??商業(yè)用途房子如何貸款好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 141****0938

  借款人申請個人商業(yè)用房貸款**低四成**，貸款期限**長不得超過10年，所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋。對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業(yè)銀行一律按照個人商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:44:08
• 132****8414

  一般情況下住宅所貸的款沒有商服貸的多！商服貸款要比住宅貸款的手續(xù)多出土地使用證！商服能貸款額度是評估價值的50%，住宅多貸款額度是評估價值的70%??！

  查看全文↓ 2019-08-08 10:44:02
• 156****0823

  一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對象為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款**款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:43:57
• 145****9536

  個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。
  誰能獲得商業(yè)貸款？
  依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請住房商業(yè)貸款：其一是參加住房儲蓄的居民；其二是住房出售商和貸款銀行有約定、由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向粗撈扮綠指聊棒袁北遷銀行提供提保的。
  借款人以實際取得的期權(quán)作借債抵押，由于風(fēng)險較大，所以還必須具備擔(dān)保人。
  商業(yè)貸款合同必須由售房人、購房人、貸款銀行三方共同簽訂合同，方能生效。
  個人住房商業(yè)貸款金額限制在總房價的70%，在申請商業(yè)貸款之前，個人必須先付出總房價30%的購房款。還有申請住房商業(yè)貸款的方式、所需資料等你能到第一財富網(wǎng)買房還是租房話題里去找文章看，它里面像這類指導(dǎo)教育類的文章很多，想學(xué)習(xí)的話能多到那里去看看。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??住宅如何改成商業(yè)用途？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋用途是由土地決定的，在開發(fā)企業(yè)申請該塊土地的時候已經(jīng)規(guī)定了他的用途，中間是不能變的。

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• 問 商業(yè)用途房子如何貸款
  答

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)保或者保證人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請; 2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

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• 問 請問住宅如何改成商業(yè)用途
  答

  可以的，只要有紅本就可以改得到．

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• 問 請問私人住宅如何開商業(yè)用途證明
  答

  商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。

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• 問 ??買房子貸款如何辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般的開發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然后去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌嘩罰糕核蕹姑革太宮咖處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶--領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。

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