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如果是你個人買的房子在拿到房產(chǎn)證之前是不能賣的哈，就算你賣了也無法過戶哈。
全部3個回答>??公積金貸款房子如何轉(zhuǎn)賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
153****5342 | 2019-08-08 10:49:00
已有5個回答
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141****0608
可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。
查看全文↓ 2019-08-08 10:49:30
可參照以下流程辦理買賣：
1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 -
134****2234
房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
查看全文↓ 2019-08-08 10:49:25
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。 -
141****6968
在還貸中的房屋賣掉，與是否公積金貸款幾乎沒有關(guān)系，而且房產(chǎn)證并不是抵押給公積金管理中心，而是抵押給貸款銀行。房子想要賣掉，與一般的商業(yè)貸款的房屋流程是一樣的，具體步驟為：1轉(zhuǎn)按揭：把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2用買方的**款繳清剩余貸款：賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3利用銀行貸款來繳清剩余貸款：買方前往銀行辦理按揭，且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。建議還是前往中介進(jìn)行辦理，省時省力。
查看全文↓ 2019-08-08 10:49:19
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146****3527
是可以買賣的，就是用下家的**款是付你銀行里面貸款的錢，(提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備注:有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。)
查看全文↓ 2019-08-08 10:49:15
提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程:跟銀行提前預(yù)約還款的，銀行會一個星期通知你，然后你再把錢打到銀行里面，銀行審核，審核通過會有結(jié)清單，憑著結(jié)清單去領(lǐng)它證，
(它證:就是你還清貸款的證明，會要一個星期)
它證出來再到交易中心去注銷
(這個時候還是要7個工作日審核是交易中心審核的)，注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右
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134****7601
公積金貸款購房的流程：
查看全文↓ 2019-08-08 10:49:08
（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。
（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。
（3）辦理抵押登記、投保住房保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
（4）支用款項(xiàng)。借款人在銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款資金直接轉(zhuǎn)入借款人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)。
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轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉(zhuǎn)讓的知識，其實(shí)小編還是認(rèn)為貸款還清之后再轉(zhuǎn)讓比較好，當(dāng)然，如果真的是必須轉(zhuǎn)讓，就可以參照以上的建議。
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你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金
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簽買賣雙方居間協(xié)議你壓證件買方壓錢在中介-----中介拿你的房產(chǎn)證.身份證。戶口本結(jié)婚證（沒有結(jié)婚證要到戶口所在地開單身證明）和買方身份證，結(jié)婚證戶口本雙方房管局身份驗(yàn)證-----簽正式合同-----買房給你**同時申請銀行貸款-----你拿**去還銀行貸款，銀行會給你一個他項(xiàng)權(quán)證你拿去房管局注銷掉。-----中介拿你的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證和買方的身份證，結(jié)婚證，戶口本。幫他辦理產(chǎn)權(quán)過戶（買賣所產(chǎn)生稅費(fèi)都有買房承擔(dān)）大概15天左右辦出來放在中介同時銀行貸款也放下來了。--------銀行吧他在銀行申請貸款的錢給你然后你在吧銀行給你的票據(jù)交到中介（要留5萬不給是放中介的），
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1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
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