??貸款未還清的房子如何賣出去呢？誰知道呢？

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• 131****6544

  
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:37:28
• 137****1461

  根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。唯一的辦法是讓買方先付錢，等你還清貸款解除抵押后辦手續(xù)。需要哪些手續(xù)呢?1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀方進行查檔2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估(客戶做按揭)3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭4。兩個工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)5。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領新證，由銀行自動打款給業(yè)主(首期款)7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主(打入業(yè)主指定賬戶)辦理手續(xù)的稅費:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費:0.5%，買賣雙方各交0.25%證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%144平米以下視為非普通住宅,144平米以上或單位產(chǎn)權房交易契稅按4%繳納
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:37:23
• 133****8903

  
  交易契稅 成交價×1.5% 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ；
  交易服務費 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權交易中心 ；
  產(chǎn)權登記費 50元 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ；
  過戶代理費 600元 代理公司 ；
  評估費 評估值×0.5% 評估公司 ；
  評估代理費 500元 代理公司 ；
  保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ；
  公證費 貸款額×0.3% 公證處 ；
  核檔費 200元 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ；
  抵押登記費 80元 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ；
  抵押代理費 500元 代理公司 ；
  貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ；
  按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ；
  不過具體的還得看買方跟賣方是怎么約定的，買方如果說要凈拿多少，那可能所有的費用都得由買方來承擔了。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:37:18
• 136****2251

  首先，了解按揭所購房產(chǎn)是否辦理抵押登記。 根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。
  如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
  如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，賣家則無需與開發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
  其次，轉(zhuǎn)按揭銀行多數(shù)不受理房貸轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:37:12
• 157****9305

  但是有方法可以完成出售的手續(xù)。
  1 未還清部分，你自己先還清。然后買方就可以和你直接過戶交易了。如果買方是貸款的話，在你還清貸款，注銷了銀行抵押以后，一樣可以進行正常的購房貸款。
  2 買方幫你提前還款，以提前還款的金額作為**。注銷抵押以后，也可以進行交易。如果買方是貸款購買的話，在注銷抵押以后也可以進行貸款申請了。如果貸款金額超過總房款減去**的余額，也可以通過擔保公司監(jiān)管資金，完成交易。
  3 如果買賣雙方資金不足，均無法還清貸款的話?？梢陨暾埖谌綁|資操作，當然肯定會存在一定的費用。剩下的手續(xù)，和以上相同。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:37:04

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• 問 ??房貸未還完的房子怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關手續(xù)了。

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• 問 ??貸款未還清的房子如何買賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??住房公積金貸款的房子怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問 ??潛江貸款中的房子怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對于你現(xiàn)在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你所售房產(chǎn)的售價減去你所剩余按揭款的數(shù)額，

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• 問 ??酒店式公寓怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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