.png)
放款后就開始還了
全部2個回答>按揭房貸從什么時候開始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時候開始還房貸
132****1434 | 2019-08-08 06:25:04
已有3個回答
-
-
132****7498
應該說，
查看全文↓ 2019-08-08 06:27:38
沒有**高，只有更高。
2018年4月20日，《每日經濟新聞》報道，工行近日將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的**高年齡可到75歲）。同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。
2019年剛過沒幾天，
這個年齡又漲了！
據《錢江晚報》報道，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
報道證實了消息的真實性并指出，這是一款“接力貸”產品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
此前，房貸**多可以貸款到申請人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長了10到15歲。
也就是說，如果你今年50歲，貸款買房，**多可以還貸到70歲（20年），如果按上述銀行的規(guī)定，你可以貸款到80歲，也就是申請30年的貸款。條件是，要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
這意味著什么？
這只是杭州一個銀行“悄悄”出臺的政策，是否會被叫停，我們不得而知，是否會影響到臨沂，也需要觀察。
為什么是杭州？年齡限制為什么會延長？倒是可以思考一下。
也許跟一二線城市的“搶人大戰(zhàn)”競爭愈演愈烈有關，為什么要“搶人”，自然是想吸引更多人買那里的房子，反正不會只為了讓你去旅游，對于一線城市，你不買，自然有人想去買。
順著這個思路想下去，要是去買一二線城市房子的人多了，在三四線城市買房相對就會少了，甚至為了一二線城市的**，把三四線城市的房子賣了湊錢，如此一來，三四線的房價會怎樣？
**后，來看一些“還貸年齡到75歲”消息出來時的一些觀點：
利好年齡較小或較長的購房者
該政策調整是為了適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經濟壓力。未來工行將持續(xù)認真貫徹執(zhí)行國家“因城施策”的差別化個人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。
上面提到的“借款人年齡與貸款期限之和”需要用一個更直觀的例子來解釋。例如：如果借款人年齡是40歲，過去“之和”為70年，**高可以申請到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。**高期限貸款群體放寬了5歲。同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。貸款的**高年齡群體也放寬了。
據北京晨報，“工商銀行延長這一年限，實則是對樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\營中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
吳昊介紹，目前95后的購房者已經開始入市。而在購房貸款時，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任。“延長年限對他們的貸款將有所利好?！辈贿^，吳昊認為，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對于市場的總體影響相對較小。
-
148****2063
應該說，
查看全文↓ 2019-08-08 06:26:01
沒有**高，只有更高。
2018年4月20日，《每日經濟新聞》報道，工行近日將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的**高年齡可到75歲）。同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。
2019年剛過沒幾天，
這個年齡又漲了！
據《錢江晚報》報道，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
報道證實了消息的真實性并指出，這是一款“接力貸”產品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
此前，房貸**多可以貸款到申請人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長了10到15歲。
也就是說，如果你今年50歲，貸款買房，**多可以還貸到70歲（20年），如果按上述銀行的規(guī)定，你可以貸款到80歲，也就是申請30年的貸款。條件是，要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
這意味著什么？
這只是杭州一個銀行“悄悄”出臺的政策，是否會被叫停，我們不得而知，是否會影響到臨沂，也需要觀察。
為什么是杭州？年齡限制為什么會延長？倒是可以思考一下。
也許跟一二線城市的“搶人大戰(zhàn)”競爭愈演愈烈有關，為什么要“搶人”，自然是想吸引更多人買那里的房子，反正不會只為了讓你去旅游，對于一線城市，你不買，自然有人想去買。
順著這個思路想下去，要是去買一二線城市房子的人多了，在三四線城市買房相對就會少了，甚至為了一二線城市的**，把三四線城市的房子賣了湊錢，如此一來，三四線的房價會怎樣？
**后，來看一些“還貸年齡到75歲”消息出來時的一些觀點：
利好年齡較小或較長的購房者
該政策調整是為了適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經濟壓力。未來工行將持續(xù)認真貫徹執(zhí)行國家“因城施策”的差別化個人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。
上面提到的“借款人年齡與貸款期限之和”需要用一個更直觀的例子來解釋。例如：如果借款人年齡是40歲，過去“之和”為70年，**高可以申請到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。**高期限貸款群體放寬了5歲。同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。貸款的**高年齡群體也放寬了。
據北京晨報，“工商銀行延長這一年限，實則是對樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\營中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
吳昊介紹，目前95后的購房者已經開始入市。而在購房貸款時，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任?！把娱L年限對他們的貸款將有所利好。”不過，吳昊認為，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對于市場的總體影響相對較小。
相關問題
-
答
-
答
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房,時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定,開發(fā)商取得預售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設,所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還款。所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準的。
全部4個回答> -
答
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
全部4個回答> -
答
目前房貸還款的時候有兩種情況，其中一種是本月放款當月就進行還款，而另外一種是本月放款次月還款，但通常情況下銀行采取的都是審批后的次月來進行還款。具體的還款約定也可以通過貸款合同來查看，因為通常情況下，合同中會寫明還款日期是哪一天。在進行房貸還款的時候，主要注意以下2點：1、分清楚等額本息以及等額本金的還款方式。對于購房者來說，等額本息指的是每月還款的總額是固定的，其中本金會遞增，而利息會遞減，如果已經還款到了中期，已經償還了大部分的利息。而等額本金則是將貸款總額進行評分，根據所剩的本金來計算利息，隨著還款時間的增加，利息也會變得越來越少。2、應當充分的利用公積金來還款。如果公積金繳納數額比較高，那么可以適當提前償還一部分房貸，如果無法提前支取公積金，那么可以每月充還房貸，這樣也能讓自己的現(xiàn)金流更加的充足。
-
答
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
