按揭買房后手里應(yīng)該拿到什么證件?按揭購房后 自己手里應(yīng)該有些什么東西？

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• 133****8160

  買房以后會拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產(chǎn)三證。以下依次說明：1、《房屋所有權(quán)證》：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2、《房屋契證》：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書以外，還有其他證書。1、二手房可以拿到的證書有:產(chǎn)權(quán)證、國土證，過戶的時(shí)候會有契稅、交易手續(xù)費(fèi)等多項(xiàng)證書。2、在購買新房時(shí)會拿到的證書有:**收據(jù)、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費(fèi)收據(jù)、工本費(fèi)收據(jù)。
  
  知識拓展：
  
  1、購房合同：購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  2、貸款合同：貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:39:21
• 147****3046

  目前辦理抵押貸款的話：
  1、個(gè)人去銀行申請；
  2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請辦理難度會大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等，一條龍辦理

  查看全文↓ 2019-08-07 19:39:16
• 132****0577

  《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù)、銀行按揭合同。
  
  產(chǎn)權(quán)登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開的不應(yīng)該是開發(fā)商開的。
  
  銀行按揭合同是銀行貸款放下來后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 19:39:11
• 133****6411

  
  
  觀點(diǎn)來自知識星球 「-1層思維」
  
  
  
  
  
  NO.1
  
  一套西湖旁的房子，過去10年的漲幅可能還比不過蕭山、余杭：成熟板塊房價(jià)天花板“熟的早”。
  
  
  
  所以，你會發(fā)現(xiàn)武林、湖墅、翠苑等成熟板塊大多適合自住購買。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2
  
  車子買來，不漲反跌，那是因?yàn)檐囎雍头孔佑斜举|(zhì)的區(qū)別：同樣的車子一天可以生產(chǎn)上百輛，而同一塊地皮上的新房子，只賣一次。
  
  
  
  所以，每年規(guī)劃局公示的《讀地手冊》，將位置在杭州地圖上標(biāo)出，空白的那些地段，或多或少是稀缺的。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.3
  
  經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律：放水——買家有錢——開發(fā)商漲價(jià)，看到放水、降準(zhǔn)不要怕，拿到這筆錢，趁開發(fā)商還沒漲價(jià)，馬上入樓市。
  
  
  
  所以，只要市面上貨幣增加，房價(jià)漲中的一部分是“貨幣漲”。假如沒有政策干擾，整體漲是大概率。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.4
  
  各種房產(chǎn)類型的選擇，公寓、商鋪、寫字樓，選擇一定是住宅投資。因?yàn)樽≌枨蠓€(wěn)定，且正常情況下，住宅的銷售期是**短的，流動性也**佳。
  
  
  
  所以，你只需要盯牢住宅就行了。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.5
  
  中國的城市化遠(yuǎn)沒有達(dá)到“發(fā)達(dá)水平”，農(nóng)村往城鎮(zhèn)遷徙，城鎮(zhèn)往縣市遷徙，縣市往省會遷徙，省會城市的人口聚集效應(yīng)處第一梯隊(duì)。所以，省會杭州的人口導(dǎo)入數(shù)據(jù)一直很好看。
  
  
  
  目前來看，買杭州大概率沒錯(cuò)。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.6
  
  以前繞城內(nèi)均價(jià)1w+的樓盤非常多，有些大家都看不上，今年部分卻成了紅盤。如今想要買1w+的房子，性價(jià)比高點(diǎn)的可能要到富陽銀湖和東洲了。
  
  
  
  所以，剛需市場的位置在郊區(qū)化。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.7
  
  沒有什么東西可以準(zhǔn)確的預(yù)見房價(jià)是否上漲，但幾個(gè)指標(biāo)值得參考：資金寬松、土地緊縮、落戶放開、成交量突升。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.8
  
  旅游地產(chǎn)、學(xué)區(qū)老破小、名人住過的房產(chǎn)，投資這類“稀缺屬性”可能頓時(shí)消失的房子，一定要考慮清楚！因?yàn)檫@類房子的價(jià)值=房子本身價(jià)值+稀缺資源價(jià)值。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 19:39:07

相關(guān)問題

• 問 貸款買房后手里應(yīng)該有些什么證件
  答

  基本上就這些的，如果有額外的，都會通知您的，開發(fā)商也不會拿這個(gè)開玩笑的

  全部11個(gè)回答>
• 問 按揭買房后手里應(yīng)該拿到什么證件
  答

  房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅票、網(wǎng)簽合同、或者還有和中介公司簽的三方合同、貸款合同等的手續(xù)。購新房的購房合同包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種，其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份，購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。購房合同是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 按揭買房后手里應(yīng)該拿到什么證件
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房后自己手里該有些什么
  答

  如果說按揭買房，在辦理完貸款之后，自己的手上應(yīng)該要有商品房的買賣合同，還要有首付款的發(fā)票或者是首付款的收據(jù)，另外還得有繳納稅費(fèi)的發(fā)票以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)的收據(jù)，如果銀行已經(jīng)同意了自己的貸款請求，那么手上還得有銀行的按揭貸款合同，這些材料都是非常重要的，缺一不可。如果想要辦理貸款，那么可以通過以下流程來操作：①首先要查看自己的購房資格，畢竟各地方的購房政策是不一樣的。②如果自己有購房資格，那么需要準(zhǔn)備好首付款以及相關(guān)的定金。③接下來就是要去選擇自己喜歡的房子，并且要繳納定金，都是要簽訂定金合同。④在支付了定金之后，要簽訂正式的購房合同，同時(shí)要支付首付款，并且去銀行辦理按揭手續(xù)。⑤做完以上這些之后，就可以等待房屋交接了。

• 問 貸款買房后應(yīng)該有什么手續(xù)?個(gè)人貸款買房后手里都應(yīng)該剩下什么手續(xù)
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會先交定金，會有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購合同2、交**后會有一個(gè)**收據(jù)，和一本購房合同3、只有如上兩個(gè)東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會受到收據(jù),等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個(gè)放款憑證。4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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