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借款人申請個人商業(yè)用房貸款**低四成**，貸款期限**長不得超過10年，所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋。對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業(yè)銀行一律按照個人商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。
全部4個回答>商業(yè)用途房子如何貸款
134****0811 | 2018-07-06 16:06:52
已有3個回答
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133****6159
商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔保或者保證人做擔保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。
查看全文↓ 2018-07-06 16:09:35
商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務操作，結合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟:
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請;
2、經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行;
4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記;
5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。 -
154****4688
個人住房貸款操作的全過程
查看全文↓ 2018-07-06 16:09:10
個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：
第一階段，提出申請，銀行調查、審批；
第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；
第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。 -
135****0648
通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款?！?
查看全文↓ 2018-07-06 16:07:15
個人商業(yè)性住房貸款
個人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，才能以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
１）商業(yè)性住房貸款的對象和條件（武漢市商業(yè)銀行貸款條件）：
（1） 具有我市常住戶口或有效的居住身份證明；
（2） 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3） 有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；
（4） 有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；
（5）有本行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
（6）符合我行規(guī)定的其他條件。
2）.商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率
(1)貸款額**高可達購房費用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來確定。
(2)貸款的**長期限不能超過30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。
（4）固定利率。在不斷加息的周期內，我市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
3）申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規(guī)定的相關證明。
4）商業(yè)性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批準。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續(xù)。
(7)到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
(8)辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務（采取自愿的原則）。
(11)借款人開始按月還款。
5）商業(yè)性住房貸款的注意事項
(1)按期償還貸款的本息。
(2)不能提供虛假的文件或資料。
(3)在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設為抵押或質押的財產(chǎn)或權益出售、轉讓、贈與、拆遷或重復抵押。
(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。
(5)具有配合銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督和檢查的義務。
(6)不能同其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損銀行權益的合同或者協(xié)議。
(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息；質物明顯減少而影響貸款人實現(xiàn)質權。如果出現(xiàn)以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實新保證或新抵押(質押)。
(8)借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關規(guī)定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據(jù)實際還款的期限和數(shù)額計收貸款利息。
(9)當借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時，貸款的償還人改為其財產(chǎn)的合法繼承人，而擔保人需要繼續(xù)擔保至合同解除。
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