??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的電費(fèi)中包括哪些？

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• 142****3893

  你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該是物業(yè)費(fèi)構(gòu)成的問(wèn)題，在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)費(fèi)用叫“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。
  你想知道你的社區(qū)物業(yè)費(fèi)中是否包含這一項(xiàng)，可象地方的物價(jià)局，查詢?cè)撐飿I(yè)公司在他們那里的價(jià)格備份文件，里面有物業(yè)費(fèi)構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費(fèi)”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:40
• 143****9228

  有沒(méi)有包括，你要看你小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說(shuō)說(shuō)就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件，里面寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，由物價(jià)局審批后，才能生效的。
  在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。
  如果你的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目，那收你錢(qián)是正常的，不過(guò)通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:35
• 143****2754

  物業(yè)費(fèi)不包括業(yè)主家自用的電費(fèi)。有些小區(qū)特別是沒(méi)有電表安裝到戶的，可能由物管公司代收代繳各位業(yè)主的電費(fèi)，但理論上也不是物管費(fèi)，是代扣代繳。
  物業(yè)費(fèi)是包含了小區(qū)公共區(qū)域電費(fèi)的，如小區(qū)路燈、樓梯間路燈等，也包括電梯的電費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:30
• 134****0042

  一、物業(yè)費(fèi)是否包括公共用電關(guān)鍵看《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)此有無(wú)約定。如果沒(méi)有約定，就要分析收費(fèi)方式，根據(jù)實(shí)際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)方式是包干制還是酬金制。如果實(shí)行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費(fèi)成本或物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，也就是說(shuō)，電梯等共用設(shè)備的電費(fèi)等運(yùn)行、維修費(fèi)用是已經(jīng)包括在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中的。如果實(shí)行的是酬金制，物業(yè)預(yù)收的物業(yè)費(fèi)中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，再收取電費(fèi)。不過(guò)業(yè)主也有權(quán)了解電費(fèi)的真實(shí)使用情況。
  二、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  三、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　
  6、辦公費(fèi)用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:25

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的電費(fèi)中包括什么？
  答

  你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該是物業(yè)費(fèi)構(gòu)成的問(wèn)題，在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)費(fèi)用叫“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費(fèi)中是否包含這一項(xiàng)，可象地方的物價(jià)局，查詢?cè)撐飿I(yè)公司在他們那里的價(jià)格備份文件，里面有物業(yè)費(fèi)構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費(fèi)”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費(fèi)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)包括哪些有電梯電費(fèi)嗎？
  答

  一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi), 說(shuō)明電梯電費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。二、物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等?！?2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括：公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等。　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等。　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等?！　?、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等。　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)包括什么有電梯電費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)其實(shí)是個(gè)統(tǒng)稱（包含保安監(jiān)控衛(wèi)生管理等公用的一切費(fèi)用），如果你那樣說(shuō)一項(xiàng)一項(xiàng)來(lái)那一次就要開(kāi)幾十張收據(jù)了，我也說(shuō)不清楚有多少種了！，有個(gè)別地方會(huì)把自己樓梯公用水電費(fèi)拆出來(lái)按戶平分

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是否已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是不是已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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