  近年來，二手房交易市場十分火爆，作為支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展主力軍的農(nóng)商銀行經(jīng)辦了大量的二手房按揭貸款，僅某縣級農(nóng)商銀行轄內(nèi)某支行今年1至11月就發(fā)放了2000余萬元的二手房按揭貸款。但由于二手房交易的特殊性質(zhì)，其在交易過程中可能偶發(fā)糾紛，這些糾紛如果是在辦理按揭貸款之后爆發(fā)，就會對相應(yīng)的按揭貸款產(chǎn)生一定的影響。筆者從二手房交易方式著手，就二手房按揭貸款中房屋交易合同存在的潛在風(fēng)險以及農(nóng)商銀行二手房按揭貸款審查要點(diǎn)談一些粗淺看法。
  
  一、二手房交易方式概述
  
  綜合目前所了解的情況，二手房交易主要通過以下三種方式進(jìn)行：一是房屋交易雙方均到場，由中介牽線，完成交易，中介從中賺取中介費(fèi)用；二是賣方外出，委托他人辦理交易，由中介牽線，完成交易，中介從中賺取中介費(fèi)用；三是賣方已將房屋出售，由中介購買，但未辦理過戶手續(xù)，買賣雙方辦理了委托公證，由受托人全權(quán)處理售房事宜。
  
  二、存在的潛在風(fēng)險點(diǎn)
  
  上段所述的前兩種方式，只要售房合同要素齊全，交易完成后一般不會發(fā)生糾紛。但第三種方式，對于一些強(qiáng)烈要求購買由原房東直接出售房屋的買方來說，就容易引起糾紛，甚至訴諸法律。
  
  在第三種交易方式中法律關(guān)系十分復(fù)雜，存在一定的法律隱患，其中一個**直接的問題就是售房合同的賣方是房屋原產(chǎn)權(quán)擁有人，而實際賣方是中介或其安排的人員，根據(jù)《合同法》第九章第一百三十二條規(guī)定“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！?br/>
  而上述第三種方式中，標(biāo)的物由出賣人賣給中介，中介再將標(biāo)的物賣給買受人，這實際上是兩次交易、兩個合同，而中介卻將兩次交易、兩個合同操作為一次交易、一個合同，在第一次交易完成后，標(biāo)的物就已經(jīng)不屬于合同上的出賣人所有，出賣人也沒有處分權(quán)，出賣人所辦理的委托公證書也對第二次交易不具有法律效力。如果法院展開調(diào)查，合同上出賣人的情況是一定會調(diào)查的環(huán)節(jié)，若調(diào)查的情況與合同不一致，或出賣人說了一些不利因素，有可能會導(dǎo)致法院判定售房買賣合同無效。
  
  三、辦理二手房按揭貸款重點(diǎn)審查要點(diǎn)
  
  農(nóng)商銀行在辦理二手房按揭貸款過程中如果出現(xiàn)比較明顯的過錯，如房屋買賣合同存在明顯的漏洞未發(fā)現(xiàn)，貸款發(fā)放后受托轉(zhuǎn)入的銀行賬戶戶名與合同上的出賣人不一致等，將會對該筆按揭貸款產(chǎn)生一些不利的影響。針對以上可能存在的風(fēng)險點(diǎn)，農(nóng)商銀行在受理二手房按揭貸款時，除了正常的資料審查外，筆者認(rèn)為還應(yīng)當(dāng)著重審查以下兩個方面：
  
  一是嚴(yán)格審查房屋買賣合同要素是否齊全。合同作為一種具有法律的嚴(yán)肅性和嚴(yán)謹(jǐn)性的文本，要素齊全是必須的。上述第三種方式中由于第一次交易和第二次交易時間有可能相差幾年，兩次交易的經(jīng)辦人也有可能變化，在填寫合同時難免出現(xiàn)疏漏。農(nóng)商銀行經(jīng)辦人員在審查房屋買賣合同時，無法判斷合同的真?zhèn)?，因此只能通過對合同要素的審查，防止因要素不全造成合同失效，確保合同本身的合法性。
  
  二是堅持“誰的錢入誰的賬”的原則。在辦理按揭貸款的過程中，有兩個環(huán)節(jié)涉及到合同上的出賣人，一個是**款止付，二個是貸款發(fā)放后的受托支付，在處理這兩個環(huán)節(jié)時，一定要堅持誰的錢入誰的賬，因為這是證明房屋買賣合同真實性的一個重要節(jié)點(diǎn)，只有所有售房款進(jìn)入了合同上的出賣人的銀行賬戶，按揭貸款才算是對應(yīng)了一筆真實的房屋買賣交易，如果不堅持誰的錢入誰的賬，則可能是上述第三種方式，甚至陷入一個精心布置的騙局。
  
  總之，房屋買賣合同是一筆二手房按揭貸款存在的基礎(chǔ)，農(nóng)商銀行在受理二手房按揭貸款時，應(yīng)通過各種方法來確保房屋買賣合同的真實性、合法性，避免二手房按揭貸款的潛在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:22:59

相關(guān)問題

• 問 請問為什么有的二手房不能按揭？
  答

  二手房只要是有產(chǎn)權(quán)的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主為了省事，免去按揭貸款的麻煩特意的要求，中介一般都和銀行有合作關(guān)系，不過個人去銀行個貸部門也一樣是可以做按揭貸款的。

  全部3個回答>
• 問 為什么有的二手房不能按揭?哪些二手房不能貸款?
  答

  不可以辦理貸款的二手房首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款?？梢再J款的二手房一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學(xué)區(qū)房對面積要求就不會特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

  全部4個回答>
• 問 為什么有的二手房不能按揭?為什么二手房有的要全款，不可以按揭
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買二手房能按揭嗎? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長不超過25年

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• 問 二手房能按揭貸款嗎? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。擴(kuò)展資料:在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份

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