房子抵押貸款找哪家銀行？如果房子錢未付清能貸嗎？請問有哪個朋友說說？

已有4個回答

• 156****8227

  因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:11:08
• 138****7361

  1、你已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬于哪種情況,你應該到銀行去問一下。
  2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以后再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委托給買方指定的人,將來產權證辦好以后,不需要你出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續(xù)了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能愿意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
  3、一定得等產權證辦下來才能過戶。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:10:59
• 141****8155

  可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
  　　1、轉按揭：
  　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  　　這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  　　如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:10:51
• 137****7696

  有房做抵押，銀行貸款都可以。你可以先看看易貸網上的各個銀行貸款的利率表，對各個銀行的貸款利率情況先了解一下。
  房屋用于抵押，銀行會找專門的評估部門為你的房屋作評估，如果價值40萬，那你貸15萬世可以的。
  至于還款，是你想用誰的名義還，你是打算用你的名義還呢，銀行會跟你說具體的步驟的。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:10:19

相關問題

• 問 未付清貸款的房子能過戶嗎
  答

  1抵押中的房產,在貸款還清前是不能處分的,直白說就是不能過戶2當然也不是沒有辦法,就是你找擔保公司給你們擔保墊款,把房產提前還貸解抵押,然后辦理過戶過戶到你身上,然后再把房產辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔保公司的錢還上就可以了3費用通常是兩筆,一筆是父親過戶給你的稅費,因為處分房產就是非繼承的過戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔保公司的手續(xù)費,也就是替你們墊款的費用,這個根據墊款的多少和各公司的標準不是很統(tǒng)一,所以你也可以咨詢下

  全部3個回答>
• 問 如果貸款未付清房貸可以贈與嗎？
  答

  能否轉貸款，可以詢問相關房產交易中心或者銀行。贈予的話，可以做個附條件的贈予合同，就是在產證辦出、貸款還清日之后，該房產贈予給你。

  全部3個回答>
• 問 房產抵押貸款哪家好？抵押可以貸多少錢？請問有哪個大神能說說？
  答

  房產商業(yè)貸款一般是抵押物評估值的50-60%，如果你證信沒有問題的話。比如農行吧，現在可以發(fā)放該類貸款。但你有一個問題是，你的生意總投入是多少，你自已有多少資金，你的年齡是多少。如果你現在只是想靠貸款做為生意的全部投放資金，沒有自已投入，那么，批準貸款可能性很少，而我個人也不建議你這么做，這相當于把你家庭**后的底線放棄了，值么。如果你年齡不超過30，未婚，那么銀行對你的考察將是嚴格的，可能性也不太。貸款利率各行雖不相同，但大致相仿，以農行為**易。10年期貸款目前只有消費和按揭貸款有此期限。你都不能滿足，**多你能申請3年商業(yè)貸款。不過，可以到期轉貸。

  全部4個回答>
• 問 房子抵押能貸多少錢? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  全部5個回答>
• 問 房子抵押哪個銀行貸款? 農村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會受理
  答

  我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

  全部4個回答>