請問住宅如何改成商業(yè)用途

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• 156****1189

  可以的，只要有紅本就可以改得到．

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:13
• 131****4799

  民用住宅是不可以轉成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經有利害關系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:08
• 135****7096

  原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。
  業(yè)主是房屋的所有權人，根據民法通則規(guī)定，業(yè)主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構造上的一體性，業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權利。
  《物權法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:02

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• 問 商業(yè)用途房子如何貸款
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  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘弑ＷC人做擔保等;3、貸款用途，根據《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據商業(yè)實務操作，結合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請; 2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

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