??如何從銀行貸款供房子好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 132****9850

  房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡(jiǎn)單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來(lái)平均到每個(gè)月里。
  2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過(guò)的本金下個(gè)月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說(shuō)相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。若你你不選擇還款方式時(shí)銀行會(huì)默認(rèn)為等額本息。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:24:48
• 141****0930

  你可以去問(wèn)你貸款的銀行要一個(gè)計(jì)算公式，如果你采用等額本息的方式，每個(gè)月還本金739.76元，利息1568.16元，一個(gè)月月供就是2307.92元，每個(gè)月都是這么多。如果你采用等額本金的方式，每個(gè)月還的本金是相同的，但是利息會(huì)遞減，還的本金是1375元，第一個(gè)月的利息是1568.16元！
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:24:42
• 136****1282

  許多買房人現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，買房人在貸款買房時(shí)要注意做到六不要：　　銀行貸款買房注意一
  　　申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。　　銀行貸款買房注意二
  　　在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　°y行貸款買房注意三
  　　還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?！　°y行貸款買房注意四
  　　貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人?！　°y行貸款買房注意五
  　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-08-08 10:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么提高房子在銀行貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，自身要具有較高的個(gè)人信譽(yù)度銀行對(duì)借貸者的條件要求很高，其中一項(xiàng)就是個(gè)人的信譽(yù)問(wèn)題，比如說(shuō)客人申請(qǐng)銀行貸記卡，在填寫(xiě)的資料上，如果信譽(yù)度高，則能獲得的透支額度就大。貸款也是如此，如果借貸者的信譽(yù)好，則貸款的成功率就高。反之，在銀行中有不良的貸款記錄，那么就很難借貸資金了。其次，要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力銀行對(duì)貸款人的實(shí)際情況會(huì)進(jìn)行調(diào)查，尤其是企業(yè)項(xiàng)目調(diào)查，一來(lái)借貸的企業(yè)要有房子前景，二來(lái)企業(yè)本身要有一定的固定資產(chǎn)，或者是流動(dòng)資產(chǎn)。**后，在申請(qǐng)上要表面貸款資金的去向貸款資金的去向是銀監(jiān)會(huì)所要求，就相關(guān)政策規(guī)定，有些方面的資金應(yīng)用是不允許貸款。明確貸款去向，非常合理則就能容易的申請(qǐng)到貸款資金。

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• 問(wèn) ??銀行貸款的房子如何過(guò)戶呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　　稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

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• 問(wèn) ??如何從銀行抵押貸款才可以呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫(xiě)好的擔(dān)保承諾書(shū)，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書(shū)。成為擔(dān)保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??拿房子跟銀行貸款要交多少錢好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房)： 　　擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1% 　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5% 　　抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi) 　　交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積 　　契稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等) 　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收; 　　個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。 　　個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。 　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元 　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1% 　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 如何從銀行貸款呢
  答

  首先，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：比如貸款申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本以及收入證明，對(duì)于已婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還要準(zhǔn)備婚姻狀況證明材料、配偶的身份證，如果是抵押貸款的購(gòu)房者，需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果是免擔(dān)保貸款的購(gòu)房者，還要提供良好的信用記錄證明。準(zhǔn)備好以上材料后，即可向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后購(gòu)房者會(huì)與銀行簽定貸款合同，審核不通過(guò)的購(gòu)房者銀行會(huì)退回資料并解釋退回的原因。最后，等到一切手續(xù)辦妥以后，銀行就會(huì)放款，銀行的工作人員會(huì)告知客戶貸款額度、還款期限、貸款利率等有關(guān)的細(xì)節(jié)，之后將錢款劃入客戶帳戶中，貸款者只需要定期將款項(xiàng)匯入銀行卡中即可，不能逾期還款，否則會(huì)影響個(gè)人征信。