買房什么時(shí)候辦按揭?買房**已交，一般多長(zhǎng)時(shí)間辦按揭手續(xù)

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• 152****4357

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 12:09:19
• 134****8657

  自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

  查看全文↓ 2019-08-08 12:09:14
• 136****0676

  辦理房貸時(shí)，面簽以后多久可以放款？期間有什么要注意的嗎？
  
  
  
  房貸，我在工行面簽完，銀行今天回訪，貸款大概什么時(shí)候下來(lái)呢？
  
  
  
  辦理購(gòu)房按揭，分為幾個(gè)步驟，準(zhǔn)備資料，面簽，審批，抵押，放款，每一個(gè)步驟，你都不一定知道是怎么進(jìn)行的，而且買新房和買二手房的按揭程序，又有很多差別，對(duì)銀行來(lái)講沒(méi)什么差別，但是對(duì)用戶來(lái)講，手續(xù)上會(huì)有很多的差別，二手房會(huì)有抵押的這么一個(gè)手續(xù)；
  
  
  
  一手房開(kāi)發(fā)商直接辦理的抵押手續(xù)，根本不經(jīng)過(guò)個(gè)人的任何操作，整個(gè)是兩套系統(tǒng)的事情；
  
  
  
  聽(tīng)你的這么簡(jiǎn)單的一描述，就知道你是買的一手房，夫妻雙方已經(jīng)到銀行去面簽了，對(duì)吧？
  
  
  
  面簽之后，過(guò)了一些日子，銀行給你們打了回訪電話，這代表銀行正在審核的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)你提交的資料，過(guò)段時(shí)間開(kāi)發(fā)商的售樓部，就會(huì)告訴你審批通過(guò)，還是不通過(guò)；
  
  
  
  如果審批通過(guò)，那么下一步就面臨著開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備網(wǎng)簽，備案工作，直接提交到房管局了，這個(gè)手續(xù)辦妥以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知你，你就可以去辦理交稅手續(xù)了，繳稅之前，先要查詢家庭房屋的情況，主要是看看有沒(méi)有按揭貸款的情況，有沒(méi)有其他的商品房，根據(jù)政策確定交稅標(biāo)準(zhǔn)；
  
  
  
  當(dāng)然還有交稅的抵扣政策，交稅的優(yōu)惠政策等等，根據(jù)情況開(kāi)始辦理繳稅；
  
  
  
  這一步完成之后，把交稅的回執(zhí)發(fā)票，除了留下自己的那一聯(lián)之外，剩下的全部給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再拿去交給房管局一份，自己留存一份，此時(shí)此刻的事情就是，等待放款了，這中間米，開(kāi)發(fā)商還有走很多的程序，包括交稅，抵押手續(xù)，等等，辦理完畢之后，等待銀行放款；
  
  
  
  銀行放款前，還會(huì)要查詢你的個(gè)人征信，各種資產(chǎn)情況，在審批之后，你的信用資信發(fā)生變化，在放款前，銀行還會(huì)要求重新提供流水，以及其他的一些手續(xù)，補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，符合條件才會(huì)放款；
  
  
  
  如果是二手房，就是交了**之后，拿到**條子，就去銀行提交資料，面簽，之后等待審批，審批通過(guò)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完畢辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)完成才會(huì)放款；當(dāng)然中間過(guò)戶的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽的過(guò)程，之后要通過(guò)資金監(jiān)管流程，直到**后交易完畢，房管局的共管賬戶才會(huì)直接把錢打給賣家為止，交易結(jié)束，開(kāi)始交房程序；
  
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  
  
  
  一是購(gòu)房按揭拉鋸的時(shí)間，可能會(huì)很長(zhǎng)，有時(shí)候從一開(kāi)始的審批通過(guò)，到**后放款，長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間，有時(shí)候是因?yàn)殂y行的資金問(wèn)題，有時(shí)候是因?yàn)楦鞣N手續(xù)問(wèn)題，一般情況下，審批通過(guò)后，只要各種手續(xù)全部完畢，一個(gè)月內(nèi)肯定放款，有一個(gè)工作日的期限；
  
  
  
  二是審批貸款，不等于放款，放款是直接打給開(kāi)發(fā)商，或者二

  查看全文↓ 2019-08-08 12:09:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房,**款什么時(shí)候到賬? 買房**已交，一般多長(zhǎng)時(shí)間辦按揭手續(xù)
  答

  月供從銀行貸款發(fā)放的次月起支付，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款。借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭一般要多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)？
  答

  如果沒(méi)有特殊情況，一般兩周左右就會(huì)有通知的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房**后多長(zhǎng)時(shí)間后可以辦按揭?
  答

  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法的購(gòu)買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；（7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；（8）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦產(chǎn)權(quán)需要什么手續(xù)?一般需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  辦理房產(chǎn)證需要多長(zhǎng)的時(shí)間？房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。。辦理房產(chǎn)證所需要的材料1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款需要多少時(shí)間? 買房辦按揭需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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