??哪位了解物業(yè)費包括電梯電費嗎？

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• 141****7175

  一、《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設施設備的運行維護費, 說明電梯電費是包含在物業(yè)管理費中的，具體需要結合物業(yè)合同的相關條款。
  二、物業(yè)管理費用一般包括以下幾個方面：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等。
  　 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等。
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等。
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等。
  　　6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
  　　9、法定繳納的稅費。包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等。
  　　10、經業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-08-07 21:01:55
• 155****2785

  　有些小區(qū)物業(yè)會包含，有些則不用，可以查看下物業(yè)合同。
  　　物業(yè)管理費收費的標準，地區(qū)不同實行不同的標準，有的是市場指導價，有的是政府指導價。
  　　一般情況下不包括電梯的使用電費，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  　　電梯的使用電費稱為“公攤電費”之一，因其產生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔，承擔的計算方式不同，可以由戶平均分攤，也可由物業(yè)面積平均分攤。
  　　物業(yè)管理費一般包括以下九個方面：
  　　1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  　　2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費（注意，不是使用費用）；
  　　3、綠化管理費（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費）；
  　　4、清潔衛(wèi)生費；
  　　5、保安費；
  　　6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費；
  　　8、物業(yè)管理企業(yè)利潤（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費標準時為“量出而入”，一般利潤指數(shù)在8%至10%）；

  查看全文↓ 2019-08-07 21:01:40
• 145****0241

  物業(yè)費是包含電梯等公共設施維護費的，如果小區(qū)沒有電梯，是不包含電梯費的。物業(yè)費是委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  根據(jù)《物業(yè)收費規(guī)定》第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
  
  第六條　物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

  查看全文↓ 2019-08-07 21:01:28

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• 問 哪位了解物業(yè)費包括電梯電費嗎？
  答

  電梯的電費，包含在物業(yè)費里的。你所繳納的物業(yè)費大概：小區(qū)公共部位的水電費和維修費用（中小修）、物業(yè)公司人員的工資、保潔綠化費用三個大塊

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費包括什么有電梯電費嗎？
  答

  物業(yè)費其實是個統(tǒng)稱（包含保安監(jiān)控衛(wèi)生管理等公用的一切費用），如果你那樣說一項一項來那一次就要開幾十張收據(jù)了，我也說不清楚有多少種了！，有個別地方會把自己樓梯公用水電費拆出來按戶平分

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費包括哪些有電梯電費嗎？
  答

  一、《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設施設備的運行維護費, 說明電梯電費是包含在物業(yè)管理費中的，具體需要結合物業(yè)合同的相關條款。二、物業(yè)管理費用一般包括以下幾個方面：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等?！?2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等?！　?、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

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• 問 ??哪位知道物業(yè)費包括電梯費嗎？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個月要繳納物業(yè)費之外，還要單獨的繳納電梯費和垃圾費等費用，今天我們就來說一說電梯費應不應該單獨再交。物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)費包含電梯費嗎？《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構成，才能生效的。在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。這里還要強調的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導和市場調節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，而電梯的日常維護保養(yǎng)應當包括下列內容：（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查.

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？小區(qū)物業(yè)費收取的電費中包括哪些？
  答

  你說的這個問題，應該是物業(yè)費構成的問題，在物業(yè)費構成中，有一項費用叫“公共區(qū)域能源費”，這個費用是包括了小區(qū)公共設施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費中是否包含這一項，可象地方的物價局，查詢該物業(yè)公司在他們那里的價格備份文件，里面有物業(yè)費構成。如果包含了“公共區(qū)域能源費”，則物業(yè)公司不應再收取你的公共電費。

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