??如何確定房子的套內面積是多少呢？有沒有什么影響嗎？

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• 136****4833

  一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時,由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。
  二、出現(xiàn)類似問題后的處理，如下意見供參考：
  1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。
  2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:44
• 154****5086

  第一，樓房使用面積計算方法，來自網(wǎng)絡。
  1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
  2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。
  3、據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。
  第二，樓房使用面積計算公式。
  1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
  2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，根據(jù)實際數(shù)據(jù)，你自己算一下。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:37
• 133****8224

  房子套內建筑面積是指不含公攤面積的建筑面積，含室內墻體。飄窗不計面積，封閉的陽臺要計算面積，不封閉的陽臺按垂直投影面積的一半計算。外墻面積按散水上皮至檐口高度，減去窗洞口面積進行計算。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:32
• 158****5661

  套內面積：例如長3米X寬5米。所以你用長乘寬就得出（套內面積）
  建筑面積：例如長3.24X寬5.24.是包過砌墻的面積在內，也你用長乘寬就得出（建筑面積）
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:28
• 131****8691

  在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  
  1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  
  2) 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
  
  3) 各房間的使用面積
  
  實地測量套內使用面積

  查看全文↓ 2019-08-10 10:58:23

相關問題

• 問 請問如何確定房子的套內面積？
  答

  套內建筑面積由三部分組成： 　　（1）套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 　?。?）套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。 　?。?）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。 　　綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

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• 問 商鋪套內面積如何計算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  套內建筑面積，是房屋建筑面積扣除公攤后的面積。多層住宅的套內建筑面積，約為房屋建筑面積的85%~90%小高層（18層以下）住宅的套內建筑面積，約為房屋建筑面積的75%~85%高層（18層以上）住宅的套內建筑面積，約為房屋建筑面積的70%~80%套內建筑面積扣除墻體、陽臺、管道井等面積后，為套內使用面積 墻體面積的計算：墻體長度乘以厚度。外墻厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米）加外墻保溫及面層厚度（一般為9~10厘米）加室內抹灰厚度（一般為2.5~3厘米）。室內墻體厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米，衛(wèi)生間薄一些）加室內抹灰厚度（一般為2.5~3厘米），與相鄰的房子的分隔墻按一半厚度計算

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• 問 ??商鋪套內面積如何計算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積

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• 問 套內面積是使用面積嗎？有沒有什么標準呀？
  答

  一般 在房產(chǎn)證上面都會寫明公攤面積是多少,然后用建筑面積減去公攤面積就是套內面積.套內面積分為套內實用面積和套內建筑面積,使用面積就是減去墻面的面積就是了.

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• 問 ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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