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物業(yè)交房前要做的準備: 1:可以先了解些市場做得較好的裝修公司司,有時間情況下去材料市場了解材料讓自己心中有些印象; 2:設計師一起討論裝修風格,多與設計師溝通,告訴設計師自己及家人的生活方式、喜好,越詳細越好。在設計過程中把自己及家人 的生活方式融入,改變生不好的生活習慣,特別是電路的規(guī)劃; 3:根據自己實際情況規(guī)劃好自己裝修的整體預算
全部4個回答>物業(yè)交房前要做什么準備工作？
152****7165 | 2019-08-07 22:19:08
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158****1642
物業(yè)在交房前的準備工作：
查看全文↓ 2019-08-07 22:19:50
1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓，物業(yè)智能收費軟件的安裝培訓，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設施及設備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號碼。
2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關約定。(收費標準及收費依據)。
3、提出交房方案及應急預案。
4、對交房參與人員進行適當培訓和相關客戶問題解釋。 5、制作物業(yè)使用交房答客問。
6、對的物業(yè)費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應的收取方法及標準。(收費項目：物業(yè)費、電梯運行費、衛(wèi)生費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產證、土地證代辦費等)。 7、確定前期物業(yè)管理服務合同。
8、根據小區(qū)的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 9、印刷以下各類入住表格：《業(yè)主資料領用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《鑰匙領用登記表》、《入住驗房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。
10 、熟悉掌握本項目的工程情況。
11、園區(qū)內環(huán)境布置：①入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。②插指路牌，由入口處到交房大廳。③管理處辦公環(huán)境。 12、已租賃客戶的交房流程(及收費)。 13、 熟悉了解本項目詳細情況。
14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關手續(xù)齊全后，(包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價補足)由銷售部確認并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關手續(xù)。 15、及時向上級主管部門(房管所、物價局)上報申請工作(完善物業(yè)接管與物業(yè)收費標準申請備案)。
16、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設施)、通訊、有線電視等單位的商討有關費用的代收代繳，促使協(xié)議的達成。 -
156****5961
1、在交房之前物業(yè)首先要做的就是房屋的驗收工作。就房屋驗收這塊，首先需要驗收房屋質量有關的書面材料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住戶手冊》等相關材料的原件。其次物業(yè)需要對小區(qū)進行整體驗收，比如說小區(qū)的配套設施能否正常使用；房屋的外墻是否有裂縫等
查看全文↓ 2019-08-07 22:19:41
2、熟悉設備。熟悉項目上的設備是**基本的準備，如果物業(yè)自己都不了解設備的功能、使用，那如何為業(yè)主服務。
3、人員培訓。交房的前期準備中對人員的培訓也尤為重要，這里的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，并對其做好相關培訓。 -
132****1676
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
查看全文↓ 2019-08-07 22:19:35
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 -
143****4377
物業(yè)在交房前的準備工作：
查看全文↓ 2019-08-07 22:19:25
1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓，物業(yè)智能收費軟件的安裝培訓，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設施及設備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號碼。
2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關約定。(收費標準及收費依據)。
3、提出交房方案及應急預案。
4、對交房參與人員進行適當培訓和相關客戶問題解釋。
5、制作物業(yè)使用交房答客問。
6、對的物業(yè)費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應的收取方法及標準。(收費項目：物業(yè)費、電梯運行費、衛(wèi)生費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產證、土地證代辦費等)。
7、確定前期物業(yè)管理服務合同。
相關問題
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第一步:到售樓部領交房通知單 第二步:到交房現場辦公處辦理相關手續(xù),具體如下: 1.資料審查:審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. 2.繳款審查:審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. 3.交房通知單開據:收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表,開據《交房通知函》. 第三步:.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關手續(xù):帶領客戶驗房并交付鑰匙。
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購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。及時了解房地產市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。
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現在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現房屋存在一定的質量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學習一下。交房分工及流程：1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。4、物料準備：《房屋驗收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費用（1）物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）；（2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；（3）交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項（1）檢驗是否業(yè)主本人到現場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。關于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應該多多學習。
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第一、確認裝飾公司的裝飾工程施工資質選擇裝修公司先考察它是否具有進行裝飾工程施工的資質。除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點、是否能出具合格的票據等，都是要仔細考察的重點。其次，裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以不能不去考察裝修公司所用的施工隊伍。這就**好到施工現場看，觀察其手工是否精細。同時施工隊是否有實力，主要從他們使用的施工配套工具上能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都有普遍裝備電鋸、高壓汽泵、射釘槍等工具。另外，還可以考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設計和施工水平。室內效果直接關系到設計師的設計水平和資歷，這**好向公司的設計師進行詳盡的詢問。第二、與裝飾公司初步接洽目前裝飾公司的報價方式有兩種：一是由客戶報出想投入多少錢，由裝飾公司結合要求，開始設計和報價；二是客戶提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現這些要求要花多少錢。許多消費者愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。業(yè)主在裝修預算方面先前科以預計一個較為保守的數字，并將這一數字直接與設計師溝通，想達到什么樣的效果，全都交代給裝飾公司。如果裝飾公司同意承接你的家庭裝修工程，再進入具體的設計、報價和協(xié)商階段。第三、杜絕裝修合同書中的漏洞在認可了報價之后，裝飾公司還要與消費者簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，要注意以下幾個問題：首先，合同中必須寫明裝修的具體工程項目要求和完工日期。在這點上消費者不能疏忽，不能給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期制造理由。其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號，以防裝飾公司以次充好。再是，合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。按家裝行業(yè)規(guī)定裝飾公司對家裝工程的保修期為一年。第四、裝修前與設計師的溝通要找準一個設計師確實不是一件容易的事，所以，一個優(yōu)秀的設計師除了具各高度的責任心外，還要有良好的美術基礎和造型能力，在與客戶交流的同時，對著平面圖就能把空間、透視、造型物迅速地用筆表達出來。其次，要有豐富的生活閱歷。因為居室設計是以功能設計為主，不了解居家生活的設計師是無法設計出實用性很強的居室環(huán)境的。再次，要有強烈的色彩感和雕塑感。在營造一個家時，色彩的運用、定位，以及主色調與軟裝潢的搭配、設計師的空間感受能力和空間表現能力都是非常重要的。沒有與設計師進行深入的溝通與交流，裝修效果將更會大打折扣。所以，作為業(yè)主，在裝修前**少要與設計師進行以下幾方面的溝通：裝修投資費用預算；家庭成員的愛好與職業(yè)特點；對裝飾風格、色澤的感覺與愛好；各居室功能的定位；對主要裝飾材料選取的個人意見；全居室照明系統(tǒng)、開關、插座、空調系統(tǒng)的安排與要求；工藝品、裝飾字畫的擺放位置等。若能在裝修前收集一些自己喜歡的裝修風格的圖片，也會有助于與設計師的溝通。第五、編制裝飾裝修材料計劃按照裝飾裝修設計要求，對所需的材料作主材輔材統(tǒng)計。如水泥、砂石、木材、玻璃、瓷磚、給排水管、門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、造型板材、地板、潔具、壁紙等等，均應列出品名、規(guī)格、數量明細表。數量應考慮合理的損耗。材料需經過市場調研，主要了解產品的產地、牌號、規(guī)格、單價，做綜合分析、比較，并以質量為首要指標，確保工程整體質量和合理安排費用。
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