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房產(chǎn)的繼承順序是怎樣的?

156****9400 | 2019-08-07 15:05:14

已有3個(gè)回答

  • 151****0723

    根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定,被繼承人死亡,生前留有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。

    法定繼承有法定順序,根據(jù)《繼承法》,房產(chǎn)按照以下順序繼承:

    第一順序:配偶、子女、父母。

    第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

    查看全文↓ 2019-08-07 15:05:55
  • 153****8969

    房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
    需要證明
    1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
    2、繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
    3、如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
    繼承步驟
    辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
    1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
    2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
    3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
    4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
    5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
    辦理程序:
    房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
    關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
    1、要到派出所開死者的死亡證明。
    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
    4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    5、繼承人的身份證件.
    二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    (一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)?。?。
    注:
    A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)?。?;
    B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
    C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
    (二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
    (三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。
    2、登記費(fèi):住宅 80元/套。
    3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。
    4、印花稅:5元/本。
    (四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
    1、已交費(fèi)的發(fā)票;
    2、繼承人身份證;
    3、收件清單。
    注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。
    房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
    繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?
    1)繼承(直系親屬):(不納入限購)
    營業(yè)稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
    未過5年:估價(jià)×5.6%
    個(gè)稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
    未過5年估價(jià)×1%
    2)遺贈(zèng)(非直系親屬):(納入限購)
    營業(yè)稅:證過5年可免征
    未過5年估價(jià)×5.6%
    個(gè)稅:證過5年且唯一住房可免征
    未過5年估價(jià)×1%
    說明:繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
    注意:營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

    查看全文↓ 2019-08-07 15:05:41
  • 135****3708

    我國《繼承法》規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。

    查看全文↓ 2019-08-07 15:05:31

相關(guān)問題

  • 根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定,被繼承人死亡,生前留有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。法定繼承有法定順序,根據(jù)《繼承法》,房產(chǎn)按照以下順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

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  • 1、如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么其中的一半是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能被繼承。剩下的一半作為你丈夫的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。2、如果你丈夫留有遺囑,那么應(yīng)該按照遺囑處理剩下的一半房產(chǎn),他遺囑里寫給你多少就分給你多少,你能得到你的一半加他遺囑中分給你的一部分。3、如果沒有遺囑就是法定繼承,你是第一順位繼承人,同時(shí)還有父母,子女也是作為第一順位繼承人來繼承的。舉例來說,如果你們有一個(gè)孩子,他父母都健在的話,那么這一半房子分成四份你們四個(gè)每人一份,你能得到1/2+1/8=5/8的房子。

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  • 有遺囑,優(yōu)先按遺囑分配遺產(chǎn)。沒遺囑,法定繼承人共同繼承,第一順序繼承人包括父母、配偶、子女,平分或者協(xié)商分割遺產(chǎn)。法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下,由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。法定繼承又稱為無遺囑繼承,是相對于遺囑繼承而言的,亦即非遺囑繼承。法定繼承是遺囑繼承以外的依照法律的直接規(guī)定將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種遺產(chǎn)繼承方式。在法定繼承中,可參加繼承的繼承人、繼承人參加繼承的順序、繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額以及遺產(chǎn)的分配原則,都是由法律直接規(guī)定的。因而法定繼承并不直接體現(xiàn)被繼承人的意志,僅是法律依推定的被繼承人的意思將其遺產(chǎn)由其親近親屬繼承。對于法定繼承制度在古代羅馬法中已有明文規(guī)定。由于當(dāng)時(shí)的特定條件,繼承人范圍除婚姻、血緣關(guān)系外,法定繼承人還包括解放自由人的舊主人及其子女、降服人的主人。羅馬法還明確規(guī)定各種法定繼承人的不同繼承順序?!吨腥A人民共和國繼承法》作為中華人民共和國規(guī)范法定繼承原則的法律,于1985年4月10日在第六屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上審核通過通過,1985年4月10日中華人民共和國主席令第二十四號公布,《中華人民共和國繼承法》于1985年10月1日起施行。

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  • 這個(gè)要看父母生前有沒有立下遺囑,對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,如果有遺囑,遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦,如果沒有立下遺囑,則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn),如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛,則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn),具體能分到父母多少遺產(chǎn),這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,首先由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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  • 第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定,為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán),制定本法。第二條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第四條個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益,依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包,依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的,按照承包合同辦理。第五條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。第六條無行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán),由他的法定代理人代為行使。限制行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán),由他的法定代理人代為行使,或者征得法定代理人同意后行使。第七條繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權(quán):(一)故意殺害被繼承人的;(二)為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;(三)遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;(四)偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節(jié)嚴(yán)重的。第八條繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是,自繼承開始之日起超過二十年的,不得再提起訴訟。第二章法定繼承第九條繼承權(quán)男女平等。第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。