公積金**多能貸款多少呢？額度如何計(jì)算呢？

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• 145****4453

  首先要看你是不是繳納了足夠時(shí)間的公積金，才有資格使用公積金貸款。
  然后看你單位評(píng)級(jí)是多高，越高的評(píng)級(jí)你能帶出來(lái)的錢越多。
  同時(shí)還要看你每月繳扣多少公積金，你每月扣的公積金越多你能貸款的錢也越多。
  至于**多少，如果你其他條件都滿足，公積金好像**高貸出7成。具體還要看你買的房子房齡，和是否可以使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:24:38
• 131****9690

  1、單筆**高為80萬(wàn)元（一般實(shí)際貸出來(lái)是76萬(wàn)**多）
  2、評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30％；
  AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15％。
  3、**高額度是要根據(jù)您的月收入來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。計(jì)算公式如下：
  （1）計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  （2）計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  不過(guò)按照現(xiàn)在的實(shí)際情況，貸款額度上浮基本不可能了，只能按照**高80萬(wàn)來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)假設(shè)您要購(gòu)買的房子市值300萬(wàn)，**三成90萬(wàn)的話，剩下210萬(wàn)缺口，這210萬(wàn)里76萬(wàn)可以使用公積金貸款，其他的要使用商業(yè)貸款。公積金貸款可以貸30年，商業(yè)貸款一般是10年，這種方式叫組合貸款。不過(guò)組合貸款一般**會(huì)起碼達(dá)到四成。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:24:32
• 142****0602

  交公積金一年了，每個(gè)月叫400多元，算不出能貸款多少錢。還需要貸款人的年齡和擬貸款時(shí)間。
  1、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成。
  2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；
  3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長(zhǎng)25年。
  4、此公式適用購(gòu)買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額。
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購(gòu)房所在地的住房公積金中心。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:24:20
• 141****6477

  公積金就是指用人單位給其本市城鎮(zhèn)戶口的在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金（一般都由職工和用人單位各繳納一半，金額應(yīng)該是按當(dāng)月工資的對(duì)應(yīng)比例繳納），該筆儲(chǔ)金應(yīng)由一個(gè)專用賬戶長(zhǎng)期儲(chǔ)存著，待該職工需要買房、租房（有條件的）時(shí)提取或辦理公積金貸款使用。如果需要辦理公積金貸款需要哪些材料呢？材料如下：
  1、只有在上海繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；
  2、在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于六個(gè)月（期間是不能斷的哦，但是可以補(bǔ)交）；（如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。）
  3、在辦理貸款前，夫妻雙方都無(wú)已在受理中的住房公積金貸款；（如配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。)
  4、
  （1）第一套**多貸總房款70%，利率為基準(zhǔn)利率，即年利率為4.9%；
  （2）第二套**多貸總房款40%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即年利率為5.39%；
  5、
  （1）辦理貸款的房屋竣工日期為5年內(nèi)的，則**高貸款年限為30年；
  （2）辦理貸款的房屋竣工日期以超過(guò)5年的，則**高貸款年限為15年；
  （3）同時(shí)并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年（男65歲，女60歲）（以上3點(diǎn)必須同時(shí)滿足）
  6、申請(qǐng)人個(gè)人公積金基本賬戶**多能貸30萬(wàn)，補(bǔ)充公積金帳戶**多能貸10萬(wàn)；（但是如果夫妻雙方一起申請(qǐng)公積金貸款的話，雙方可以疊加，也就是說(shuō)，如果申請(qǐng)人預(yù)審公積金可以貸40萬(wàn)，而配偶可以貸30萬(wàn)，那他們就可以申請(qǐng)70萬(wàn)的公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:24:16
• 135****0689

  公積金貸款的額度是綜合來(lái)計(jì)算的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:24:07

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• 問(wèn) 廈門的公積金貸款**多能貸額度是多少呢？
  答

  廈門的住房公積金個(gè)人住房貸款**高可貸額度由原30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款**高可貸額度由原60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么計(jì)算公積金貸款額度?公積金**多能貸多少?
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算公積金貸款額度呢？
  答

  行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中**小值為貸款額度。繳存補(bǔ)充住房公積金后，可提高**高貸款限額一項(xiàng)。現(xiàn)行政策是，職工正常繳存住房公積金，貸款**高限額為40萬(wàn)元，夫妻共同貸款**高限額60萬(wàn)元。如職工同時(shí)正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼），單人貸款**高限額為50萬(wàn)元，夫妻共同貸款**高限額為70萬(wàn)元。您的貸款額度可以到貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行具體計(jì)算。答：您需要攜帶身份證、住房公積金龍卡、貸款賬號(hào)至貸款銀行所對(duì)應(yīng)的區(qū)縣管理部辦理借款人手機(jī)號(hào)變更手續(xù)。（劉英潮 王靈萍 整理）

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• 問(wèn) ??公積金貸款如何計(jì)算額度是多少呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中**小值為貸款額度。繳存補(bǔ)充住房公積金后，可提高**高貸款限額一項(xiàng)?，F(xiàn)行政策是，職工正常繳存住房公積金，貸款**高限額為40萬(wàn)元，夫妻共同貸款**高限額60萬(wàn)元。如職工同時(shí)正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼），單人貸款**高限額為50萬(wàn)元，夫妻共同貸款**高限額為70萬(wàn)元。您的貸款額度可以到貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行具體計(jì)算。答：您需要攜帶身份證、住房公積金龍卡、貸款賬號(hào)至貸款銀行所對(duì)應(yīng)的區(qū)縣管理部辦理借款人手機(jī)號(hào)變更手續(xù)。（劉英潮 王靈萍 整理）

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• 問(wèn) ??公積金貸款額度如何計(jì)算呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！　×硗?，需注意的是，購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例,各比例如下:　　商品房:房款總額的80%;　　現(xiàn)住房:房款總額的70%;　　二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;　　組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)).

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