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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部3個回答>??公積金貸款如何計算額度是多少呢？流程是怎么樣的呢？
143****0510 | 2019-08-08 13:31:07
已有3個回答
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155****8192
現(xiàn)行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計算，以其中**小值為貸款額度。繳存補充住房公積金后，可提高**高貸款限額一項。現(xiàn)行政策是，職工正常繳存住房公積金，貸款**高限額為40萬元，夫妻共同貸款**高限額60萬元。如職工同時正常繳存補充住房公積金（或按月住房補貼），單人貸款**高限額為50萬元，夫妻共同貸款**高限額為70萬元。您的貸款額度可以到貸款承辦銀行網點進行具體計算。
查看全文↓ 2019-08-08 13:31:31
答：您需要攜帶身份證、住房公積金龍卡、貸款賬號至貸款銀行所對應的區(qū)縣管理部辦理借款人手機號變更手續(xù)。（劉英潮 王靈萍 整理） -
157****0622
一、計算方法：
查看全文↓ 2019-08-08 13:31:25
1、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。
2、按借款人還貸能力來計算：具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
3、夫妻雙方共同貸款：計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數**低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 -
133****5985
公積金貸款額度計算是從貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
查看全文↓ 2019-08-08 13:31:20
以下為貸款額度計算重要幾項規(guī)定：
1. 公積金貸款計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
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法律依據為《住房公積金管理條例》的如下規(guī)定：第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 通常情況下的繳費比例為5—12%。
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首套房的**比例方面，各銀行執(zhí)行的標準較為一致，均對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；套型建筑面積在90平米以下的家庭，貸款**比例不得低于20%。國務院常務會議指出并要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
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首先要看你是不是繳納了足夠時間的公積金，才有資格使用公積金貸款。然后看你單位評級是多高，越高的評級你能帶出來的錢越多。同時還要看你每月繳扣多少公積金，你每月扣的公積金越多你能貸款的錢也越多。至于**多少，如果你其他條件都滿足，公積金好像**高貸出7成。具體還要看你買的房子房齡，和是否可以使用公積金貸款。
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凈高指：地面到屋頂的垂直距離。有個公式可以很清晰的認識二者間的區(qū)別：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準。層高和凈高是兩個不同的概念。還有樓主特指的室內凈高和一般意義的凈高是有區(qū)別的。通常不特別標明凈高的話就是指我上面所說的概念，并不是裝修后的室內凈高。樓主要特別注意一些文字的區(qū)別。
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