??公攤面積如何分配呢？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 155****9135

  小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的總面積之和就是公攤總面積,分到各戶時,都是按照一定的面積比例劃分的,一般來說,高層的公攤面積是左右,就是住房總面積乘以20%,多層的都是13%-19%.

  查看全文↓ 2019-08-08 15:28:04
• 148****7976

  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門;
  
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨(dú)立的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸;
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所;
  
  5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所;
  
  6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;
  
  7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;

  查看全文↓ 2019-08-08 15:28:00
• 151****0083

  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:27:52

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??買房如何看戶型？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  先看一看自己所選擇的戶型客廳是否是坐北朝南而且必須要有能夠接收到陽光的陽臺，如果客廳是朝北的話，那么相對來說就不是很好，而且冬季的時候在客廳里面會感覺特別的陰冷。過道的設(shè)計購買的戶型必須要有寬敞的走廊，千萬不要太雞肋，有些戶型走廊非常的窄小，連基本的走路都無法達(dá)到，更不用說在旁邊擺一些盆栽之類的啦，那這樣的戶型肯定是不行的。朝南的房間多一點(diǎn)

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• 問 ??網(wǎng)購如何簽收合適呢？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  現(xiàn)在收件都是這樣了。賣家提醒只是隨口說說而已。EMS比較安全。朋友你擔(dān)心的玻璃球應(yīng)該不會壞。如果真的壞了。也只能怪賣家。像容易損壞的東西。應(yīng)該在發(fā)件時就做好保護(hù)。真的壞了的話?？梢月?lián)系賣家。。相信一般有誠信的賣家都會可與適當(dāng)?shù)膸椭c解決辦法。因?yàn)槿绻麤]解決的話。直接一個差評。也讓他夠嗆的。

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• 問 房子裝修在玄關(guān)處有沒有什么講究呢
  答

  去網(wǎng)上自己搜搜 風(fēng)水學(xué) ,, 玄關(guān)的講究時有的。根據(jù)自己的情況你可以選擇如何布置。

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• 問 ??如何制止車庫改住宅？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  是規(guī)劃違法行為可向規(guī)劃局投訴；侵犯其他業(yè)主權(quán)利，可向法院起訴。違反管理規(guī)約和物管條例可向房管局要求查處。

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