??公積金余額如何還房貸才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****9425

  1.采取一次性付款的職工，應(yīng)提供購房合同或協(xié)議，購房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。
  2.購買自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應(yīng)提供借款合同，**款發(fā)票辦理支取。
  3.建造自住住房的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門開據(jù)的宅基地批復(fù)或其他建房批準證明材料、購買材料發(fā)票辦理支取。
  4.大修自住住房的，住平房者應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人提出的修繕申請、房管部門出具的修繕證明文件、修繕費用發(fā)票辦理支取;住樓房者應(yīng)提供物業(yè)管理部門的修繕證明文件、分攤到本戶的發(fā)票辦理支取;家住農(nóng)村的應(yīng)提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上房屋管理部門開據(jù)的大修、翻建證明和產(chǎn)權(quán)證明及購買材料的發(fā)票辦理支取。
  5.支付超過本人分攤房租中超過本人工資收入5%的部分，應(yīng)提供單位開具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門認可的有效契約)，以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:28:57
• 152****0106

  公積金貸款后如何提取余額：
  1.如果購房者購房時沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購房時賬戶內(nèi)的公積金余額。
  2.如果購房者購房時沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年后辦理購房提取，憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請?zhí)崛≡鹿?年所還的月供，不能超過公積金余額）。
  3.如果購房者辦理過住房公積金貸款之后再次購買房子，可以按照購房提取的材料辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用于計算貸款額度后的賬戶余額。
  4.如果購房者辦理住房公積金貸款后，沒有辦理還貸提取的，可以提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料準備即可。
  5.購買新建住房的購房者，可在**付完后，憑借購房合同和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)收購房款或購房款）即可提??；購買二手房的購房者可在**過后，憑《存量房買賣契約》（或《存量房交易資金托管協(xié)議》）和《存量房交易資金托管憑證》（交易資金為房屋成交價格的30％或以上）即可提取。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:28:52
• 146****2187

  一、填寫《杭州市住房公積金提取申請表》。
  二、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息的，提供購房合同、借款擔保合同和銀行出具的還款明細或貸款結(jié)清憑證。其中，還款明細需經(jīng)銀行蓋章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同號、還款賬號、還款日期、還款金額；所列要素在銀行打印明細上不全的，需由銀行蓋章時加注缺項要素；如有部分提前還貸，還貸金額需在還款明細記錄中列清。
  三、申請人身份證明資料，按以下要求提供資料：
  （一）住房公積金提取手續(xù)一般應(yīng)由職工本人辦理，須提供本人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）職工委托他人代為辦理，須按以下要求分別提供身份證明資料：
  1、委托繳存單位代理人辦理的，單位代理人應(yīng)當同時出具本人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件。
  2、委托配偶、父母、子女代為辦理的，代理人應(yīng)當同時出具本人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證原件及復(fù)印件、有效關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明）原件及復(fù)印件。
  3、委托其他人辦理的，代理人應(yīng)當同時出具本人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、委托提取公證書原件及復(fù)印件。
  四、購房人配偶、父母、子女需提取的，按以下要求提供證明資料的原件及復(fù)印件：
  職工提取本人住房公積金賬戶余額不足，其配偶、父母、子女按規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)提供申請人身份證及結(jié)婚證或同一住址的戶口簿等有效關(guān)系證明?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-07 13:28:46

相關(guān)問題

• 問 公積金余額如何還房貸才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦理個人住房公積金貸款的流程 1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)； 4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記； 6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。 目前個人辦理公積金貸款，從交表到批準貸款就要3個星期左右工作日，從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日

  全部4個回答>
• 問 ??如何查詢房貸余款才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若在招行申請的貸款，可進入招行主頁，點擊右側(cè)“個人銀行大眾版”選項，輸入卡號、查詢密碼登錄，登錄后點擊橫排菜單“貸款管理-個人貸款查詢-貸款查詢”查到貸款剩余本金。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸怎么還**合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請看下文的相關(guān)介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細剖析一下這三種貸款方式。買房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款買房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請買房公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，買房公積金就顯得有點雞肋了。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸**多少合適還房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，當前貸款的**至少30%，你現(xiàn)在可以拿出十幾萬，**款：46*30%=13.8萬；所以你的貸款額度是可以確定下來的：46-13.8=32.2萬元。 其次，貸款的年限問題，如果要貸32.2萬，目前的**新商業(yè)按揭利率7.05%（折扣優(yōu)惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（**高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你**15萬，貸款31萬元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過了2000元，你要降低月還款額，就要增加**款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。 關(guān)于還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現(xiàn)以貸款32.2萬元、期限30年、利率7.05%分別表述如下： 1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。 2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2786.19 元（以后逐月減少，月減少額為5.25 元），**后一個月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時間的月還款額比等額本息法多。所以，是采用哪種還款方式，需根據(jù)貸款人的還款能力及經(jīng)濟狀況來確定。 根據(jù)你的情況，我建議你采取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年后，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬、8萬），部分提前還款后，整個貸款要重新計算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會減少。而且提前還款可以多次。 綜上所述，你的購房貸款應(yīng)該是貸款金額32.2萬元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過審批。 以上均已商業(yè)按揭貸款為前提計算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規(guī)定半年以上），現(xiàn)在還處于正常繳納的，可以申請公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規(guī)定不一，有20萬、25萬、30萬的。一些大城市（如上海）可申請到40萬元。如果你所處的地區(qū)申請不到你所需的額度，可以商業(yè)按揭貸款作補充，也叫組合貸款。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。

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• 問 ??如何提前還部分房貸合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸部分提前還款的計息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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