??買房都有公攤面積嗎？購房總面積包括公攤面積嗎?

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• 151****1030

  應該是電梯公寓吧。
  這個是正常的，所有的房子都有公攤面積。
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:31:01
• 134****0321

  房屋公攤面積并不是越小越好的
  
  一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，這樣也會影響住宅品質。
  學會計算很重要
  
  公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的，那么公攤系數(shù)是如何算出來的呢？從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。
  
  公攤面積到底多大才適宜呢
  
  需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。
  
  公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題比較多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:30:55
• 145****1909

  公攤面積計算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:30:46
• 135****1031

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。
  
  如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。
  
  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。
  
  1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
  
  2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
  
  3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。
  
  4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
  
  5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所。
  
  6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
  
  7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  
  8、值班警衛(wèi)室：設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  
  9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。
  
  除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
  
  同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:30:41

相關問題

• 問 ??買房都有公攤面積嗎？購房總面積是不是包括公攤面積?
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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• 問 請問購房面積包括公攤面積嗎？
  答

  四、相關公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

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• 問 ??公攤面積嗎？公攤面積包括哪些？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 公攤面積嗎？公攤面積包括什么？
  答

  公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

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• 問 ??房款包括公攤面積嗎？買房公攤面積該怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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