??大面積商鋪如何銷(xiāo)售出去呢？有什么建議呢？

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• 131****9516

  要保證銷(xiāo)售效率，就數(shù)“售后回租”的方式**為合適.
  這個(gè)方式在盤(pán)活商業(yè)房地產(chǎn)的過(guò)程中作用不小??！
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:40:35
• 151****3401

  【一】先問(wèn)投資目的 投資商鋪的目標(biāo)是保值、增值還是獲取利息收入，是短期投資還是長(zhǎng)期投資都是投資決策的關(guān)鍵。很多商鋪投資者總希望在短短的幾年內(nèi)就收回投資。有沒(méi)有這樣的可能呢？ 答案是否定的。商業(yè)經(jīng)營(yíng)已不屬高利潤(rùn)行業(yè)，想通過(guò)買(mǎi)商鋪暴發(fā)不太可能。商鋪投資的特點(diǎn)就是每年回報(bào)比較穩(wěn)定，但不高，一般在總投資的4％—10％之間。商鋪的**主要通過(guò)土地的**來(lái)表現(xiàn)，如果土地價(jià)格沒(méi)有太大變化，商鋪價(jià)格也不太可能狂漲。因此，投資者要有良好的心態(tài)，權(quán)當(dāng)作是留給子孫后代的一份家產(chǎn)吧。
  
  【二】再看投資資金 投資資金是自用資金還是銀行貸款，是考慮僅高于利息的資金回報(bào)還是租金養(yǎng)房，投資者必須仔細(xì)考慮自身的財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)要合理運(yùn)用投資的資金，綜合考慮商業(yè)地產(chǎn)的周期更替、稅款，實(shí)現(xiàn)投資效益的**大化。不少商鋪的投資者往往有一種心理：買(mǎi)商鋪，譬如存銀行，人民幣可能要貶值，但商鋪總是會(huì)越來(lái)越值錢(qián)的。不少投資者在投資商鋪時(shí)往往把租金與銀行利息相比，甚至計(jì)劃好以房租來(lái)還銀行按揭款，自感得來(lái)的租金用來(lái)還貸還略有盈余，商鋪的投資回報(bào)率較為豐厚。但往往沒(méi)有考慮租賃市場(chǎng)上，盡管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，有一個(gè)租賃空缺時(shí)間，還需付給中介公司傭金，追加成本，結(jié)果往往是回報(bào)率下降。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:40:15
• 153****9726

  首先要對(duì)區(qū)域內(nèi)商鋪的情況進(jìn)行全方位的了解，包括：銷(xiāo)售價(jià)格，租金、商鋪的面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。在根據(jù)自己樓盤(pán)的特點(diǎn)，確定一個(gè)均價(jià)，就具體商鋪來(lái)說(shuō)，從以下幾點(diǎn)來(lái)考慮：主要出入口的人流、商鋪開(kāi)間的大小以及實(shí)用性（有無(wú)梁柱、承重墻等），層高等多方面來(lái)定價(jià)。
  定價(jià)的依據(jù)取決于市調(diào)的準(zhǔn)確性，是否劃區(qū)域招商等，但在銷(xiāo)售的立場(chǎng)一般不用定的太高，

  查看全文↓ 2019-08-10 15:40:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大面積商鋪如何銷(xiāo)售？
  答

  隨著居民積蓄的增多和投資意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越多的人關(guān)注起商鋪來(lái)，一鋪養(yǎng)三代，真實(shí)地反映了商鋪在市民心目中的地位。如何投資商鋪？投資商鋪要考慮哪些問(wèn)題？相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)投資所需了解和探索的東西實(shí)在太多了.在這里，根據(jù)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)代理公司的實(shí)際運(yùn)盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，送您六大商鋪投資的“黃金”法門(mén)，使你在投資商鋪時(shí)游刃有余。

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• 問(wèn) ??大面積戶(hù)型如何銷(xiāo)售呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的太寬泛了，原因有很多啊，你的樓盤(pán)具體位置在哪里，客戶(hù)群體是哪些，當(dāng)前滯銷(xiāo)的原因是什么，找準(zhǔn)了原因之后才能對(duì)應(yīng)解決

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• 問(wèn) ??大面積房屋如何銷(xiāo)售房子呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  第五節(jié) 銷(xiāo)售技巧 一、不要給客戶(hù)太多的選擇機(jī)會(huì) 有時(shí)客戶(hù)面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷(xiāo)售，作出決定。 二、不要給客戶(hù)太多的思考機(jī)會(huì) 客戶(hù)考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購(gòu)買(mǎi)，所以銷(xiāo)售人員要留給客戶(hù)思考時(shí)間的長(zhǎng)短要適當(dāng)。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷(xiāo)售過(guò)程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)。 四、中途插入的技巧 在進(jìn)行說(shuō)服工作中，如有人從旁插入，談及與銷(xiāo)售人員前后不相關(guān)的問(wèn)題，亦會(huì)使客戶(hù)產(chǎn)生懷疑的心理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大面積戶(hù)型如何銷(xiāo)售？
  答

  1，先要根據(jù)自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個(gè)月有多大的還款能力，一般月還款不要超過(guò)月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。 1，交通，看看你所想買(mǎi)房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實(shí)在不行，公交車(chē)多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個(gè)學(xué)區(qū)房，為將來(lái)孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買(mǎi)房或換房的。 3，購(gòu)物，別找個(gè)連買(mǎi)菜都得走半小時(shí)才能到的。 4，小區(qū)品質(zhì)，留意一下此開(kāi)發(fā)商以前在本地開(kāi)發(fā)的其他樓盤(pán)，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴(yán)不嚴(yán)，是不是誰(shuí)都可以進(jìn)出等）小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內(nèi)部配套設(shè)施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點(diǎn)。 1，建筑類(lèi)型。**好選擇板樓（一個(gè)樓有很多個(gè)單元，一般一梯在三戶(hù)以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個(gè)樓一般只有一個(gè)單元，一般一梯在4戶(hù)以上）通風(fēng)效果差一些。 2，樓層，沒(méi)電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺(tái)。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。 4，戶(hù)型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒(méi)法利用的面積。 5，公攤（銷(xiāo)售面積-套內(nèi)建筑面積）不能太大，得房率（銷(xiāo)售面積/套內(nèi)建筑面積）一定要看清楚，你千萬(wàn)別個(gè)買(mǎi)得房率在75%以下的。 你參考一下吧，別的我想起來(lái)再告你。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大面積房屋如何銷(xiāo)售？
  答

  出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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