??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？小區(qū)物業(yè)費收取的電費中包括哪些？

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• 142****3893

  你說的這個問題，應(yīng)該是物業(yè)費構(gòu)成的問題，在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項費用叫“公共區(qū)域能源費”，這個費用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。
  你想知道你的社區(qū)物業(yè)費中是否包含這一項，可象地方的物價局，查詢該物業(yè)公司在他們那里的價格備份文件，里面有物業(yè)費構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:40
• 143****9228

  有沒有包括，你要看你小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，由物價局審批后，才能生效的。
  在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護(hù)費用也有項目列出。
  如果你的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收你錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:35
• 143****2754

  物業(yè)費不包括業(yè)主家自用的電費。有些小區(qū)特別是沒有電表安裝到戶的，可能由物管公司代收代繳各位業(yè)主的電費，但理論上也不是物管費，是代扣代繳。
  物業(yè)費是包含了小區(qū)公共區(qū)域電費的，如小區(qū)路燈、樓梯間路燈等，也包括電梯的電費。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:30
• 134****0042

  一、物業(yè)費是否包括公共用電關(guān)鍵看《物業(yè)服務(wù)合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據(jù)實際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費成本或物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，也就是說，電梯等共用設(shè)備的電費等運行、維修費用是已經(jīng)包括在物業(yè)費當(dāng)中的。如果實行的是酬金制，物業(yè)預(yù)收的物業(yè)費中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實際情況，再收取電費。不過業(yè)主也有權(quán)了解電費的真實使用情況。
  二、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  三、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-10-21 08:24:25

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？小區(qū)物業(yè)費收取的電費中包括什么？
  答

  你說的這個問題，應(yīng)該是物業(yè)費構(gòu)成的問題，在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項費用叫“公共區(qū)域能源費”，這個費用是包括了小區(qū)公共設(shè)施所消耗的能源。你想知道你的社區(qū)物業(yè)費中是否包含這一項，可象地方的物價局，查詢該物業(yè)公司在他們那里的價格備份文件，里面有物業(yè)費構(gòu)成。如果包含了“公共區(qū)域能源費”，則物業(yè)公司不應(yīng)再收取你的公共電費。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費包括哪些有電梯電費嗎？
  答

  一、《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費, 說明電梯電費是包含在物業(yè)管理費中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。二、物業(yè)管理費用一般包括以下幾個方面：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等?！?2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等。　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護(hù)費等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等?！　?、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等?！　?、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費包括什么有電梯電費嗎？
  答

  物業(yè)費其實是個統(tǒng)稱（包含保安監(jiān)控衛(wèi)生管理等公用的一切費用），如果你那樣說一項一項來那一次就要開幾十張收據(jù)了，我也說不清楚有多少種了！，有個別地方會把自己樓梯公用水電費拆出來按戶平分

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費中是否已包含公共水電費？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費是不包含公共水電費的，對于小區(qū)公共水電費可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費主要包括以下幾個方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護(hù)費等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、法定稅費。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包括電費嗎？物業(yè)管理費中是不是已包含公共水電費？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費是不包含公共水電費的，對于小區(qū)公共水電費可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費主要包括以下幾個方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護(hù)費等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、法定稅費。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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